中原 2010年上半年长沙房地产市场报告..doc

 郑重申明 本报告数据均来源于长沙房地局政务网及中原数据平台，经湖南中原研究中心分析整理，分析结果仅供参考。本报告所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归湖南中原所有，未经书面许可，任何机构及个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表及引用。 目 录 第一章 宏观经济动态 5 一、上半年市场动态 5 二、上半年政策法规 7 三、上半年市政规划 9 第二篇 土地市场动态 11 一、2010上半年土地政策动态回顾 11 二、2010年上半年全国地王回顾 12 三、上半年长沙土地市场 14 第三章 上半年住宅市场 19 一、上半年整体成交量分析 19 二、上半年整体成交价格分析 20 三、上半年各区域成交量分析 20 四、上半年各区域成交价格分析 22 第四章 楼盘营销分析 23 一、上半年新推楼盘以及加推楼盘情况 23 二、上半年各区媒体监控分析 25 第五章 2010年下半年展望 27 一、国际经济形势预期 27 二、国内宏观政策预期 27 三、长沙市供应市场预测 27 四、长沙下半年成交市场预测 28 五、长沙下半年价格市场预测 29 六、长沙下半年产品市场预测 30 七、长沙下半年客户市场预测 30 八、长沙下半年热点板块预测 31 附件：6月长沙市场成交情况 32 一、六月土地市场 32 二、六月新开工住宅面积和套数 32 三、六月新竣工住宅面积和套数 32 四、六月长沙楼市新建商品房销售 32 五、六月市场营销动态： 33 六、六月开盘或加推 34 七、六月VIP认筹 36 注： 1、本报告资料最终解释权归湖南中原房地产研究中心 2、此报告仅供客户内部使用。未经湖南中原的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制 序言 2010年上半年，长沙楼市历经暑寒春秋，揣着火热的梦想，房地产行业大踏步进入2010年，一季度，全国各地楼王争先登场，开发商鏖战各大城市，圈地战场硝烟弥漫，商品房市场更是量价齐升，二手房市场水涨船高。二季度，政府重新祭起楼市调控大旗，成交量急剧萎缩，房价由涨转滞。一线城市楼市哀鸿遍野，而市场成长性较强的长沙表现如何？本稿将对上半年长沙楼市进行整体回顾、6月市场表现分析以及楼市后期进行展望。 第一章 宏观经济动态 一、上半年市场动态 1、一季度，全国各地“地王”频现，开发商拿地热情高涨，纷纷圈地——“热” 北京2010年土地市场，首宗地块19.85亿元归属央企中铁建 长沙河西诞生新“地王” ：望岳街道窑塘村地块（二环线以外）每亩价格高达272万元 南京新年首拍 15977元/平米楼面价成新地王 中海59.7亿拍得北京新地王：“丰台区六圈A居住项目用地”，楼面地价高达17153元/平米 保利6.18亿获上海宝山商住用地，楼面地价达8988元.平米。 招商地产斥资3.4亿佛山购地 楼面价2200元/平方米 40.4亿， 绿城集团6分钟“制造”青岛地王，楼面地价达17797元/平米 新鸿基47亿再购佛山澜石旧改地块 新鸿基33.7亿港元夺香港虎年首块地，楼面地价43805元/平米。 中冶置业4.03亿元夺标上海枫泾镇地块 招商地产联手万科17亿竞得上海一地块 ????中原观点： 在政府宽松政策的刺激下，2009年房地产行业获得长足发展，存量供应消化情况良好，各开发商获得了较为充裕的资金，在2010年年初纷纷进行土地储备，1月、2月，全国各开发商积极拿地，各地地王频现。包括新鸿基、万科、中铁建、招商地产等品牌实力开发商。 2、二季度，“新国四条”出台，房地产行业进入全面调控通道，各地楼市量跌价滞——“冷” 广州：均价5天跌3成 单价上万楼盘成交惨淡 4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。上述报告发布不久，市场情况却急转直下，目前广州的成交速度和成交量大大降低，来看楼的人也减少了2~4成。广州焦点搜狐监测自广州市国土资源和房管局网站的数据显示，以15日和17日的政策出台为界，广州市一手住宅网上签约登记的均价呈现冰火两重天，几天时间楼市均价跌破万元，截至4月20日，房价最低已低至8120元/平方米，下降最大幅度达29%。 北京：量跌价未降 二手房领跑转领跌 “量跌”：根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。同比跌幅达到了53.3%，环比下跌了39.5%。不过，但并未带动成交价格的大幅滑落。上述期间，北京存量住宅网签量为27863套，同比上涨了28%，环比下浮了8%。 “价未降”：根据北京中原三级市场研究部的监测，除了通州、望京等一度领涨区域有超过10%的降幅外，北京中高档二手商品房目