平邑商贸城项目概况.doc

项目介绍 平邑商贸城是由置业有限公司出资建设的，该公司的重点项目—— 是政府20年重点标志性工程面积，辐射经济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、、移门橱柜、五金电器交易区等，将建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。商贸城是一座展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城四 SWOT分析：1、S——优势1）地段——离城市中心只有公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫2）交通—— 平邑县有2个汽车客运站：平邑汽车站、城乡汽车站，平邑汽车站位于浚河路与义化路交汇处；平邑城乡汽车站位于蒙阳路，莲花山西路交汇处往南100米处。平邑汽车 3）口碑——项目为政府招商引资项目，20企业4）物业——该项目投资亿元建筑面积近平方米，商铺面积达平米。是最大的建材家具批发零售市场5）——作为平邑县重点工程项目，政府大力支持，商户可享受免工商管理费3年，减免企业所得税等优惠 政策；同时享受免租一年，免物业管理费一年免广告位一年，最大限度减轻商户经营压力 6）品牌商家入驻——2、W——劣势 1）由于早期商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑2）老的建材市场由于产生的早在人的心里有的一定的认知度，目前新市场开始需要一定周期的培育3）项目居以外，区域商业网点分布较稀，商业氛围不足3、O——机会1）经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄；与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式2）政策因素——国家宏观经济调控失当，造成房价一路高升，给投资者带来了商机）市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，商业地产开发前景也越来越美好。4）区域发展——本区域被政府规划区，本项目正符合本区域发展，在附近政府有意加大了本区域的人流量。5）现行的产权式商铺推广模式，可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。4、T——威胁 1）国家规定“禁止返租”，而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租2）工商局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传，使本项目在推广中无法将信息传达到位 3）国家对目前房地产的发展过热不断的控制，银行利息不段上调4）招商难度大，开业时若无大量商户进入，商场经营会遭致失败，还有可能引发市场危机）商业市场竞争激烈、经营困难，若不能盈利或保本，将难以摆脱这一沉重负担而无法彻底解套