沧州家居市场调研报告.docx

第一部分：市场及营销分析 政策分析 1-1 经济政策 1-1-1 行政区划：沧州市辖2个市辖区（运河区和新华区）、9个县、1个自治县，代管4个县级市； 1-1-2 人口基数：人口总数680万，其中沧州市区内人口约70万 1-1-3 生产总值： 1-1-4 固定资产投资：全社会固定资产投资完成792.43亿元，增长28.1%。其中，城镇投资完成557.43亿元，增长29%；农村投资完成234.98亿元，增长26.08%；2009年全市房产开发投资完成52.63亿元，同比增长96.3%； 1-1- 5 可支配收入： 1-1-6 政策规划：根据沧州市十一五规划内容，将重点围绕现代物流商贸流通。。。。。。建设一批、推进一批、谋划一批。。。 1-1-7 政府鼓励：其中沧州市服务业发展方向指导目录中第9条以仓储服务为主的物流公司、配送公司第10条专业货场，仓库，第25项为鼓励大卖场及SHOPPING MAIL购物中心 ?小结： 2009年沧州市房地产投资增长显著，同比增长近一倍，属于爆发性增长； 居民可支配收入的相对强劲，具体一定的投资基础，对我项目而言具备价格的想象空间； 我项目为政府鼓励发展类，具备政府支持的条件，具备政策保驾护航； 1-2商业格局 1-2-1 地产板块 新城版块位于西环路以西的广大区域，区域内行政机关林密，市政府以及五大局都在此区域内。目前为沧州房地产开发的热点区域，沧州新开项目多集中此地，同时初步形成了西部商圈；运河版块主要以运河西岸至西环街这一狭长地带，其中以人民公园，以及南湖公园西岸为两个景观核心，因早期建筑较多，开发空间较小，目前主要以城市旧貌为主；道东版块即沧州火车站以东区域，基本属区域市场，以周边地缘客户为主；新华版块以华北商厦为中心，是沧州传统的商业中心，西紧临运河，东临京沪铁路，辐射周边北环中路、新华路、解放路以及南环中路大部分区域。目前以商业开发为主，有少量住宅； 新城版块位于西环路以西的广大区域，区域内行政机关林密，市政府以及五大局都在此区域内。目前为沧州房地产开发的热点区域，沧州新开项目多集中此地，同时初步形成了西部商圈； 运河版块主要以运河西岸至西环街这一狭长地带，其中以人民公园，以及南湖公园西岸为两个景观核心，因早期建筑较多，开发空间较小，目前主要以城市旧貌为主； 道东版块即沧州火车站以东区域，基本属区域市场，以周边地缘客户为主； 新华版块以华北商厦为中心，是沧州传统的商业中心，西紧临运河，东临京沪铁路，辐射周边北环中路、新华路、解放路以及南环中路大部分区域。目前以商业开发为主，有少量住宅； 1-2-2 传统商业： 总体而言，沧州市商圈可以分为东部商圈和西部商圈。东部（中部）商圈位于沧州市中心城区，是沧州市的老商圈，也是沧州市一直以来最成熟最繁华的商圈，是沧州市的商业中心。东部商圈规模大，辐射力强。有华北商厦、沧州商城、颐和商厦、金宝地下商业街、苏宁电器、天一商贸、建新大厦、顺城商厦、时尚购物街、顺城家居广场等商业体。西部商圈是针对东部老商圈而言，为新规划建设的西部商业中心，也是西南部新行政、新住宅板块的市级配套商业区。主要商业商务建筑体有同天购物中心、华北商厦解放西路店、颐和新天地东西商城、颐和国际大厦及底商、苏宁电器等。 沧州市商业体系规划图： 东部商圈西部商圈 东部商圈 西部商圈 本案宗地 本案宗地 沧州市典型商业物业分布示意图： 华北商厦（东） 华北商厦（东） 颐和商城 颐和商城 沧州商城 沧州商城 东部商圈 东部商圈 华北商厦（西）同天购物中心西部商圈 华北商厦（西） 同天购物中心 西部商圈 沧州商业业态分类 目前沧州市的商业是以百货店、批发市场、综合超市、便利店、杂货店、专业市场、专卖专营店等一些商业业态为主，其特点是百货点、专业批发市场、便利店、杂货店为主，其次为综合超市、专卖专营店等商业业态。 百货店：华北商厦、顺城商厦、建新大厦、同天商厦、狮城商场等 社区商业：颐和花园底商、金鼎领域底商 综合超市/市场：沧州商城、国富中心、物华市场、火车站服装市场 便利店：好日子超市、益民便利店、好心情超市、冠胜园自选商店 专业市场：国富中心、物华市场、工艺品批发市场、富勤市场、果品批发市场、国美 杂货店：分布在沿街和社区边沿 专卖专营店：集中在解放中路和新华路沧州商城段 经营业态种类 商场名称 商场规模 层 数 经营项目 沧州商城 32000㎡ 地下1层 负1层：超市 1层：鞋、小商品等 地上3层 2层：男女休闲 3层；男女正装、休闲等 化莎购物中心 3000㎡ 3层 1层：超市