为何新兴企业在争夺金字塔底层市场时能打败跨国公司.PDF

华 汇 内 参 华汇集团城市发展研究中心主办 2014年第15期 总第52期 北京上海的“香港化”死结 经过2013年的疯涨 ，京沪楼市在2014年初出现了短暂的平静 ，2014年京沪楼市的行情如何 ？年 轻人更关心的是 ，他们要远离大城市还是进入大城市 ？ “京沪大 ，居不易” ，房价高是最重要的因素 ， 但发展机会还是京沪多。是走还是留 ？这成为2014年的一个热门的公共话题。 建不好体系 ，再强劲的互联网思维风也吹不起马佳佳 相比和东哥传出绯闻的奶茶MM ，马佳佳被关注的程度无疑是越来越大 ，但要和东哥这些埋头建 设互联网平台体系的人比较起来 ，代言互联网思维的90后马佳佳再会营销 ，被台风口的狂风吹着也吹 不起来。 为何新兴企业在争夺金字塔底层市场时能打败跨国公司 《金字塔底层的财富》一书颇具开创性 ，一经出版就获得一大批读者 ，并且始终被人津津乐道。 书中的标志性短语 “金字塔底层”也进入了英语词汇。此书向全球的大公司吹响行动号角 ，推动他们 为每日生活费低于4美元的40亿人口开发新产品 ，这个市场实际上也代表了企业扩张的新战场。 华 汇 内 参 A. 城市观察 北京上海的“香港化”死结 何为 “香港化” ：华人地区 ，在香港置业颇 决了短期城市发展的融资困境 ，但也让政府成为市场的 为不易 ，香港楼价一向也是华人地区的房地 一个经营主体 ，市场的公平性被打破。 产标杆。 “香港化”魅力何在 但如今香港岛的楼盘单价不过每平方米10.5万元人 民币 ，相当于北京中关村带优质学区的楼盘价格 ，而新 有趣的是 ，北京和上海人口流动上与香港也有异曲 界的新楼盘则在每平方米4万元人民币左右波动 ，相当 同工之妙。香港对于包括大陆在内的其他区域 ，是独立 于上海中环靠近内环的新房价格。京沪房价赶上甚至超 的经济体 ，虽是自由港 ，但进出要算出入境。境外人士 过香港并非不可想象。 不能在香港打工 ，在香港 ，除了菲佣 ，境外人只能通过 在本地读大学后就业 ，或者通过优秀人才引进计划进入。 不得不承认的是 ，京沪与香港越来越相似 ，京沪正 这使得香港可以持续不断地获得优质人才流入 ，这是香 走在 “香港化”、走在通往香港的道路上。这种相似不 港的竞争力所在。 仅仅体现在奇高无比的楼市上。首先 ，是居高不下的生 活成本与商务成本 ，以及居高不下的城市准入门槛。高 京沪是大陆的一个省级单位 ，人口流动、就业原本 生活成本是高房价的结果 ，房价高使得地产业的租金也 是不受限制的 ，当然也无法拒绝低端劳动力的流入 ，而 会连年攀升 ，有戏言 ， “香港的一盘菜中一半是房租” ， 后者有可能是社会治安的不稳定因素。但现实中 ，因户 京沪何尝不是如此 ，所谓 “帝都大 ，居不易” ，根本原 籍的存在 ，京沪两地可以选择特定的人口流入 ，通过治 因就是房价过高。 理群租及地下室出租、暂住证 （居住证 ）等 ，逼退低端 劳动力 ，通过金融人才公寓等吸引高端人才进入 ，同时 其次 ，阶层固化 ，底层青年上升空间不足。高房价 以居住证等制度筛选流入人口。据上海金融与法律研究 致使现存不动产所有者具有先发优势 ，巨大的房价收入