昭通调研项目终稿.ppt

昭通南顺街项目拓展报告 * Page 目前昭通整个商业氛围较为混乱，主要以自然形成为主，并没有有序的商业规划，在这个市场中如何凸显自己？ * Page 目前昭通整体品牌良莠不齐，本项目竞争环境较为复杂，如何给自己一个清晰的定位？ * Page 如何在短时间形成一个口碑，达到品牌、利益最大化？ * Page 本报告思路体系 一.项目所在环境分析 二.项目价值点分析 三.项目定位 四.项目招商计划 * Page 一.项目所在环境分析 （完善、融合，提出要点） 昭通概况 昭通市位于云南省东北部，与贵州、四川两省接壤，地势南高北低，最低海拔267米，最高海拔4040米，总面积23021平方公里。昭通历史上曾是云南通向川黔两省的重要门户，是中原文化进入云南的重要通道，为我国著名的“南丝绸之路”的要冲，素有“锁钥南滇，咽喉西蜀”之称。 就地理位置而言昭通素有“咽喉西蜀，锁钥南滇”之称，处于昆明、成都、贵阳、重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点，位于国家规划的“攀西——六盘水经济开发区”腹心地带，是云南的北大门和滇、川、黔三省经济、文化的交汇重地。随着内昆铁路的建成通车，由公路、铁路、航空、水运组成的立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚、南亚的便捷通道，区位优势逐步凸现。昭通未来的工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值的急速提升。 * Page 区位分析： 项目位于昭通市昭阳区南顺路与月牙路的交界，总面积为2000㎡。该商业中心主要分为4条街, 北顺街、南顺街、洋人街（步行街）和青年路。本项目位于南顺街端头，人流车流较为集中。 位置：月牙街与南顺街胡交叉 层数：二层 面积 ：2000 ㎡ 项目四至 项目北侧——恒之光数码、未知图书城、建设银行 项目西南侧——零散街铺，主要经营衣服和鞋类 项目东南侧——一心堂药店、金鼎大酒店 项目南侧——昭通市中医医院 本案周边商业环境较差，现经营业态凌乱 项目周边商业氛围较好，是较好的交通接点，有大量的人流通过。 商业现状 周边普通商铺经营衣服、鞋、餐饮、通讯及药店等业态。业态较凌乱，以服务周边邻里为主。 街铺业态主要以餐饮、百货和中低档服装为主。 普通商铺业态主要以餐饮、百货和中低档服装为主 洋人街商圈 区域性业态：沿南顺路和北顺路分布，有医院和大型超市、家电、品牌服饰、通讯等。 餐饮业态：餐饮以冷饮为主 医疗：药店三家，有一个市医院，无诊所 生活购物类： 超市：满足日常需求 银行：建设银行、邮政储蓄银行 通讯：移动、联通、售卖 娱乐：网吧 定论：社区商业比较成熟，但消费档次为中低端、同质化严重 机遇：市场需求：整合资源，打造区域中端时尚服务中心 。 商圈业态分布 整体商业处于中低端。 品类 品牌 价格 运动休闲 耐克、李宁 200-350 男装 海谰之家、 300-500 一般 一般品牌 60-160 * Page 二.项目价值点分析 * Page 项目属性界定 区位属性： 区位成熟度高 四条商业街相连，商业品质较高。 商业地带 南顺街与北顺街相连，中间与洋人街交叉，洋人街以南为青年路 项目属性： 城市交通便利 入城的主入口，交通较为方便。 昭示面充足 临街昭示面接近100m，利于商业街打造； 项目地段商业比较成熟，以休闲时尚为主 项目周边商业为北市区较成熟地段。 * Page 项目地段商业成熟度较高； 区域交通发达，通达性良好； 项目为社区商业，社区较老，人口集中， 人流较大。 本案处于南顺路市场商圈核心位置。 南顺街以北为新城，对区域商圈格局变化。 S优势 区域商业环境差，业态档次分散； 区域内车流较多， 低端人群较多消费能力有限，不足以 支撑规模商业； W劣势 O机遇 中医医院及罗炳辉广场对形成了主要的商圈。 T威胁 swat分析 商业环境SWOT分析 * Page 三.项目定位 * Page 功能定位 类型 规模 服装 50-130 ㎡ 鞋业 30-50 ㎡ 饰品 60 ㎡ 家电 200-300 ㎡ 本案为城市节点商业而非城市中心商业