平潭项目市场策略提案.ppt

平潭项目市场策略及项目总概念策划 中国十大房地产顾问机构 鼎力SUPPORT地产顾问机构 经过1个月的市场调查与研究从市场发展、城市运营与项目运营三方我们对平潭项目进行全面的思考与调整 思考 思考1平潭的空白 对于平潭而言，城市功能结构有否缺失 对于平潭而言，城市产业结构有否空白 对于平潭而言，旅游产业结构有否缺失 平潭城市功能分析 与其说平潭是一个旅游胜地不如说平潭是一个度假天堂 尤其在平潭跨海大桥项目确定之后，平潭之于省会福州而言，其滨海度假的优势开始突显。特别是“大福州”滨海战略的确定，滨海的概念开始在福州人心逐渐形成一种商业资源概念。 小结 思考2本案的机会 打造平潭新型商娱购物中心 打造平潭第一标志性住宅 打造平潭新型度假休闲中心 定位 中心区的商圈重组与 海昇城的定位 平潭第一生活MALL LIVING-MALL 平潭首座度假式生活MALL 一站体验式商娱购物城 平潭的城市客厅 中心区的商业与住宅标志 一站式体验动感城 数码生活MALL——数码城、音响街、影视场 女人生活MALL——香港街、香水街、美容街 美食生活MALL——酒吧、咖啡、茶吧、时尚餐饮吧 火锅体验MALL——岛式火锅城、岛式酒吧城  动感娱乐MALL——明星影视城、自助KTV 休闲康乐MALL——洗浴、足按、SPA 海昇城 中国·平潭岛中心度假城 原则 与销售相关的重要规划原则 A 商业部分 我们要挑战与超越的商业主题体验式商业集成 商业时尚 购物体验 逛街感受 分合需求 时尚激情 未来期待 我们要达到的商业目标 平潭的城市名片与城市客厅 商业定位的决策关键 商业地产体验式设计的五大趋势 海升城商业形态定位原则 海昇城商业动线组织规划建议 最大限度为每个承租户带来穿行人流， 提供最多的购物机会 全面提升内街店铺之商业价值 全面提升有效商业销售面积 全面激活高层商铺经营动力 5大交通组织设计建议 B 住宅部分 住宅定位之决策关键 小区入口的业主尊重感 空间 海昇动分层空间分布 总体规划建议 地下层 分层经营业态说明 业态、客群与动线 海昇城相关商业企划 酒吧城·火锅城·巴厘岛 西海岸酒吧城堡 巴厘岛热带雨林休闲餐吧 体验型商业设计的原则与建议 创造平潭首座体验式时尚购物城 重新构筑平潭购物之客厅形象 营造平潭中心商业名片 体验式商业立面设计原则 视觉设计 外立面和内立面，要讲究建筑商业定位的个性风格， 同时要追求强烈的商业气氛和娱乐性。 计划 实现利润的具体工作计划与 项目推动进阶计划 营销进阶攻略总控 工程进度与推盘进阶关系 营销 商业项目的营销利润模式建议 住宅项目的营销利润模式建议 营销进阶策略分解（A） 营销进阶策略分解（B） 本案核心价值分析 核心价值之一|地段价值|市中心 潭城中路本项目（原潭城镇政府旧址） 经济、政治、文化核心，中央生活、行政区——两横两纵主干道之中，身份地位的象征，身居其中悠然驾驭富贵人生，市中心的房子实属珍贵。 在繁华的中央，缔造平潭标志建筑 一套豪宅一种生活，帝王地段格调空间，在平潭的城市客厅，收藏一个城市 核心价值之二：生活配套价值| 社区内：休闲泛会所，商业中心 社区外：酒店、银行、学校、超市、医院、汽车站等 ◇10分钟步行商业生活圈，交通便利，配套齐全，生活就在家门口的七大标准！。 ◇购物标准：10分钟步行到中心购物圈，海潭步行街 ◇出行标准：5分钟步行到县汽车站 ◇健身标准：10分钟步行到翠园，5分钟车程到达海岛国家森林公园进行健身锻炼 ◇行政标准：10分钟步行可到县政府/旅游局/民政局/粮食局/林业局/地税局等 ◇商务标准：10分钟步行可到平潭县各大酒店 ◇娱乐休闲标准：10分钟步行到平潭娱乐场所最集中的龙凤路 ◇文化教育标准：本楼盘业主将可在全县最好小学、中学入读（平潭一中，实验小学等） 四大核心配套 核心价值之三：环境价值 ◇炎热的季节享受徐徐海风，却不在寒冷的季节受到海风的侵袭 ◇城市中心，风景中心，平潭的城市客厅，东临翠园及海岛国家森林公园 核心价值之四：人文教育价值 平潭一中，城关中学——周围名校林立的豪宅，文风鼎盛 ◇住豪宅，读名校，让孩子赢在起跑线上 ◇平潭一中、城关中学、城关小学、城北小学、实验小学、城东小学 核心价值之五：建筑产品价值 平潭地标建筑，城市客厅 ◇以高层突出我们的高度，雄浑大气的建筑立面，彰显王者气派 ◇以大超市和高档业态商店构成的综合性的商业部分 ◇大户型设计迎合平潭最富有的精英阶层，豪门大户体现大家风范 ◇度假酒店式公寓，平潭度假购物、品尝美食的首选 本项目的定位 以高层突出我们的高度成为平潭市中心的象征，拥有平潭最高档的商业配套——首席living-mall，打造平潭地标性建筑。 本项目销售均价定位 [兴容华府]销售均