桃源纺织厂地块前期产品规划建议报告PPT.ppt

报告思路总纲;第1问 我们要达成什么？;长沙——万达广场; 长沙有万达公馆 常德有水星楼 澧县有德隆商业乐园 这些顺应城市发展而兴起的商住综合体，成为了城市的形象名片。;桃源的城市名片在哪里？;项目目标及愿景;第2问 我们要做什么产品？;1、定位的基础——地块SWOT分析 ;SWOT分析结论： ;2、项目产品开发方向;整体形象定位;效果示意图;释义;效果示意图;标杆项目 价值演绎;空间规划;经济指标：;1、情景式街区商业： 通过情景式商业街的打造，营造体验式的消费氛围，能吸引人流、带 旺地块，最大化发挥地块的价值。 2、打造区域主题街区： 通过打造主题商业街，规避单边街人气不足的弊端，吸引人流，带旺 块，打造意向不到的商业氛围。 3、商业价值最大化： 将商业街延伸至城市干道，引人流入街，最大化利用地块，使项目商 业多形态呈现，以达到价值最大化。;4、架空层车库： 将首层架空，规划为地上车位，业主既可以做车库，又可以做杂物间 或者社区门面。 5、特色景观住宅： 在县城核心地段，规划N+1特色户型产品，与中心水景园林相结合， 实现地块宜居宜商双重价值最大化。 ;空间规划;总体规划建议二;商业规划;;让桃源人全景式体验舒适、惬意、时尚的购物感受！; 打造极具体验式、情景式商业消费点，寓购于乐， 不仅仅是逛街购物天地，带给客户的是全新的消费 体验，让客户享受此处不一样的购物享受，即是一 条街，也是一道风景，使客户流连忘返。;效果示意图;效果示意图;通过赋予商业街特色的主题，引进独特的业态，吸引特定人流，带旺块，规避单边街人气不足的弊端，打造意向不到的商业氛围。;特色餐饮一条街;桃源新商业街区规划形态：特色餐饮一条街;桃源新商业街区规划形态：特色餐饮一条街; 商业上面两层立体化交通网络，通过架空走廊及连廊的 形式，将各区商业连成一体，使二层商业铺铺临街，营 造室外逛街的购物氛围，没有人流交通死角及景观死 角，极大提升二层商业价值。;通过设计特色入口小广场，弱化入口狭窄的地块弊端，营造引人入胜的消费氛围，引导人流进入情景式商业街，成为区域亮点，使项目留给客户留下深刻的印记。;商业规划;商业规划;商业规划;*;业态二：潮流、品牌服饰类;商业规划;商业规划;业态五：特色餐饮类; 桃源本地私营业主：手头有一定的闲置资金，投资意识强， 已成为本地投资商业的主力军；购铺目的：投资、自营 县城公务员人群：工作稳定，收入高；购铺目的：投资 周边乡镇投资客户：因地缘较近的关系，看好本项目投资潜 力。购铺目的：投资;住宅规划;建筑风格建议一：现代简约风格（主推）;建筑风格建议二：新古典主义风格（辅推）;;东南亚风情主题园林;户型创新，增加卖点，引领市场;户型总配比表（方案一）;户型总配比表（方案二）;1+1户型 （储藏室+花池=1间房）;2+1户型 （储藏室+花池=1间房）;3+1户型 （储藏室+花池=1间房）;住宅规划;住宅规划;在项目主出入口商业区域设计会所，一楼设为营销中心，二楼做会所功能区，让客户提前感受小区生活气氛。 会所功能以休闲娱乐为主，包括室内棋牌室、台球室、健身中心、阅览室、儿童游乐场、社区活动中心等，部分招商经营。;住宅规划;在外墙、内墙、地面、屋顶等地方适当引入科技材质（保温/节能/防水等），增加项目细节卖点;物业服务;【特色管家服务】;首层架空层，可打造成泛会所；亦可成为社区停车场；或区隔成小间，成为住户的储存室；还可整体经营，成为社区生活配套的底商。;经济分析;经济分析：（主推）方案一;经济分析：方案二;经济分析总结;第3问 我们为什么要这么做？;;桃源县概况;创元铝业、运达机械、衡阳金果、金键米业、鲁洲集团等上市公司和大企业集团在桃源落户； 桃源石材资源丰富，所产大理石、辉绿石、玛瑙石驰名中外； 桃源旅游资源极为丰富。;交通环境优越，素有“滇黔孔道”之称国道319线，省道1848、1801线纵横全境。 常张高速 、长吉高速 、常桃高等级公路通行 桃花源机场距县城15公里，可起降波音737客机;桃源在售楼盘;3、巴黎公寓 项目名称：巴黎公寓 项目地点：桃源县陬市镇 建设单位：湖南常德湘北房地产开发有限责任公司  建筑面积： 3643.85平方米：住宅3643.85平方米. 4、仙鹤公寓 项目名称：仙鹤公寓二期工程  项目地点：桃源县漆河镇仙鹤大道  建设单位：桃源县佳沅房地产开发有限公司  建筑面积：10562.7平方