中山2006房地产报告..doc

[中山]2006年中山房地产分析报告 1、基本情况 中山市是广东省辖地级市，设24个镇区，位于珠江三角洲中南部，北连广州，毗邻港澳，总面积1800平方公里，年平均温度23.4°C，户籍人口140.9万。中山是我国世纪伟人孙中山的故乡，又是著名的侨乡，旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞有80多万。 2006年全市完成固定资产投资347.38亿元，增长8.24%。其中基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资分别完成141.19、29.62和106.01亿元，分别增长8.78%、下降12.43%和增长31.61%。第三产业投资力度不断加大，全年完成投资额199.72亿元，增长15.31%，占投资总额的58.27%。 房地产市场供需两旺。交易统计数据显示，2006年我市商品房登记备案49879宗、面积523.3万平方米、金额167.0亿元，同比分别增长39.4%、32.5%、38.7%；商品房预售抵押登记备案30359宗、面积329.8万平方米、金额67.4亿元，同比分别增长38.6%、28.3%、33.8%；商品房办证24494宗、面积253.6万平方米、金额70.2亿元，同比分别增长11.0%、19.4%、15.8%；二手土地使用权转让活跃，成交宗数6419宗、面积1217.4万平方米、成交金额48.1亿元 2、经济状况 三次产业结构为3.1:61.1:35.8。 综合经济实力跃上新台阶，生产总值突破千亿元。2006年全市生产总值达1034亿元（预计，下同），年均增长20.2%，户籍人均生产总值73100多元，三次产业比例调整为3.1：61.1:35.8。2006年地方财政一般预算收入、社会消费品零售总额分别达66.4亿和329.1亿元，比2003年增长81.5%和63.4%。工业保持较快增长，质量效益同步提高，2006年全市工业总产值超3000亿元，年均增长23.2%，规模以上工业企业经济效益综合指数连续三年超过130%。产业高级化、适度重型化趋势更加明显，高新技 据海关统计，2006年中山市外贸进出口总值达231.8亿美元，同比增长24%。其中，出口156.4亿美元，增长28.1%；进口75.4亿美元，增长16.3%；累计实现贸易顺差达81.1亿美元。 3、投资环境日臻完善 2006年全市完成固定资产投资347.38亿元，增长8.24%。 （一）交通网络。“畅通工程”、“智能交通系统工程”通过验收，全市公路通车总里程1525公里。 全年公路完成客运量10115万人次，旅客周转量641841万人公里，同比分别增长1.5%、18.6%，货运量4180万吨，货物周转量292630万吨公里，同比分别增长2.3%、19.4%。水路完成客运量120万人次，水路客运周转量11315万人公里，同比增长5.7%，水路货运量1997万吨，货物周转量203645万吨，同比分别增长8.7%和9.9%。 全年港口货物吞吐量达2325.8万吨，比增12.3％，其中集装箱吞吐量112.5万标准箱，比增12.7％，成为全国第10个集装箱吞吐量超过100万标箱的港口。 （二）供电供水能力充足。建有500千伏输变电站1座，220千伏输变电站8座，110千伏输变电站48座。共有电厂13间，总装机容量137.15万千瓦。2005年全社会用电量达到123.63亿千瓦时，增长11.35%。建有市、镇两级自来水厂22座，日供水超过200万立方米。 （三）通信邮电健康发展。程控电话装机总容量达到111.5万门，固定电话用户82.5万户，移动电话用户313万户，电话普及率为282部/百人。全市邮电业务总收入37.5亿元，增长12.7%。 移动：2006年完成经营收入达19亿元，同比增长17.8％，用户数达到300万，是2000年以来增幅最大的一年。 （四）城乡面貌日新月异。市区建成区面积35.6平方公里。城市交通、供水、排水、绿化、卫生、照明、电力、燃气等设施逐步配套和完善。2006年，城市绿化率达74.3%。各镇区建成区绿地率达28%，人均公共绿地达8平方米。自来水普及率达100%，燃气普及率达93%。城市污水处理率66.9%,中心城区垃圾无害化处理率达100%。 中山市先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“全国科技兴市先进城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国双拥模范城”等荣誉称号，被中央文明委授予“全国创建文明村镇工作先进市”。1997年荣获联合国颁发“世界人居奖”。2005年荣膺首批“全国文明城市”。 中山各区房地产发展分析 从《中山市住房建设规划（2006-2010）》中可知，2006年，住房建设面积为327万平方米，其