渗漏排查与维修.ppt

渗漏部位：窗下口及楼下顶棚 原因分析：1、预留窗台过低或装修饰面过高，导致水上窗台超过防水层。 维修方案：1、防水包至窗台下，做好收口。2、降低平台高度 简易检查方法：1、观察。 建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层 门窗 渗漏部位：窗下口及楼下顶棚 原因分析：窗框开裂。 维修方案：1、根据情况修补或更换 简易检查方法：1、观察。2、试水 建议措施：安装时严格检查 门窗 渗漏部位：门口及下方室内顶棚 原因分析：1、门口防水未上返或上返高度不够。 维修方案：1、门口处做至上返台，确保防水与平面有高差。 简易检查方法：1、观察。 建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层 门窗 构件 渗漏部位：造型下方 原因分析：1、造型固定时破坏防水整体性，且造型根部防水收口不严 维修方案：造型下方重做防水。 简易检查方法：1、观察。 建议措施：防水形成封闭体系 渗漏部位：芬兰木固定点 原因分析：芬兰木固定点，破坏外墙整体性。 维修方案：1、固定点封闭严。2、减少存水部位 简易检查方法：1、观察。 建议措施：施工按工艺规范要求 构件 渗漏部位：铁艺栏杆 原因分析：1、铁艺固定点未进行封堵。 维修方案：1、填实。2、封堵严密 简易检查方法：1、观察。 建议措施：按工艺、规范要求封堵 构件 构件 渗漏部位：玻璃雨棚 原因分析：1、玻璃雨棚倒坡，雨后积水，水自无防水墙面进入室内 维修方案：1、调整玻璃雨棚坡度 简易检查方法：1、观察。 建议措施：按设计工艺要求施工 外墙 渗漏部位：造型节点 原因分析：1、节点造型部位无防水，且易存水造成渗漏 维修方案：做好滚水，局部做防水 简易检查方法：1、观察。 建议措施：减少造型 外墙 渗漏部位：墙砖勾缝 原因分析：1、墙砖勾缝不严导致渗漏 维修方案：1、重新勾缝。 简易检查方法：1、观察。 建议措施：勾缝密实 外墙 渗漏部位：施工工艺孔洞 原因分析：1、门口防水未上返或上返高度不够。 维修方案：1、门口处做至上返台，确保防水与平面有高差。 简易检查方法：1、观察。 建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层 车库 渗漏部位：顶棚渗漏、墙体根部 原因分析： 1、回填土超过防水层。2、防水收口不严 维修方案：降低回填土标高 简易检查方法：1、观察。2、测量 建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层 车库 渗漏部位：顶棚渗漏 原因分析：防水未形成封闭体系 维修方案：找补防水，形成体系 简易检查方法：1、观察。 建议措施：设计防水形成体系 车库 渗漏部位：顶棚渗漏 原因分析：施工交叉作业破坏 维修方案：重做防水或引流 简易检查方法：1、观察。2、盛水 建议措施：严格施工过程管理 地下室 渗漏部位：墙体或地面渗漏 原因分析：施工缝处理不到位 维修方案：一、凿开处理（很少使用） 二、1、渗漏点注胶。2、整体做高分子形成防水体系 简易检查方法：1、观察。 建议措施：按工艺规范进行节点处理。 卫生间 渗漏部位：门口两侧 原因分析：卫生间门口防水节点处理不到位 维修方案： 卫生间 渗漏部位：管根部 原因分析：管根防水不到位 维修方案：局部防水加强处理，形成封闭体系 简易检查方法：1、观察。2、淋水 建议措施：交付时100%盛水 卫生间 渗漏部位：门口阴湿 原因分析：装饰地面过高，水自地砖间水泥灰渗出 维修方案：局部加高防水，形成封闭体系 简易检查方法：1、观察。 建议措施：卫生间装饰地面需低于室内地面 卫生间 渗漏部位：门口、楼下顶棚 原因分析：管线出门口时未封堵好 维修方案：将管线封堵好，形成封闭体系 简易检查方法：1、观察。 建议措施：按设计、规范要求工艺施工，严格检查盛水 卫生间 渗漏部位：下水管 原因分析：下水管粘接不牢固 维修方案：重新接管 简易检查方法：1、观察。 卫生间 渗漏部位：厨卫管道井 原因分析：检查口封闭不严 维修方案：拧紧 简易检查方法：1、观察。 卫生间 渗漏部位：顶棚 原因分析：装修防水破坏 维修方案：请物业协调业主自行处理 简易检查方法：1、观察。 建议措施：物业加强装修巡视。 其他 渗漏部位：穿线口 原因分析：穿线口封闭不严 维修方案：采用油麻活油膏封堵 简易检查方法：1、观察。 建议措施：按工艺规范进行封堵 其他 渗漏部位：变形缝 原因分析：1、变形缝封堵不严。2、封堵材料老化破坏 维修方案：更换、重新封堵 简易检查方法：1、观察。 建议措施：按工艺规范进行封堵 其他 渗漏部位：楼体 原因分析：排水不畅 维修方案：疏通 简易检查方法：1、观察。 建议措施：物业、业主及时清理疏通 其他 渗漏部位：车库水倒灌 原因分析：地面高差 维修方案：调整高差，确保室内高于室外 简易检查方法：1、观察。 建议措施：严格按标高施工 渗漏部位：造