三亚三美湾项目初步考察分析报告..doc

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三亚三美湾项目初步考察分析报告.

以下资料均来源于网上,房地产E网只负责收集、整理,但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利,请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力! 三美湾项目初步考察分析报告 三亚是我国热带海滨旅游资源最密集的地区,在国内外堪称一流。冬暖如春,夏无酷暑;境内聚集着阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园等十大风景资源,形成山、城、河、海、港自然结合的奇特景观,使其有条件成为国际性的避寒冬泳旅游度假胜地和理想的第二居住地。 近年来,三亚市房地产每年增速百分之三十,已成为三亚主要支柱产业之一扭转了一九九二年房地产泡沫之后连续多年的疲态。 一是售价提高,第一季度三亚商品房的销售价格和去年同期相比提高了%%沿海一线商品房平均售价为元/平方米,个别楼盘价格达元/平方米以上二是岛外购房者占80%左右购房客源仍以北方人为主,沿海经济发达地区,如江浙、上海、广东等地购房者所占比重加大 图1 三美湾规划示意图 图2 项目所在地现地形地貌 二、项目现状及资源控制的主要障碍 三美湾可开发的土地资源约2000亩左右(包括25度以下山坡用地)。其中最黄金的海湾坡地已被东莞联华集团控制了200多亩(该公司对外称规划了600亩)。剩下的大部分为25度以下可开发半山别墅的山坡地及非一线海景的山坳平地。 1、三美湾的圈地情况 对于三美湾所蕴藏巨大开发价值,早在10年前就已经被房地产公司发现。当时北京华麟在三美湾圈地200亩,并要当地农民修建了一条简易土路(至今没有支付其5万元的工程款)。由于华麟公司超过2年没有对三美湾进行开发,当时政府对外公示要收回土地,据说华麟凭借其高干子弟背景,使土地并未被收回,最后华麟连公司带土地全部转让给了东莞联华,这也就是东莞联华控制三美湾的由来 。 2、项目对手的背景介绍 由于目前华联拥有三美湾200亩的黄金地段的土地使用权,是本公司介入该项目最强劲的对手。华联集团前身是东莞广远建筑工程有限公司国家建筑一级企业成立董事长、总裁廖翊畅1999 年底,廖翊畅进军房地产业占地面积为亩,规划面积为万,是目前三亚最大型的度假式生社区亚太国际会议中心暨三亚海航度假酒店是海南航空集团下属的一家五星级标准的豪华滨海度假及会议酒店拥有611间豪华舒适的客房、面积达5400多平米的会议中心,共有16个可容纳20人1000人的独立会议厅。 162 公顷,其中居住用地 111 公顷,规划总建筑面积 91 万平方米,住宅总户数 4755 户,集度假旅游、文化娱乐、健康休闲、生活居住功能于一体。 房地产E网-房地产物业管理资料库

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