滕州工业地产专业报告.pptxVIP

腾州玻璃城定位及发展战略 ;命题1：在一个虽然具备本土生产资源基地，在发展的初级阶段，如何能够使之在较短的时间内成为一个具有全国、乃至国际影响力的中国玻璃产业基地？ 命题2：本项目应在整个腾州市的城市产业定位中扮演一个什么样的角色？如何与这个城市的营销相互动？项目的成功应如何整合利用政府及主管部门的资源支持？ 命题3：本项目应在整个玻璃产业链条中中扮演一个什么样的角色？如何与这个产业的上下游组织进行互动？如何完善自身环节，扩充和丰满？ 命题4：面对严峻的投资市场，本项目如何进行差异化产品定位？与这些市场之间的竞合关系应进行什么样的战略定位？解决开发压力，满足回款需求。;第一章 腾州城市发展背景研究 1、宏观经济运行情况分析 2、腾州城市产业研究;1.1 区域背景发展研究——宏观经济运行情况分析;腾州是鲁南城市带上重要的城市之一，其主要经济联系是北向南向及枣庄。;1.2 区域背景发展研究——腾州城市产业研究;1.2 区域背景发展研究——腾州城市产业研究;第二章 行业背景发展研究 1、玻璃行业发展历程 2、玻璃行业的现状 3、玻璃行业的发展潜力和空间 4、玻璃产业相关政策分析 5、腾州玻璃行业的发展现状;我国玻璃企业主要分布在辽宁、河北、山东、江苏、浙江、广东、福建等中东部地区。玻璃自身易碎的特点和运输的局限性导致其销售模式分为300公里内采用密集式营销、300—800公里采用选择式分销、800公里以外采用独家营销。这也就是我们常说的玻璃企业的销售半径为500公里。许多玻璃企业在建厂时主要依附于需求地，;近年来，我国玻璃工业发展迅速，质量明显提高，品种显著增加，平板玻璃产量快速增长。从相关历史数据我们可以发现玻璃行业存在“繁盛—衰退—繁盛”周期。 　 在政府房地产调控政策下，玻璃行业进入供大于求的被动局面。2013年玻璃行业也相应的受到投资市场不警惕的影响，价格和需求量有所下将，但整体趋势将会稳步提升。但随着城镇化步伐的推进，将会给玻璃行业带来更大的市场机遇。 ;;国家战略性新兴产业概况国发[2010]32号文提出，新能源产业要开拓多元化的太阳能光伏光热发电市场，并把新型玻璃列为新材料产业发展的重要方向之一。新型玻璃是太阳能、信息产业、节能环保等战略性新兴产业必不可少的重要基础材料（见表2） 新型玻璃的性能和质量直接关系到这些领域产品的价格和应用，国家对战略性新兴产业的支持为新型玻璃开辟了极其广阔的市场空间。也奠定了行业的发展的重点和将来的规划。;2.5 行业背景发展研究——腾州玻璃产业的现状;2.6 行业背景发展研究——腾州玻璃产业的现状;第三章 玻璃产业搭建 1、玻璃产业综述 2、玻璃产业链条分类 3、腾州玻璃产业链条 ;经过多年的发展，玻璃产业链发展日趋完善，从原材料的采掘、玻璃产品的生产，到玻璃制品的加工已经形成了成熟的加工和运作体系。;分类：按生产工艺 热熔玻璃：浮雕玻璃、锻打玻璃、晶彩玻璃、琉璃玻璃、夹丝玻璃、聚晶玻璃、玻璃马赛克、钢化玻璃、夹层玻璃、中空玻璃、调光玻璃、发光玻璃。 陈设工艺品这一块越来越多人关注，其中有很大一部分的工艺品造型由玻璃制造。;腾州的玻璃市场包含三个产业链条，其中腾州在玻璃深加工产品上尤为突出，包括钢化???中空、镀膜、夹层、夹胶、防弹、防火，热弯、热熔、镶嵌、凹蒙、凸蒙、乳化、喷雕、光学、低辐射玻璃等60多个品种2000多种规格，被广泛应用于建筑、装饰、艺术、汽车制造等领域。;运输工具 汽车玻璃 、火车玻璃 、船用玻璃 、飞机玻璃 、防火玻璃、钢化玻璃 、夹胶玻璃、中空玻璃 、防弹玻璃 、镀膜玻璃;第四章 区域商业投资市场研究 1、腾州商业地产投资市场现状 2、腾州商业典型项目分析;北区商业规划： 片区商业中心：城北片区商业中心位于北辛路以北，善国路以西，北外环路以南平行路以东地块的商业设施组成。 远期零售商业营业面积控制在10万平方米以内。 商品交易市场： 腾州市商品交易市场规划为：董村花卉大世界， 腾州市蔬菜批发市场，鲁南装饰大世界市场群。 钢材批发市场，鲁南汽车交易中心市场群， 腾州机械产品交易市场，腾州鲁南玻璃商城， 腾州鲁南板材市场，腾州妇女儿童用品批发市场， 腾州国贸城市场群，干杂海货市场群，腾州国际家居广场 界河镇西杨庄蔬菜批发市场，腾州大坞沟蔬菜批发市场， 张汪镇杜坦木材市场，甘桥苇制品批发市场，腾州云龙蔬菜批发市场。;4.2 腾州典型项目分析——中国腾州国际机床市场;■采购中心 分为国内馆、国际馆、精品馆三大主题场馆