宜昌市商业调查.doc

宜昌商业市场分析 （一）宜昌商业概况 规划与布局：根据《宜昌市城市商业网点专项规划》，城区商业营业面积达到150万平方米，规划两个市级商业中心：西陵区市级商贸服务中心和伍家岗区市级商贸服务中心，重点发展夷陵广场商圈和环五一广场商圈。 规划要求：每3万人拥有一个区域商业中心，市民只需出行400米就能购物。　 目前，宜昌商业的格局是总体分散，局部集中。夷陵广场商圈和10条商业街已形成规模。五一广场商圈将随着宜万铁路通车成为现代新城中心。 经营与特色：经营品类齐全，物集天下，货通天下，有一定特色。 品类：据对7家重点商场和16条专业街的部分统计，比例大致如下： 经营形态：综合商场、仓储物流、专业市场、购物中心、超市、路边店 辐射范围：宜昌所辖区域，大三峡区域（重庆、湘西、鄂西、宜荆荆城市圈）。 夷陵广场商圈包括通过儿童公园连接的解放路商圈、东门商圈、CBD、东湖商圈。目前，夷陵广场比较成熟，在中心区拥有无可撼动的地位，形成了以国贸系列的国贸大厦、均瑶新世界商场、宜昌商场、丹尼斯商场，以CBD购物中心的城市综合体，以解放路商业步行街为主体的商业步行，还有时代购物广场。 （二）宜昌主要商场 1、国贸大厦 1）基本情况 地理位置：西陵一路和东山大道交汇处 经营面积：单层面积约5000平方米，，8层4万平方米 通道宽度：一楼1.8米，二、三、四楼2.8米、五楼2.2米 硬件设施：2部垂直电梯，200个车位，每年均在室内装修和经营品牌上不断升级，定位于中高端消费。 各楼层经营定位： 楼层 经营业态 主力铺位（㎡） 负一层 超市、小家电、手机数码、家纺、文化用品、药店 为超市辅营区 一层 化妆品、珠宝、药房、皮具、绅士服装 16—20 二层 国际名牌女装、鞋类 25—40 三层 贵妇女装、商务及休闲男装 25—30 四层 少淑女流行馆 25--30 五层 休闲运动装、床上用品、柏斯琴行 45—60 六层 童装童鞋、餐饮 16--20 七层 图书超市 健身房 咖啡屋 八层 美容美体中心、办公楼 2）业态比例 ①、整体业态比例 经营业态 面积（m2） 代表品牌 童装童鞋 700 兔仔唛、安奈儿、派克兰帝、 餐饮 2000 豪客家族、山村基 休闲运动 4300 耐克、adidas 、 李宁 床上用品 250 罗莱、梦洁、埃迪蒙托 男装 4500 松鹰，圣大保罗，法派 内衣毛衫 500 北极绒、啄木鸟 精品女装 4300 古谷惠，ESPRIT、艾丝，依格 文胸、睡衣 400 嘉利诗、黛安芬 流行女装 3500 ochirly，ONLY，纳帕佳 皮鞋 1300 百丽 森达、达芙妮 化妆品 420 兰蔻、SKⅡ、资生堂 珠宝 450 周生生、周大福等 皮具 300 保罗，梦特娇 其他 340 药房、茶叶、烟酒 家电手机数码 900 海尔、三星 超市 3500 比例示意图： 从以上图表可以看出，女装、男装、休闲运动装、超市各业态在国贸大厦中各自占有相当比例，都达到了10%以上，尤其是女装，几乎完全占据了整个二、三楼，珠宝、化妆品、皮鞋皮具也有相当比例。 3）经营状况分析 绝佳的地段、良好的品牌形象、鲜明的经营特色、齐全的经营品种和灵活的管理使得国贸大厦成为宜昌经营最好的商场，在宜昌零售业占有举足轻重的地位，高端品质日益凸显。 2、丹尼斯购物广场 1）基本情况 位置：夷陵广场南侧 规模：四层共16000㎡ 硬件设施：框架结构，首层5米高，其它4米高。6部扶梯，2部升降梯，3部步行梯。2层、3层、4层每层有40㎡洗手间。露天停车场有30个车位。 各楼层经营定位： 楼层 经营品种 主力铺位（㎡） 一层 珠宝,化妆品药品,皮鞋皮具,工艺品,眼镜,数码照相,烟酒副食 20--30 二层 男装,休闲装,运动鞋服 中厅30、边厅50、80 三层 女装,职业女装,羽绒服,饰品 中厅30、边厅50 四层 儿童用品,摄影,内衣,文胸,女装,床上用品 20--30 2）业态比例 ①、整体业态比例 业态 单铺面积（㎡） 总面积（㎡） 珠宝首饰 35 250 化妆品 16 130 鞋子 20-30 650 皮具箱包 30-60 200 钟表、电器、手机、其它 30 250 药房 200 200 照相馆 50 50 麦当劳 300 体育休闲 中厅30、边厅80 800 男装 中厅30、边厅50 1300 羽绒服 50-100 1200 女装 中厅30、边厅50 2600 文胸内衣 中厅20-30、边厅50 360 床上用品 100 300 童装、玩具 30 600 折扣店 200-1000 1800 女子会所 200 200 儿童摄影 200