无锡楼市分析及调研报告.ppt

2012年1月份无锡万键商业广场调研报告 ----三麦地产 无锡市房地产销售概况 （一）2012年1月份市场运行总体情况 2012年1月份，受春节长假影响，无锡市商品房新增供应量和成交量与上月相比均大幅下降。下面为无锡市房地产市场具体情况： 1、商品房新增供应情况 2012年1月全市七区商品房批准预售面积9.25万平方米，环比下降93.23%，与去年2月（春节月份）相比增长42.53%。 2、商品房成交情况 2012年1月商品房成交情况 类别 件数（套） 同比 环比 面积（万平方米） 同比 环比 金额（亿元） 同比 环比 商品房 1765 -67.04% -66.51% 20.02 -66.52% -64.64% 17.58 -67.50% -65.87% 商品住宅 1192 -65.04% -65.24% 13.81 -67.20% -66.67% 10.89 -70.91% -67.06% 与2011年12月相比，1月商品房成交量大幅下降，成交面积20.02万平方米，环比下降64.64%，与去年2月（春节月份）相比下降20.05%。 （二）无锡房产市场2月第一周成交概况（1月30日—2月5日） 1、供应量：本周无锡市商品房和商品住宅无新增供应量。 2、成交量：本周商品房市场成交较上周有大幅增长，成交面积为2.71万平方米，环比增加2.34万平方米，环比涨幅为634.54%。 3、成交价格分析： 本周商品房成交均价7930元/平方米，环比涨幅为14.07%，本周商品住宅成交均价为7755元/平方米，环比涨幅为12.07%。 4、本周销售排行 排名 楼盘名称 区域 销售套数（套） 销售面积（m2） 套均面积（m2） 1 太湖国际社区 滨湖区 25 3108.28 124.33 2 魅力万科城·酩悦 滨湖区 18 1701.37 94.52 3 时代上城 南长区 13 1671.67 128.59 4 金域缇香 新区 16 1513.44 94.59 5 惠山万达广场 惠山区 30 1268.55 42.29 6 观山名筑 滨湖区 13 1159.6 89.20 7 复地悦城 南长区 11 1082.2 98.38 8 无锡碧桂园 锡山区 9 1064.21 118.25 9 龙湖悦城天街 锡山区 5 931.41 186.28 10 九龙仓·玺园 南长区 7 783.25 111.89 本周商品房成交量排行中，太湖国际社区以3108.28平方米的成交量占据本周商品房成交面积排行第一名，魅力万科城·酩悦以1701.37平方米的成交量占据排行榜第二，时代上城、金域缇香和惠山万达商业广场也在本周商品房成交面积排行榜前列。本周商品房成交前十位中，区域分布较分散，其中南长区和滨湖区分别以3席占据排行榜过半席位，另外锡山区占据2席。惠山万达商业广场是本周惠山区商品房成交主力。 后市预测： 楼市陷入僵局 销量短期内很难复苏 1月结束后，商品房市场销量缩水严重，目前，国家对楼市调控始终是保持不放松的态度，部分银行首套房贷利率的上调，也映射出其信贷能力的衰减，部分开发商资金周转已十分困难，房地产市场企业兼并、破产的现象已逐渐露出了苗头。预计在2012年上半年开发商与购房者之间的僵持之势将持续保持，楼市博弈也将不断加剧，在市场供需矛盾愈演愈烈之时，房地产行业或将面临深度改革，楼市销量或将难有突破。 楼市进入“价格战”时期 随着楼市销量的持续下滑，目前，一线城市房价已经出现了大幅度的降价，上海、北京房价已呈现出了实质性下行的走势，房地产市场此时已进入了“价格战”时期。然而，就当前无锡楼市现状来看，楼盘打折、促销仍然是开发商所采取的最主要的应市策略，尽管一些新开楼盘实施了低价推盘手段，但是，单个项目进行价格调整的现象仍未呈现，无锡住宅均价仍然保持平稳走势，无锡楼市“降价潮”还未到来。预计上半年在一线城市房价持续下滑的影响下，二三线城市楼市也将被迫降价，无锡房价也有可能呈现出下行的走势。 商业地产前行困难重重 销售面临巨大压力 目前，无锡楼市商业地产存量已经达到高位，截至2011年底无锡商品房可售房源已达74805套，相比第三季度新增1万余套可售房源，商业地产的存量消化压力巨大，在目前整个楼市动荡之际，商业地产后期的销售将是困难重重。 竞争楼盘分析 总体分析 从无锡市的楼市版图上看，惠山区处于无锡的西面，由于地理位置等原因，惠山区钱桥板块在整个无锡市民眼里就是乡下、郊区的代名词。因此在崇安区、滨湖区、开发区楼市风起云涌的时候，惠山区钱桥板块似乎成了无锡房产的“弃儿”。然而