综合体考察报告(大连、上海、苏州、泰安、三里屯)PPT.ppt

“一剧一街一区” 项目总投资15亿元，占地100亩，建筑面积20万平方米，总体规划设计一个演艺剧场、一条文化娱乐休闲街、一处精装酒店式公寓社区；沿街层高6米的商铺仅仅只有198套。 文化?旅游?休闲?娱乐?居住 | 综合体  一个孕育着无限梦想的所在，将岱顶的千年繁华投射于脚下的城市，千年“天街”在人间重现，为泰山旅游注入锋芒与锐气，绚丽开启泰安旅游新门户。 新天街，一街汇天下。  融泰山文脉，承区位路脉，汇旅游人脉，颠覆传统商业地产模式，升级商业地产运营理念，将二人转文化、泰安民俗文化、琉璃文化、饮食文化、茶文化、年画文化等世界级国家非物质文化引入新天街，遵循具象化、休闲化、时尚化的理念，整合资源、活化历史，多角度、全方位的激活“文化泰山”的中国品牌，打造互动体验式游览街区，融入泰山旅游板块。 新天街-项目简介 ☆ 高端品牌酒店 ☆ 国际会议中心 ☆ 刘老根大舞台 ☆ 齐鲁民俗文化街 ☆ 酒店式公寓 ☆ 休闲娱乐街区 ☆ 特色品牌餐饮街 项目建成、运营后将成为以国际先进规划理念，打造集吃、住、行、游、购、娱于一体的全都市生活体验中心。 新天街-产品规划 新天街借助泰山旅游景区以及高铁站的巨大的人流物流所产生的大量购物、餐饮、休闲和服务需求，以文化旅游商业地产为主导，打造泰安旅游接待门户。 在规划设计中，合理考虑内部道路系统，引入人车分流的交通体系，有效的避免死角，户户沿街，营造舒适的步行及休闲娱乐空间。采用灵活的商铺结构优化、优越的商业优惠措施、高配充足的车位、统一的运营管理,将特色商业、娱乐、休闲、体验、展示等旅游要素融合进去，确保了项目的后期成功运营和巨大消费人气。 新天街-产品设计 新天街已携手“刘老根大舞台、潘晓婷台球俱乐部、聚乐村、老舍茶馆”等国内一线休闲文化品牌，并成功引入“泰山皮影、淄博琉璃、高密剪纸、杨家埠木板年画、潍坊风筝、惠民泥娃娃、鲁绣”等具有齐鲁特色的非物质文化遗产项目，将成为中外游人领略泰山、国际交流的最佳场所，成为泰安市民的高尚文明生活标签和会客厅！ 餐饮方面，打造了集合红螺食品、周村烧饼、德州扒鸡、清梅居等一些列中华老字号一条街。在餐饮方面，将引入高第街56号港式餐厅、聚乐村百年博山菜、鲁西南老牌坊特色餐厅、城南往事餐厅、皇城根京城内府菜等特色品牌餐饮。 新天街-引进品牌 建筑立面 建筑立面 建筑立面 鸟瞰 鸟瞰 鸟瞰 鸟瞰 苏州东方之门 典型案例调研 东方之门-项目简介 东方之门是苏州工业区双塔规划的核心建筑，位于苏州工业园区CBD轴线的末端，东临星港街及金鸡湖，西面为原园区管委会大楼及世纪金融大厦。 总建筑层数69层、高301.8米。2004年9月奠基开工。该建筑由国际排名前列的多家著名设计单位竞标，并由英国RMJM公司中标，是一座双塔连体门式建筑，设计灵感来自于苏州古城门。 东方之门主要功能包括：高端综合性商场、白金五星级酒店、顶级豪宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼和观光、娱乐、高档餐饮、博物馆等项目。 东方之门-项目简介 占地面积:24319平方米 建筑面积:463000平方米 开工时间:2008-09-01竣工时间:2012-01-01物业管理附加信息: 办公楼23.26元/㎡/月； 酒店式公寓19.06元/㎡/月； 住宅12.81元/㎡/月开发商:苏州乾宁置业有限公司物业管理公司:世邦魏理仕（CBRE）工程进度:地上层(2013-10-30)产权年限:70年户 数:总户数1500户 当期户数1500户 东方之门-建筑特点 ☆ “中国第一大高楼” 东方之门项目总高度301.8米，约相当于法国凯旋门的6倍。 ☆ “中国单位用钢量最大的建筑” 中国单位用钢量最大的建筑，每平方米用钢量达到300公斤，超过同类建筑的1.5倍。 ☆ “中国最高的苏式园林” 东方之门在其88层顶楼建造两座苏式园林景观套房。 ☆ “中国最深的私家酒窖” 地下五层的业主私家酒窖。 ☆ “中国最高的过街天河” 裙楼架空连接处将建成威尼斯风格的空中水廊。 ☆ “中国最高无边际泳池” 高度达200米的空中游泳池，可俯瞰全城景观。 ☆ “中国结构最复杂的超高层建筑” 中国单体建筑体量最大的超高层建筑，总建筑体量46.3万平方米。 ☆ 世界最大的门形建筑 门洞高246米，跨度68米，需用六个巴黎凯旋门方能丈量。 东方之门-立面特点 东方之门建筑表面鱼鳞状的幕墙为巨大的塔体提供了精致而不花俏的细部。这些鱼鳞状的单片幕墙能产生透明度的变化以适应视线及日照的不同要求，为幕墙增添了更多的内涵。 东面的玻璃幕墙从278米塔