梅兰苑小区.doc

兰 苑 小 区 :)51. ;%-). )#5-).$51 =5#$%5’$ 钱惠其 !#$ %’ （浙江平湖市房地产综合开发有限公司） ()*+,#$- .$-* /+#0 123#3+ 45678+*+$29+ :+9+0576+$3 45; 3=? 摘要 从规划设计、新技术、新材料的运用、智能化管理、施工质量、物业管理几方面介绍了嘉 兴平湖梅兰苑小区开发建造过程。 关键词 新技术 新材料 智能化 施工质量 物业管理 !#$%’$ @*+ #3*58 $385=A+2 3*+ =+9+0576+$3 #$= A5$238A35$ 5B C#D$- .$-* E+0#$ 8+2=+$3#0 =238A3 $ 2+ 5B $+F 3+A*$505-G #$= 6#3+8#0; $3+00-+$3 6#$#-+6+$3; A5$238A35$ ’#03G #$= 7857+83G 6#$#-+6+$3 ()* +,%-# .)/ $)’0.,1,2*3 .)/ 4$)%513 5.$)1152).$56$5,.3 ’,.#$%7’$5,. 8715$*3 9%,9)%2* 4.2)4).$ 钱惠其，浙江平湖市房地产综合开发有限公司董事长兼  对经济实力不断增长的消费群体，梅兰苑小区项目 裂缝，隔音保温。 一开始就致力于创造一个将现代居住理念与江南 水乡的地域特征巧妙融合的住宅小区，我们在寻找 一种小桥流水和都市精彩的完美结合，寻找一种既 传承历史文化，又享受现代文明的具有江南水乡特 色的新民居，设计又以国家对康居示范工程建设有 关规定为依据，使小区达到康居示范工程 ! 级标 准。小区景观设计也运用中国园林的手法吸取当地 民居环境中的特色，同时利用周边的自然生态环境 把活水引入小区，总长度达 #$$%，使整个小区内蜿 蜒贯穿着一条潺潺的小溪，沿溪边种植了柳树及草 坪，把江南的水乡味和人情味尽现无遗。经过两年 多的艰苦奋战，在有关领导和专家的支持与帮助 下，一幢幢漂亮的新房拔地而起，一道亮丽的风景 线呈现在过往行人的面前。梅兰苑小区一开盘就以 高于当地均价 $$ 元 ’ %( 销售，一度曾销售低迷，但 随着人们对梅兰苑小区和国家康居示范工程的深 入了解，销售大幅提升，得到了当地市场的认可，提 高了整个地区的房价，也推动了当地经济的发展， 对于提升当地住宅品质如何开发小城镇住宅区也 起到了一定的示范效应。 （*）硅酸盐加气混凝土砌块隔断，质轻、适用多 种饰面???料，满足灵活分隔，工业化生产，施工方便， 用于住宅室内。 ()( 外墙节能系统的突破 （!）优质塑钢门窗并全部采用中空玻璃，气密 性、水密性、隔声性、保温性能较好，不锈蚀，且美观。 中空玻璃：保温、隔热、隔音、减噪性能好，用于外门 窗，是平湖首个全部采用中空玻璃的小区。 （(）外墙围护采用多孔砖具有消耗土地资源少、 减轻自重、隔热保温性能较好的优点。整个小区采用 彩瓦坡屋面，不仅大大提高了隔热性能和节能效果， 而且屋面整齐、美观大方。 新能源太阳能热水器的全面应用 梅兰苑小区积极探索新能源的开发应用，并且 如此大规模的应用在当地是史无前例的。经调查研 究我国在太阳能利用上比较成熟的是光、热转换技 术，在民用上太阳能热水器技术也是最为成熟可行 的。太阳能热水器即玻璃真空集热器，它是利用天 然、环保、绿色能源，具有节能、安全、结合建筑造型 合理布置的优点，用于住宅热水供应。 ()# 采用新型建筑材料 采用多项平湖住宅小区首用的建筑材料，如铝 塑复合管给水管、芯层发泡排水管材等以及彩色混 凝土路面砖。 ()* ! 规划设计合理，户型设计先进 梅兰苑小区位于平湖环城西路西侧当湖路南 侧，小区在东面和西面各设有一个出入口，主入口 面对环西路，区内的道路规划设计采用人车分流系 统，既保证了行车的快捷又极大地提高了行人的安 全性，减少了出入车辆对环境的影响，同时把完整 的中心水景广场与行人、游憩、景观紧密结合起来。 户型设计以康居建设的要求为基础，又调查了当地 的生活习惯和消费需求，舒适超前，在南侧设计了 景观及生活阳台，既可保证日后小区的美观又可使 业主在阳台充分享受阳光。 * 智能化提升住宅品质和管理水平 为了体现住宅建设的科技进步，提高住宅功能质 量，梅兰苑小区实施了住宅小区智能化系统工程，旨 在通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成 技术，进行精密设计、优化集成、精心建设来提高住宅 高新技术的含量和体现以人为本的居住环境，以适应 ( 新技术、新材料的运用 ()! 建筑结构体系的突破 梅兰苑还首次使用了多种新型住宅结构体系， 突破了当地用砖单一的建造技术。 （!）异型