三河世纪花苑新区项目可行性研究报告..doc

三河世纪花苑新区项目可行性研究报告 项目可行性研究报告 三河市兴达房地产开发有限公司 2007年6月 目 录 项目概况 项目建设的意义 三河市经济概况 三河市房地产市场分析 项目市场定位 项目规划设计构想 项目开发建设及经营计划 项目投资估算、资金筹措、投资计划 项目经济效益、财务分析 结论及建议 项目概况 项目位置： 本项目位于三河市贤人街与建兴北路的交汇处，东临建兴北路，南侧是西贤人街，北边为规划路，西侧为三号总用地。周边道路顺畅，南侧相邻地块为成熟居住小区，东侧为九中，市政设施齐全。项目占地2.8#0046994035公顷，其中住宅用地1.7368公顷，菜市场用地0.6667公顷。住宅用地规划建筑面积98817.58平方米，其中地上93621.9平方米，容积率为5.69。菜市场用地规划建筑面积2013平方米，容积率0.30。 项目交通 本项目紧邻闲人街，有5路公交车及三河市内公交从项目地块前通过，向南行约1500米可到达102国道，向西行约1000米可到达迎宾大道，交通较为便利。 配套设施 项目周边有多个成熟的住宅小区，闲人街商铺林立、业种丰富，南面1500米左右有三河华联超市、商业步行街，距离三河市人民公园和文化广场较近，消费娱乐休闲都较为便利。 项目建设的必要性及意义 近几年，随着三河市经济健康快速的发展、人民生活水平的逐步提高，投资置业的需求也得到日益提高，尤其是近几年在全国房地产市场强劲发展的背景下，三河的房地产市场也得到了长足的发展，人们置业的热情空前提高。无论是首次置业用于解决基本住房需求，还是多次置业改善居住条件的需求都明显增加。而本项目的建设可以解决三河市民日益增长的投资置业需求，改善市民的居住条件。 本项目地处贤人街旁边，位置优势明显，本项目的建设除了能够满足本区域置业的人群需求，同时从该区域规划完善、提升城市的形象的角度出发均有建设的必要性和良好的社会意义。 三河市经济概况 一、三河简介 三河建制于唐开元四年（公元716年），因境内有泃河、鲍邱河、洳河流经而得名。1993年经国务院批准撤县设市，现辖10镇2区（燕郊省级经济技术开发区、省级农业高新技术园区）、2个街道办事处、395个村街。幅员面积643平方公里，其中山区面积78平方公里。总人口44万人。几年来，三河综合经济实力一直位居廊坊市首位，名列河北“十强”，并先后获得了“全国百强县（市）、“全国科技工作先进市”、“全国科技实力强市”、“全国双基教育先进市”、“全国文化工作先进市”、“全国初级卫生保健达标先进市”、“全国一优双高农业示范市”、“全国秸杆养牛示范市”、“全国节水建设先进市”、“全国商品粮基地县（市）”、“全国花卉生产示范基地”等一系列荣誉称号。 二、地理区位 三河市位于海河流域，处于东经116°45′— 117°15′，北纬39°48′— 40°05′之间，地理位置独特，地处京、津、唐“金三角”经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅58公里，地理优势得天独厚。辖区总面积643平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富；东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量的高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果、核桃、柿子、小枣等果品。 三、气候特征 ?三河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温11.1℃，历史极端气温分别为40.2℃和-25.8℃，总降雨量为905.1mm，年蒸发量1681.9 mm。历史平均降水量为617.4mm。相对温度平均为58%，全年日照时数平均为2870小时，历年平均无霜期183天，最大冻土深度77cm，最大降雪厚度26cm 。辖区一年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。 四、交通通讯 102国道横贯东西，京秦、大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内930路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内1至9路公共汽车全面开通，交通极为方便。三河市区和燕郊各开通了10万门程控电话，并建有10个移动电话基站。北京“6159”局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯一的跨省电话端局。 五、经济发展 党的十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新一轮发展热潮。随着“京津冀都市圈区域规划”的实施，推进京东地区崛起的号角已吹响。有着48．6万人口的三河市面临着前所未有的发展机遇，他们坚持科学发展观，紧紧围绕“率先发展、更快发展、更好发展”这一主题，全面加快“实力三河、效率三河、和谐三河”建设步伐，使三河经济进入发展快车道。 ??? ?“十五”期间是三河历史上经济增长最快、发展最好的五年。三河市经济发展势头之好、活力之旺，令人振奋，地区生产总值由过去6．82亿元，增加到136．2亿元，年均递增14．8％；