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万浩郦城项目可行性研究 目录 第一章：总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位 二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略 四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议 第一章：总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（邯郸为例） 1、河北省建筑安装工程预算工作手册； 2、河北省建筑工作估算指标； 3、邯郸市必威体育精装版材料价格信息； 4、2012年河北省建筑工作概算定额； 5、河北省建设系统行政事业性收费项目表； 6、房地产公司某区项目规划设计方案； 7、委托方提供的其他有关资料； 8、万浩郦城近期类似项目有关造价资料； 9、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。 四、可行性研究结论 项目财务评价结果如下： 财务指标 数值 财务净现值 投资利润率 投资回收期 借款偿还期 盈亏平衡点 通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论： 1、项目销售市场前景……，建设条件……； 2、项目的前期工作…… 3、项目的各财务指标……； 4、项目投资额，投资回收期，经营风险……。 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 1、邯郸经济持续、快速增长。 2、居民消费能力，消费意识。 3、城市规划促进房地产市场发展。 4、区域发展分析 二、市房地产市场分析 1、房地产供给情况 2、邯郸房地产需求情况 3、邯郸房地产价格分析 4、住宅市场的户型特点 5、住宅市场的竞争态势 6、邯郸住宅消费者分析 7、住宅市场的发展趋势 三、一般供给市场预测 1、开发商对国家政策变化的预期 2、开发商对需求市场的预期 四、项目自身因素分析 1、项目优劣势分析 1）区域环境分析 2）地段分析 3）地块特征分析 4）开发商实力分析 5）生活配套分析 2、项目投资机会分析 1）强有力的消费支持 2）区域规划前景与政策支持 3）邯郸旧城改造利好 五、项目市场分析结论 综合以上分析可得出以下结论： 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 邯郸属平原气候。气候特征是：气候温差较大，降水较少。春温变化大，夏初雨水少，伏秋时间段，冬季严寒。 1、气温 年平均气温17.2℃ 极端最高气温：40.6度 极端最低气温：-8.3度 2、雨量 年平均降雨量：600㎜ 年最大降雨量：800㎜ 年最小降雨量：400㎜ 3、湿度 年平均相对湿度：40% 年最小相对湿度：10% 4、日照 日照时数达6小时 二、项目建设的用地条件 1、项目地块概况 2、项目地块地形、地质条件 三、项目用地规划限制条件 1、项目规划限定：容积率，绿地率，建筑密度 2、后退红线控制： 3、间距控制： 建设间距类区： 4、建筑高度控制： 四、项目建设的市政配套条件 1 道路 2、供电 3、供水 4、排水 5、暖通 6、供气7、电话通讯 8、网络 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位 二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 项目的规划设计方案从设计指导思想、设计理念、总平面设计以及建筑设计、专项设计等几方面进行说明，最后对设计方案的技术经济指标进行阐述。 一、设计思想、设计理念及设计特点 1、设计指导思想 2、设计理念