拆迁法规.doc

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。旧城区的规划和使用功能已不能满足社会经济发展的需要,拆除旧城区的建筑是势在必行的事情,这必须要对旧城区重新进行规划建设,以适应现代化城市发展的需要。因此拆迁后的安置房建设就显得尤为重要，其中所涉及到拆迁后安置房建设工程项目管理就是我们索要研究的一个重要课题。 　　关键字：安置房建设；项目管理 　　房屋拆迁是城市建设的重要组成部分。城市是不断发展变化的，城市的规模要扩大，用地结构要调整，房屋的设计要完善，建筑的质量要提高。没有房屋拆迁就没有城市建筑的改观，没有道路的拓展，没有城市公共设施的完善。然而，随着市场经济的发展，住房制度改革的不断深入和人民生活水平的不断提高，原有的拆迁补偿方式即以回迁安置为主的补偿方式并不完全适应当前发展的形势。因此拆迁后安置房建设工程项目管理就显得尤为重要。 政策法规 一、实施征拆新政的主要目的是什么? 　　答：维护广大拆迁群众的根本利益，实行城乡统筹、减少和解决由征地拆迁引起的各类社会矛盾，维护社会稳定，切实推进征拆安置工作，推动经济快速健康发展。 　　二、征拆新政的精髓是什么? 　　答：1、切实提高征收补偿标准; 　　2、室内外设施实行包干补偿，避免人为随意操作; 　　3、对一切违法违章建筑一律不予补偿; 　　4、将拆迁群众实行农转非，纳入社保，根本上解决生活上的后顾之忧; 　　5、做到公正、公开、公平，将拆迁政策、补偿数据、补偿资金三榜公示，阳光操作; 　　6、各项拆迁工作和拆迁户的户口户型以及合法面积的认定等，都必须严格依法依规操作。 　　三、我县哪些乡镇属于货币安置区和留地重建安置区? 　　答：高塘岭、星城、黄金、丁字四个乡镇为货币安置区;白箬铺、乌山、新康、靖港、格塘、乔口、茶亭、东城、铜官、桥驿10个乡镇为留地重建安置区。 　　四、什么是货币安置? 　　答：征收货币安置区农村集体所有土地实行货币安置，即对拆迁群众先转为非农户口，再纳入社会保障体系进行社保，给拆迁户每人8万元的购房补助补贴，由拆迁户自主购房，不再分配重建地。 　　五、什么是留地安置? 　　答：征收留地安置区农村集体所有土地实行留地重建的，分集中重建和分散重建两种方式。集中重建按人平80㎡进行规划，建房占地人平30㎡;分散重建以每户4人(含4人以下)为基准户，每基准户建筑占地不超过100㎡，独生子女家庭每户可增加20㎡，每户超过4人的，每增加1人可以增加20㎡占地。 　　六、为什么拆迁时先必须进行户口和户型认定? 　　答：户口和户型的认定是拆迁补偿的关键，不管是已经分户，派出所办理了分户手续，还是没有分户，认定时都必须符合长沙市人民政府相关部门和望城县人民政府关于征地拆迁中对户口和户型的认定办法。 　　即：分户的认定以农村生活自然户为基础。 　　1、夫妻只有一个子女的不得分户、立户。 　　2、夫妻有两子女，现在调整为夫妻有两子，户口在同一集体经济组织，且两子均已婚，或一子已婚，另一子已达国家规定法定婚龄年满22周岁的，可分立一户。 　　3、夫妻多子女的，有三子女以上已婚，可另立一户或二户。 　　4、夫妻有二女的，其中一女已婚(招赘上门)不得分立户，但由于具体情况，组上三分之二以上人员同意并签定了合同，村、乡镇同意，两女已婚且都是招赘上门的，可分立一户。 　　5、已离婚的，需夫妻双方中有一人再婚后方可另立一户。 　　七、农嫁农村户口的，怎么认定与补偿? 　　答：农嫁农户口应迁出，但征拆新政文件(二00九年三月六日)下发之前，户口一直未迁出，组上三分之二以上村民同意，签定了合同，承担了相应的责任与义务的，给女方本人纳入社保，货币安置区的给购房补助2.53万元;留地重建安置区的则给予30㎡建房占地面积。 　　八、农嫁非农的(农村征收转户除外)怎么认定和补偿? 　　答：农嫁非农的(嫁农村征收等转户除外)，经本村民组三分之二以上的村民代表同意签定协议，可将其户口保留原籍，需同本组村民尽同样的社会责任且享受同样的待遇，常年居住。 　　(1)夫妻它处有共同住房的，可纳入社会保障，但不享受安置房和购房补助; 　　(2)夫妻双方均无住房的，并未曾享受福利房优惠政策，由本人申请，单位或村(社区)出具证明，由县征地办组织乡镇和有关单位调查核实，可按规定发放购房补助补贴8万元，户外设施6000元。 　　九、如何认定拆迁房屋的合法面积? 　　答： 1、1987年1月1日之前兴建房屋，未进行改建、扩建、新建(重新申请建房)，(1)应属于家庭自然户成员一直在居住;(2)符合建房条件;(