商业地产研讨.ppt

谢谢聆听！ 豪布斯卡”(HOPSCA)是6个英语单词的第一个字母组合的译音。 H－－Hotel (酒店) O－－Office (办公楼) P－－Parking (停车场) S－－Shopping (购物) C－－Convention (集会) A－－Apartment (公寓) 泛商业地产的概念是结合城市运营、结合文化建设，结合多种行业共同创造一种新的多元化的商业地产开发模式，近年来逐步兴起的都市综合体、休闲旅游地产、主题城镇、景观地产、工业地产、复合型专业市场、商业地产、教育地产等，商业地产元素遍及各行各业。 在中国凡是做销售性的购物中心，现实状况是：90％经营情况都不好。剩下10％也仅能勉强维持。凡是把商业地产做成追求短期现金流这种行为所开发出来的商业中心，几乎没有好的结果。 这个阶段带有了商业地产的一种雏形，起码做到了只租不售，有一个整体的商业规划，有一定的保证。 商业地产不再是房地产企业行为，而是一个金融企业的资产证券化的行为。国外购物中心的房地产商或者营运商，超过90％会选择基金方式融资的项目，由一个金融公司发行债券和股票。 所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是〖城市生活休闲中心〗的灵魂所在。 2、据统计，美国129家〖城市生活休闲中心〗的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5-10%左右，甚至更高。 在中国凡是做销售性的购物中心，现实状况是：90％经营情况都不好。剩下10％也仅能勉强维持。凡是把商业地产做成追求短期现金流这种行为所开发出来的商业中心，几乎没有好的结果。 这个阶段带有了商业地产的一种雏形，起码做到了只租不售，有一个整体的商业规划，有一定的保证。 商业地产不再是房地产企业行为，而是一个金融企业的资产证券化的行为。国外购物中心的房地产商或者营运商，超过90％会选择基金方式融资的项目，由一个金融公司发行债券和股票。 在中国凡是做销售性的购物中心，现实状况是：90％经营情况都不好。剩下10％也仅能勉强维持。凡是把商业地产做成追求短期现金流这种行为所开发出来的商业中心，几乎没有好的结果。 这个阶段带有了商业地产的一种雏形，起码做到了只租不售，有一个整体的商业规划，有一定的保证。 商业地产不再是房地产企业行为，而是一个金融企业的资产证券化的行为。国外购物中心的房地产商或者营运商，超过90％会选择基金方式融资的项目，由一个金融公司发行债券和股票。 RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 宝龙地产：公司所在地——上海 颐高地产：公司所在地——杭州 弘基地产：公司所在地——上海 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 大连万达已经成为中国商业地产的领军人物，其战略目标是成为百年企业。 三、万达模式分析——实践经验之五 搞好规划设计的经验 交通体系 3 卸货区要尽量安排在地下，人车分流，不和地面争位置。厕所最好设在离电梯与扶梯近