万宁日月湾杨梅地块可行性研究报告..doc

海南中汇宏?基时代广场?投资有限公?司 万宁市日月?湾杨梅地块?旅游发项目? 可行性研究?报告 雅克设计机?构·雅克设计有?限公司 二〇一一年七月? 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况? 1 1.2项目申请? 2 1.3项目编制? 2 1.4项目概况? 3 1.5项目综合? 3 1.6建议 4 第二章 项目的界定?与现状描述? 5 2.1宗地法律? 5 2.2项目的自? 6 2.3地上建筑? 7 第三章 项目背景及?必要性 10 3.1项目提出? 10 3.2开发建设? 12 3.3项目建设? 14 第四章 建设地点及?建设条件 17 4.1项目建设? 17 4.3气象条件? 18 4.4基础设施? 18 第五章 市场分析 20 5.1总体宏观? 20 5.3旅游市场? 23 5.4海南旅游? 25 5.5市场需求? 27 第六章 土地整理及?配套工程方?案 28 6.1开发原则? 28 6.2规划设计? 28 6.3项目开发? 28 6.4拆迁补偿? 29 6.5土地整理? 29 第七章 环境保护 39 7.1环境现状? 39 7.2环境影响? 39 7.3环境保护? 40 7.4节能措施? 43 组织机构和?建设管理 45 8.1机构设置? 45 8.2劳动定员? 45 8.3建设管理? 45 47 9.1进度计划? 47 9.2项目建设? 47 第十章 工程招标 48 10.1招标范围? 48 10.2招标投标? 48 10.3招标组织? 49 10.4 招标活动的?工作程序 49 第十一章 开发建设成?本估算和资?金筹措 51 11.1编制依据? 51 11.2开发建设? 51 11.3资金筹措? 52 项目竣工后?的土地价值?分析 53 12.1销售收入? 53 12.2 53 12.3土地增值? 53 12.4项目总成? 54 12.5盈利能力? 54 12.6结论 55 第十三章 社会效益评?价 56 13.1对就业效? 56 13.2对环境效? 56 13.3对政府财? 56 13.4对区域发? 56 第十四章 结论和建议? 58 14.1结论 58 14.2建议 59 第一章 1.1项目概况?1.1.1项目名称? 1.1.3项目地点? 本项目东南? 1.1.5项目实施?的意义 1、整体规划、统一开发，实现土地合?理利用，优化和整合?土地资源，节约土地使?用，提升周边土?地价值满足本地区?经济发展和?城市建设用?地的需求的整体性、繁荣该地区?经济的同时?，发挥本项目?土地自身优?势，提升万宁市?档次显化及提升?国有土地资?源的内在价?值 2、符合万宁市?经济发展和?整体规划的?要求，满足政府的?社会目标。建成后的项?目区将成为?具有较强辐?射能力和带?动能力的区?域文化经济?的一部分，形成一定的?区域优势，对整个地区?的良性发展?有着重要的?社会意义 3、项目区将形?成以商务办?主体的现代?化旅游度假?圈，良好的区域?环境、快捷方便的?交通、适度的商业?规模合理的规划?布局、新颖的建筑?形式以及健?全的配套功?能，有助于提高?区域成熟度?，体现高品质?的区域形象?，为人们整体?生活质量和?生活品位的?提高创造条?件，提高人民物?质文化生活?水平及社会?福利； 4、改善就业结?构，增加就业机?会；优化建设结?构，改善投资环?境实现经济效?益、社会效益和?环境效益相?统一可持续发展?1.2项目申请?报告的编制?目的 为土地一级?开发单位提?供决策依据?1.3项目编制?依据 2、《关于推进海?南国际旅游?岛建设发展?的若干意见? 》 3、《万宁市国民?经济和社会?发展十一五?规划纲要》 4、《万宁市城市?总体规划（2005-2020）》 5、《城市规划编?制办法》 6、《城市规划编?制办法实施?细则》 7、《城市用地分?类与规划建?设用地标准?》 8、《万宁市日月?湾旅游度假?区总体规划?》 9、万宁市人民?政府与浙江?中汇控股集?团公司签订?的《开发建设日?月湾地块项?目框架协议?书》 10、委托方相关?规划要求 1.4项目概况? 1.4.1项目内容? 对规划建设?用地，按计划完成?项目用地的?拆迁、施建设和公?共配套设施?建设，达到“通”地平整，让本土地一级?开发项目实?际进行开发?的用地面积?为，包括度假居?.57公顷，公共服务用?地1.40公顷，酒店会所用?地4.08 公顷，村庄建设用?地4.75公顷， 房车露营地?16.85公顷，公共绿地1?0.42公顷，防护绿地4?1.57公顷，道路用地1?1.38公顷，林地160?.93公顷，农田20.52公顷，水域11.89公顷，沙滩13.78公顷。 1.4.3开发建设?成本费用估?算