写字楼设计与营销中的创新理念..doc

写字楼设计与营销中的创新理念 当逃离中关村的声音还在人们心头回响,SOHU、新浪等知名企业今年却突然回潮,SUN、宝洁等国际公司也相继涌入。真是忽如一夜春风来,中关村再次被推到风口浪尖。那里的每一个早晨和傍晚依然在繁忙中显得有些零乱。每个人脸上洋溢着创新的渴望,写字楼里的灯光依然彻夜通亮。回归、升级,一切,在不经意间改变。不变的是,中关村永恒的以人为本的创新精神。人本主义精神铸就中关村创新文化如果说CBD蕴涵着的是一种财富文化,那么中关村则始终代表着一种创新文化。人作为这种创新精神的载体,就必然成为所有中关村地区商务楼盘所必须考虑的首要对象。阳光、绿地、清风、流水、花园,这十个字已经成为李宏的口头禅,但他描述的不是北戴河的疗养胜地,也不是京郊的公园,这是他对中关村东大门的银谷大厦的概括。李宏,银谷地产副总经理。人本精神从执行的角度看,就是在你力所能及的范围内为你的客户提供足够的贴心服务。银谷大厦整座大楼全部采用落地防火玻璃内墙,透明的阳光总在你毫不留意的时候毫不吝啬洒到你身上。而更为巧妙的是,楼里的六个大型空中花园,让人一年四季随时能享受到这个北方城市里珍贵的绿色。我们希望能够给入驻银谷每一个企业员工提供更加放松、更加能够激发灵感的空间。他坚信空间能够创造灵感、提升效率。众多企业之所以在今年集体回归中关村,是因为他们终于发现其他区域的文化、企业行为方式、企业生态环境与其格格不入。 首创CEO拓展大厦的总经理华军将现今中关村企业回潮现象提升到文化高度,CBD是财富文化,中关村是创新文化。首创CEO拓展大厦对人文关怀从细节上发挥到了极致。不仅异型的外观设计改善了楼内的采光,每个工作间都有独立的茶水间,每层多个卫生间缩短了从办公室到卫生间的距离,甚至将电梯从传统的纵向进深改为横向进深,以便缩短出入客梯的时间。我们也曾陷入盲目追求更多使用面积的误区,但是市场调查的结果告诉我们,做出有竞争力的产品才是最为重要的。而从员工实际享用角度出发设计的产品就最具竞争力。空间最直观地体现人本主义精神。但令银科大厦销售总监刘雁翔最自豪的,不是傲人的地理位置,不是良好的入驻率,而是其完善的配套服务。员工餐厅的科学构建,健康饮食的合理搭配,我相信入驻银科大厦的员工都能心满意足。刘总深谙要满足一个人必须先 。 陈春霆:对未来几年天津市房地产走势的一些看法 一、2005年及奥运前后的价格走势本人在2002年初就曾经在各种房地产类沙龙和论坛预测,天津市城区商品房价格将在2001年均价2500元/平方米左右的情况下快速上升,并将用三年左右的时间在2004年前后突破4000元/平方米均价。这个预测曾经一度被认为是天方夜谈,因而所写的文章和发表的言论媒体没有进行报道,但是事实证明了这个看法是准确的。现在,我就未来几年的走势进行一个预测,并静待时间验证,也请各位看官给予指点批评: 1、2005年上半年由于政府推出的廉租房和安居房上市,将拉低总体均价,导致均价上涨势头短期内受到影响,均价调整不可避免,但是调整的幅度并不会太大。2、2005年下半年开始,以北部中心区为主的海河沿线各项目陆续推向市场、以及包括梅江在内的其它区域新项目不断推出,这部分物业大多售价较高,因而将快速拉动均价;而地产商的价格跟随战略和消费者投资信心的进一步加强将加剧这个态势,天津市房价可能面临第三次快速上涨(第一轮快速上涨是2003年9月--2004年3月,第二次快速上涨是2004年8月--12月)。3、由于奥运会,政府可能宣布自2007开始到2008年年奥运会结束时停止审批新的开工项目,同时要求在建项目必须在2007年之前完工(包括烂尾楼),这势必导致供给量急剧减少,2007--2008年商品房价格上升成为必然。4、由于奥运后新的项目一时无法上市销售,预计由于奥运会导致的供需失衡现象将进一步延伸到2009年上半年,价格将继续走高,这也将是本世纪初房地产行业的第一个高点。至此,房地产业走完第一轮赶超亚洲经济发展速度较快的国家和地区平均价格的行情,我们不妨将这轮自2003年--2009年上半年的行情称为赶超行情。二、热点区域2002年初,笔者曾经预测过天津市商品房的热点区域将以一河(海河沿线)、两带(地铁轻轨沿线和东南半环沿线)、六点(华苑扫尾工程、太阳城为中心的丽苑小区、奥林匹克花园为中心的瑞景小区、梅江、小海地区域、奥运板块)为主要热点,博得业内人士的普遍认同。许多媒体都加以报道,很大地鼓舞了我。时至今日,我谨对天津市未来3年左右的热点区域进行预测,请各位读者给予批评指正:1、以北部中心区为首的海河沿线,以文化产业为主的商铺将成为第一个热点。包括古文 独栋OFFICE--稀缺成就价值 从总部基地、置地星座、国投大厦,直至人教社以整栋的大手笔购置