国内外产业园区案例分析PPT.ppt

国外案例——曼彻斯特科学园“MSP” Greenheys二楼平面图与租客组成 1 2 3 5 4 6 6 6 5 7 8 9 9 10 11 编号 租客名 从事行业 1 Clarient Research 营销咨询 2 Packnet Ltd 软件研发 3 AdInsight Ltd 营销咨询 4 Glitch Ltd 新媒体制作 5 Semiramis Genetics 营销咨询 6 James Fisher MIMIC 物业管理软件 7 SPL Communications 多媒体制作 8 TV Telecom 呼叫营销服务 9 Takagi Ophthalmic 精密仪器销售 10 Ravensoft 移动软件研发 11 IC-E Design 新媒体营销 国外案例——曼彻斯特科学园“MSP” 编号 租客名 从事行业 一楼1号 Phone Co-op 电信服务 二楼2号 Expansys Ltd 新媒体营销服务 二楼3号 Conduco Plc 新媒体营销服务 二楼4号 Legality Ltd 新媒体营销服务 二楼5号 Pharmalogical 制药 二楼6号 Biologics Register 生物制药 Ruthford House平面图与租客组成 一楼 1 2 编号 租客名 从事行业 一楼1号 National Drug 药物证据、治疗 一楼2号 IPEC 研发机构 1 2 2 2 2 2 2 2 3 4 5 6 二楼 国外案例——曼彻斯特科学园“MSP” Synergy House平面图与租客组成 1 编号 租客名 从事行业 1号 ANS Group 数据中心 国外案例——曼彻斯特科学园“MSP” 科学开发：1978年产生开发想法到1984年开园迎来首批租客之间经历了6年的规划和建设，此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为CEO进行企业管理操作。 充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的历史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦敦、利物浦等英国大型城市。 产业定位：在“知识经济”的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。并将注意力放在中小企业上，充分获取经济和社会的双重效益。 物业租赁为主：执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。 配套完善：不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分。 政府与教育业的力量：开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助，4天内拿到土地并进行开发。此后邀请政要名人等参与开发和管理，与英国政经界积累长期合作关系，有效营销物业。 国内外产业园区案例分析 国内项目案例分析 国际项目案例分析 小结 * 现代及知识服务业聚集区 生产性服务业聚集区 先进制造业聚集区 高尚生活区 现代生活区 现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。 生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产性服务业功能。 先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。 金桥出口加工区——未来发展 张江高科技园区——未来发展 更合理的功能规划，通过研发区、创业服务区和教育区的合理划分，整合能承载区域可持续发展的功能载体。 更高价值的土地资源，将土地资源由工业用地提升为科研用地，提升了区域的土地及总体价值。 丰富的物业形态，以研发楼、办公楼为主要产业载体，辅以集中的商业和生活配套，以及绿化、运动、医疗、教育资源。 工业研发板块 商务办公板块 综合商业板块 居住板块 文化创意板块 漕河泾东区——未来发展 产业的升级，由传统制造产业向现代服务业升级。 物业的升级，办公楼、创业基地、创意产业园、研发中心、商业零售将取代原有的厂房和仓库。 完善的城市功能，商务配套、商业零售、高尚住宅、绿化景观将成为区域未来发展的新元素。 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 基本介绍 地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于2015年建设完成。 开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约65亿美元。 占地面积：569,925 平米 核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动漫、游戏、音