安徽合肥IFC商业广场服务建议书.pptx

安徽合肥IFC商业广场服务建议书 2 安徽合肥IFC商业广场 目录 项目区位概述 项目本体认知 项目定位 服务内容及取费标准 附件一：金丰易居--商业运营中心简介 3 一、项目区位概述 安徽合肥IFC商业广场 4 合肥市概述 合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市。合肥市辖庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限。全市总面积11408.48平方公里（其中巢湖水面面积769.5平方公里），市区总面积838.52平方公里，建成区面积360平方公里。 2011年，合肥市户籍登记人口706.13万人，比上年增加4.13万人，其中农业人口446.27万人，非农业人口259.86万人；市区户籍人口218.34万人。全市常住人口752万人，其中市区常住人口355万人。 合肥市2011年生产总值（GDP）3636.61亿元，按常住人口计算人均生产总值达到48563元，按年均汇率折算为7519美元；规模以上工业企业完成工业总产值5597.97亿元，实现增加值1489.65亿元；财政收入达到623.8亿元，其中，地方财政收入达到338.5亿元；完成全社会固定资产投资3377亿元；实现社会消费品零售总额1111亿元；城镇居民人均可支配收入达到22000元、农民人均纯收入超过7700元。 安徽合肥IFC商业广场 5 合肥市蜀山区概述 蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以环城西路和南淝河与庐阳区为邻，西南两面与肥西县接壤。区属8个街道、2个镇 、1个产业园区，总面积246.83平方公里，常住人口49.37万,其中农业人口3.65万。区域内座落着国家级合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区、合肥政务文化新区和正在建设中的中国（合肥）科学城。 蜀山区地处全国交通规划的枢纽位置，铁路、公路、航空、通讯基础设施完备。国家一级大型机场——合肥骆岗机场紧邻东南；京九、合九、宁西铁路，合宁、合安、合铜、合芜、合徐高速公路，以及正在建设中的合宁、合武高速铁路，合六、合淮阜高速公路均在此交会。市内的长江西路、黄山路、潜山路、一环路、二环路等8条主干道纵横蜀山区。 2011年全区地区生产总值完成320亿元，比上年增长19.1%；全社会固定资产投资完成325亿元，增长23%；财政收入完成18.2亿元，增长34.8%，其中中央财政收入5.1亿元, 地方财政收入13.1亿元；农民人均纯收入11223元，增长14%。 包河区 瑶海区 庐阳区 安徽合肥IFC商业广场 蜀山区 6 安徽合肥IFC商业广场 现有商业市场阶段性分析 形成多个大型商业中心 奢侈品市场快速发展 国际化品牌大规模进入 强调购物体验 现代化的购物中心 连锁经营快速发展 中高档市场得到快速发展 品牌认知度提高 国际化品牌开始逐渐进入市场 出现了较大规模的零售类物业 以百货及专业卖场为主要零售形态 连锁经营品牌进入市场 奢侈品市场得到发掘 出现了中小型的零售类物业 传统商厦和街铺为主 以满足基本生活需求为主 缺乏品牌认知度 市场内缺乏国际化品牌 成熟市场 初级市场 丽水处于从逐步成长级阶段向快速发展阶段发展的过程中 合肥市的商业市场主要由几个大型连锁的传统百货构和商业街店铺构成，除大型卖场之外，国际知名零售连锁商户在合肥分布较少。在万达广场和1912等极具特色的商业体纷纷进驻合肥市场之后，区域商业发展也逐步进入高速发展阶段。 本项目的出现，极有可能推动区域商业向高一层次发展，并有机会引进一些尚未落地的全新商业品牌。从而占据区域商业龙头的地位，并将此影响力扩展到整个合肥市场。 沿海地级市、县级市 主要发达沿海城市 省会城市 一线城市 零售市场平稳成熟阶段 零售市场快速发展阶段 零售市场逐步成长阶段 零售市场初级阶段 7 二、项目本体认知 安徽合肥IFC商业广场 8 项目区位 本项目位于安徽省合肥市，处于南一环路屯溪路与芜湖路交界处，隶属于合肥的老城区，地理位置较为优越。 项目周边有较密集的住宅区，居民密集度较高。 项目本体的两幢塔楼已基本售罄，入驻的企业以大中型的金融机构为主，并具有一定消费力。 蜀山区 包河区 瑶海区 庐阳区 本 案 安徽合肥IFC商业广场 9 项目概况 安徽国际金融中心（Anhui International Finance Centre）简称IFC，项目由省国资委所属的省属国有大型企业——安徽省旅游集团投资建设，旅游集团下属开发企业安兴发展股份有限公司开发。 项目位于安徽饭店西侧，占地面积40606㎡，总建筑面积30多万平方米，包含一栋省内在建最高建筑， 57层