中建地产_汉沽项目定位及整合营销推广策略报告..pptx

谨呈：中建地产 中建地产汉沽项目 营销策略报告 思源经纪 2010年2月 世界500强企业 驾临汉沽 开启汉沽 地产新纪元 营销目标理解 品牌战略演绎 区域市场解读 项目发展定位 整合营销推广 1 2 3 4 5 目录 CONTENTS 营销目标理解 品牌战略演绎 区域市场解读 项目发展定位 整合营销推广 1 2 3 4 5 目录 CONTENTS 利 润 发展目标理解 中建地产品牌的推广是本案核心开发目标 品 核心目标 牌 现金流 重要目标 兼顾目标 上海世联天地源项目组 营销目标理解 品牌战略演绎 区域市场解读 项目价值梳理 整合营销推广 1 2 3 4 5 目录 CONTENTS 地产界大佬 万科品牌发展史借鉴 从1984年—2009年，万科用25年的时间， 完成由一家名不见经传的电子产品经销商到 中国房地产市场第一品牌的蜕变 奸诈的小秘 杂货铺老板 时间洗礼品牌 精明弄潮儿 万科品牌发展史借鉴 时间 地点 身份 重要 事件 杂货铺老板 1984-1992年 深圳 电器经销商、服装制造 商、手表制造商…… 1988年股份制改造 进军房地产市场 奸诈的小秘 1992-2000年 深圳为主，全国扩张 多重身份向专业地产商 转型 非地产业务剥离 0.4投资法则 精明弄潮儿 2001-2005年 全国重点城市 城市居民住宅制造商 全国范围内迅速扩张 “建筑无限生活”品牌 概念树立 地产界大佬 2005-至今 全国重点城市 住宅地产第一品牌 “企业公民”战略 “细分客户和批量生产” 战略 罗马不是一天建成的 万科品牌发展史借鉴 时间 作为 目的 效果 地产投机者 1988-1992年 介入房地产开发 巩固企业多元发展战略 房地产开发成为企业主 要业务之一 品牌初长成 1992-2000年 整合资源、借力打 力，取他人之长 推进“专业地产公司” 发展目标 以住宅开发为核心业务 的品牌形象初步形成 扩张中沉淀 2001-2005年 在长期积淀后全国范 围内迅速扩张 扩大品牌影响力，升华 品牌精神 住宅地产市场品牌领先 性初步实现 独特品牌力 2005-至今 不断完善和自我超越 以“品牌战略”实现企 业新型增长 住宅地产市场第一品牌形 象进一步巩固 品牌建设需要长远的战略布局 “ ” 5 试探市场 巩固市场 定义市场 国 开发全面了 解市场 通过精品住风 宅项目开 情 发，打动市镇 步认可度 品 质 水晶城的成 情 功开发在天 调 津住宅市场 别 引起巨大轰 应 解 成型 情 景 几 房个大体量 洋 项 、目的开发 开 发 区 区 型 综 以精准的客 高 合 品创新为前 区域 丽 价值 西 万科品牌发展史借鉴 河 北 区 长远战略布局，阶段性品牌攻坚 1991 1992 酒 万 店 科 物 中 业 心 城 市 花 园 城 东 丽 湖 元 店 经 写 花 园 洋 房 公 寓 时 间 类 别 位 置 高 墅 东 金 域 蓝 湾 金 域 蓝 湾 系 列 之 2009 魅 金 力 奥 城 际 2008 霞 光 道 号 别 层 体 2005 2007 假 假 日 日 风 润 景 园 1997 1998 都 万 市 科 花 打动市场新 园