社区养老模式研究PPT.ppt

美国社区养老地产发展概况 美国城市社区养老地产是在 20 世纪 50 年代初兴起的，至 20世纪70年代开始普及。与此配套，产生了大量的老年住宅和老年社区。老年社区住宅发展普通化和社区化发展成为新的热点。 发展概述 社区养老地产类型 较大规模的综合服务型养老地产 社区独立型 养老地产 老弱护理型 养老地产 社区服务型 养老地产 较大规模的综合服务型 养老地产 老弱护理型养老地产 社区服务型养老地产 社区独立型养老地产 这种模式强调是的自主与社区老年服务机构辅助照顾的机制。 这两类模式强调的是辅助照顾，享受国家许多政策支持和补助，属于美国福利事业的一种体现。 这种类型适合一些能够独立自理能力的额健康老人，他们通常也具备高消费水平。 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2014 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2014 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 社区养老地产模式研究 [关键字] 商业模式 社区养老 [研究目的] 通过对国外发展社区养老商业模式进行探讨，对我国城市社区养老地产服务发展做综合分析，在开发规模、产业支撑、住宅品类、配套设施、营销策略、未来发展上进行研究。 一、社区养老地产模式概述 国内社区养老模式的历史及现状 国内社区养老模式的现状 我国已经涉及的六类养老地产开发模式，社区养老加上地产销售的模式，在探索养老地产初期的最基本模式，这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。 现有养老地产模式与养老地产类型的对应 成本型 养老地产 康复型 养老地产 交流型 养老地产 富豪型 养老地产 休闲型 养老地产 第一模式 城市社区养老+地产模式 √ √ 第二模式 会籍制的养老俱乐部模式 √ √ √ 第三模式 以房养老模式 √ √ 第四模式 异地养老模式 √ √ √ 第五模式 度假基地连锁模式 √ √ 第六模式 分时度假式养老模式 √ √ 国内社区养老模式的现状 国内社区养老模式的历史及现状 区域中心养老社区为辅 建设社区养老服务网点 参与周边医院股权合作 参与周边娱乐设施股权合作 为老年人提供护理服务 以社区站点 为主 （发展商建设） 社区养老服务型地产设施投资模式主要以社区站点为主，城市区域中心养老社区为辅。社区嵌入式站点是在原有的社区内配套建设，开发商持有或销售。 表现形式为老人或其子女购买社区内的房子，建设社区养老服务网点。社区内服务点拥有床位不等，为身患疾病的不能自理老年人提供护理服务，老人也可直接居住在服务点，痊愈后回到同社区的房子中居住。 合作模式坚持由开发商设计，开发商购买，周边医院、娱乐设施也可以参与投入，参与股权合作。 国内社区养老模式的历史及现状 国内社区养老模式的价值分析 社区养老服务型地产的价值梳理 物业特点 与楼盘物业项目共进，配合周边建设，形成社区老年服务网点。 也表现为子女购买社区内的房子，或在临近街道社区居住，区位距离较近、拥有床位较少、为身患疾病（如中风等）的不能自理老年人提供护理服务，及简易的配套设施。 规模 开发商自主经营建设楼盘或在开发楼盘中以5000平米左右的社区内建筑。 定位 一般性以服务为主的养老社区。 功能区分 拥有标准的运营管理体系，制定健康表格，按计划进行健康管理。 运营管理 养老服务标准化，流程化。 体系 拥有标准的运营管理体系，区别于一般体检的专业的老人健康测评系统，从营养、睡眠、运动、心理等方面识别老人，制定健康表格，按计划进行健康管理。 客户定位 项目