优派克思常州戚区亨达未来城项目前期定位报告..doc

优派克思常州戚区亨达未来城项目前期定位报告 * * Part 1 破局龙城 放眼未来 ——板块定位 本部分分为城市背景及房产市场两大部分，我们将分别通过对城市发展的规划格局、戚墅堰规划方向及房地产市场的研究，从以上两方面确立戚墅堰板块未来的城市地位。 * 城市背景 * 区位条件： 处于苏南城市群中心位置，临江濒湖，境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布；京杭运河、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高铁、312国道和104国道均穿境而过 交通条件： 具备“铁、公、水、空”综合交通体系 发展目标： 围绕力争“两个率先”，实现富民强市的总要求，常州市城市发展总目标为： 现代制造业发达，人民生活富裕的经济强市。 历史文脉彰显，现代科教先进的文化名市。 联东接西，承南启北的区域枢纽城市。 以人为本，人与自然和谐并存的生态城市。 常州是长江三角洲地区重要的中心城市之一，“苏锡常”经济圈核心城市之一，依托产业发展起来的具有较强经济实力的三线城市，现代制造业基地，文化旅游名城。 常州为长三角经济圈城市之一，位于上海一小时城市经济圈辐射范围内 城市区位 * 经济水平较为发达，其中第二产业处于长三角前五名； 房价水平较低，目前仅与排名靠后的扬州、镇江相当。 产业结构 城市工业水平较为发达，第二产业长三角排名第五，在产业支撑下城市房地产发展空间较大 城市 GDP排名 第二产业比例2009 二产排名 第三产业比例2009 三产排名 上海 1 39.80% 16 59.40% 1 苏州 2 79.17% 1 20.59% 16 杭州 3 47.80% 13 48.50% 4 无锡 4 56.00% 8 53.16% 2 南京 5 45.60% 15 51.30% 3 宁波 6 53.30% 942.30% 6 南通 7 56.00% 9 35.80% 14 常州 8 56.80% 5 39.60% 8 绍兴 9 58.10% 2 36.70% 10 台州 10 51.30% 42.20% 7 嘉兴 58.00% 4 36.40% 扬州 12 56.10% 7 36.10% 13 镇江 13 58.10% 3 37.30% 9 泰州 14 56.70% 6 35.20% 15 湖州 15 55.60% 10 36.30% 12 舟山 16 46.60% 14 43.80% 5 Chart1 5771 9637 5998 7843 12016 6105 2010年房价 2010年长三角主要城市房价 Sheet1 0 2000 4000 6000 4023.65 4448.74 5771.19 镇江市区商品房月度成交量同比分析 套 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 12月 08年 964 422 1069 965 1385 1008 1023 868 807 874 973 1461 09年 1461 1209 1970 1867 2674 2142 2833 2815 2673 2770 3351 5259 10年 1770 748 1666 18 2174 1366 1610 2#990099117 2379 2026 1777 2164 0 2000 4000 6000 4023.65 4448.74 5771.19 镇江市区商品房月度供应量同比分析 套 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 12月 08年 1841 120 1065 1695 762 985 #9900991193 631 2109 2905 2650 2715 09年 1414 168 1848 923 2736 754 2894 1994 3134 3128 3209 2381 10年 1257