宜昌房地产市场调查报告.ppt

宜昌房地产市场调研报告 目录 三、宜昌房地产市场特征分析 三、宜昌房地产市场特征分析 板块分布图 二、各版块及项目分析 伍家岗版块 伍家岗区位于宜昌市西南部，东连猇亭区，南与点军区隔江相望；西与西陵区毗邻，北与夷陵区接壤。东西横距14公里，南北纵距最宽约9公里，最窄约1公里。是鄂西和川东一带的物资集散地和交通枢纽，进出三峡必由之路。地处黄陵山地与江汉平原接壤的丘陵地带，处于山区型向平原型过渡地段，江面由狭窄而趋于开阔。 伍家岗区是宜昌市的老工业区，拥有量大质优的工业存量。辖区有中、省、市属企事业单位300余家，工业产值占全市城区工业总产值的60%以上。 全区国土面积84.03平方公里，其中城区面积14.78平方公里，伍家乡面积69.25平方公里。辖4个街道办事处33个社区居委会和1个乡16个村委会，2008年末常驻总人口21.7万人。 伍家岗区是宜昌目前房地产开发热点区域，且以中高档项目为主，在售项目主要包括江山多娇、江山风华、虹桥国际、金色海岸、廊桥水岸、宜昌万达广场； 江山多娇、虹桥国际、金色海岸和廊桥水岸是普通住宅项目，以一线江景为主打卖点；江山风华以别墅为主，以一线江景为依托，注重对项目整体品质的营造；万达广场是综合体项目，项目位于伍家岗与西陵区交界区域，属于宜昌沿江次成熟区域； 普通住宅项目价格4900-6500元/平米，金色海岸走中高端路线，价格7800元/平米，万达广场住宅价格6500元/平米，江山风华三期为别墅，均价10000元/平米。 1、江山多娇 2、江山风华 3、虹桥国际 4、金色海岸 5、廊桥水岸 6、万达广场 西陵区板块 西陵区属于宜昌市中心城区，目前开发的项目大多位于市中心成熟地段，综合体项目较多，另外也有一些住宅项目； 综合体代表项目为武汉三江航天开发的宜昌商业步行街紫晶城，商业面积占30%以上；锦绣天下和金缔华城为一般住宅项目，其中锦绣天下建筑面积高达70万方，为中心城区第一大住宅项目，由葛洲坝房产公司开发，项目分三期开发，一期已交房； 金缔华城、步行街紫晶城已售完，销售均价5900元/平米；锦绣天下销售均价6000-6300元/平米。 1、锦绣天下 3、商业步行街紫晶城 夷陵区板块 夷陵区主要在售项目包括星湖湾、恒大绿洲、清江润城，总建筑面积都在30万方以上，板块内其它在售项目大部分建筑面积较小； 星湖湾建筑面积35万方，建筑规划及园林景观模仿广州星河湾，以小高层为主，依山傍水，景观资源突出，主力户型116-162 ㎡，近期开盘均价5400元/平米； 清润城总建筑面积65万方，距离市中心约20分钟车程，涵盖多层、高层和叠拼别墅，现代建筑风格。尚未开盘，普通住宅预计均价3000元/平米，别墅5000元/平米； 恒大绿洲总建筑面积80万方，规划由小高层及高层住宅构成，还包括五星级酒店、超豪华皇家会所、国际双语幼儿园、欧陆风情商业街及社区巴士等全方位国际化社区配套。在售户型区间为80-170㎡，送1600㎡豪华装修。 1、星湖湾 2、清江润城 3、恒大绿洲 东山开发区板块 开发区目前在开发项目多位于城区次区域，规模普遍偏小；东山开发区目前盘量较少，一个在售和三个待售项目。 运河家苑总建筑面积18万方，由高层组成，中小户型为主，其它项目总建筑面积则在10万方以下； 英伦皇都总建筑面积10万方，由多层花园洋房和小高层公寓组成，处于开发区外围区域，公寓预计售价3900元/平米，多层洋房4700元/平米。 1、运河家苑 2、LOFT阳光公寓 88 停车位 2012.5 交房时间 项目位于宜昌市开发区发展大道 ，40-60平方米项目户型区间，充分显示了LOFT公寓的迷你特征，5米层高，买一层得两层，突破传统LOFT的狭小局促。 项目概况 在售 开发/销售进度 2011.10.1 开盘时间 发展大道（海马4S店旁） 位置 22.6万/套 价格 40㎡单身公寓 户型面积 35% 绿化率 宜昌市明富华置业有限责任公司 开发商 4.9 容积率 高层\LOFT,复式 建筑形态 478 总户数 2万㎡ 总建筑面积 4367㎡ 占地面积 1、户型分析 通过相关数据显示，单从户型面积看，60㎡左右小户型、80-90㎡实用户型以及120-140㎡舒适户型三种产品较受市场追捧，其次为90-100㎡、100-120㎡实用三房或偷换面积户型；60-80㎡、140㎡以上户型去化速度比较慢，成交占比则相对偏低。 三、市场反馈分析 老城区改善性住房需求导致人口外迁，刺激新城发展。 根据宜昌市政府规划老城区（主要是西陵区与夷陵区部分行政区域）限制性开发，大力发展开发区等新城，市政机关企业也纷纷进驻新区。此类购房群体主要消费户型在90平左右实用型小三房与120以内的舒适型三房