内蒙XX城市广场项目初步设计说明..doc

设 计 说 明 总 目 录 设计总说明 设计专篇 1、消防专篇 2、安全保卫专篇 3、环保专篇 4、卫生防疫专篇 5、无障碍专篇 6、劳动保护专篇 7、节能专篇 建筑设计 结构设计 给排水设计 暖通设计 燃气设计 电气设计 第九章 弱电设计 内蒙古XX市XX城市广场项目 初步设计说明 第一章　设计总说明 一、设计依据 规划核准的用地范围红线图及基地地形图。 工程设计合同。 业主方关于该项目的相关设计要求。 业主提供的其它有关使用要求和相关资料。 5．国内现行的有关建筑设计规范、规程及标准。 1）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 2）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 3）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005 4）《办公建筑设计规范》JGJ 67--2006 5）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 6）《饮食建筑设计规范》JGJ 64-89 7）《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88 8）《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 9）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 10）《高层民用建筑设计防火规范》GB产品50045-95(2005年修订版) 11）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 12）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 13）《屋面工程技术规范》GB50345-2004 14）《XX市城市规划管理条例》 15）其他国家相关规范法规 二、工程概况 （一）工程建设场地位置及现状 1、项目名称：内蒙古XX市XX城市广场北地块 2、项目位置：XX市胜利路东侧，河套大街北侧，东侧为商住楼小区。胜利路为城市主干道，道路红线宽度为40米，河套大街道路宽度为30米。 本项目地处XX市中心城区胜利路商圈的中心地带，在尊重城市环境,融合现代商业理念的前提下，我们努力为临河区打造以一个高档居住为主的“城市舞台”。 （二）建造规模和项目组成 项目规模：商业步行街、商业裙房、公寓、办公、商住楼等，总建筑面积161236.4平方米。(含地下) 该地块总用地面积为23646.1平方米。南北长约220米，东西长约100米，总建筑面积161236.4平方米。用地性质为商业及办公综合区，主要由1幢高层办公楼、1幢高层公寓楼、1幢高层商住楼及四~五层商业，地下商业及大型地下车库构成。 （三）项目主要特征 工程名称：内蒙古XX市XX城市广场项目 建设单位：内蒙古华裕房地产开发集团有限公司 建筑用途：商务办公，商业 建筑分类：一、二类； 防火等级：高层主体及地下室一级；高层裙房及多层二级； 设计使用年限：50年； 抗震设防烈度：7度； 地下工程防水等级：一级； 屋面防水等级：二级； 结构选型: 办公、公寓主楼采用框架-核心筒结构，商住楼主楼采用框支剪力墙结构，其它采用框架结构。 气候条件：XX属于严寒地区。温差大，四季分明。年平均气温3.7-7.6，一年之中，1月温度最低，平均为零下11-零下15，7月气温最高，平均在20-24。年极端最高气温38.2；极端最低气温零下41。降水量稀少，年平均降水量188毫米，雨量多集中于夏季的7、8月份，约占全年降水量的60%左右。年平均风速2.5-3.4米/秒，年最大风速18-40米/秒,挖掘项目个性,充分利用基地的现有条件,合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,充分发挥地块的区位优势，定位于打造一个适应当地市场环境同时又富有鲜明特色的商业中心。 （2）．以人为本的原则 我们在考虑项目本身的经济效益同时充分考虑城市居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间序列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。 （3）．遵循商业规律原则 设计中充分遵循商业开发和运营的内在规律，设计全过程中不但保证应有的建筑功能的实现，同时考虑到商业业态规划，商业布局，商业人流组织和以后商业运营管理的各方面问题。 （二）设计理念和特色 ．功能布局 本项目主要包括商业、办公、公寓和商住楼四部分。项目紧靠胜利路、河套大街（城市干道），将为本项目提供充足的消费客流。项目由1栋25层办公楼，1栋26层公寓，1栋30层商住楼和5层商业裙房构成，力求打造一个区域性商业中心。 1、办公 地块的南侧沿河套大街设置有一栋25层办公楼，高度为95.4米， 1-5F为商业裙房，内部功能为主力店。 2、公寓 沿胜利路布置一栋26层公寓，高度为99.5米，丰富胜利路的沿街天际线。1-5F为商业裙房，功能以零售、娱乐为主，1至2层局部架空，形成入口廊道，将