农副水产品批发市场建设项目可行性研究报告..doc

1、总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称与开发单位 项目名称：XX农副水产品批发市场建设项目 项目实施地点：XX县XX线以南，XX以东，规划总用地面积76124.18平方米，约114.19亩。 开发单位概况: XXXX农业科技发展有限公司于二○一二年四月十八日经工商行政管理部门登记注册，现注册资金贰佰万元，公司实行经济独立核算，自负盈亏的原则。公司共有干职工16人，工程技术管理人员8人，公司法人代表XX，实行经理负责制，公司下设财务科、经营管理科、工程技术科。 1.1.2建设内容、规模及资金来源 建设内容及规模： 兴建一个XX农副产品综合市场，项目总建筑面积92226平方米，其中，住宅及门店建筑面积84735.2平方米，市场建筑面积7390.8平方米，其他配套设施面积100平方米，并配套建设道路、绿化、给排水、供配电等基础设施。 估算项目总投资：13125.4万元。 资金来源：全部由企业自筹解决。 1.2可行性研究报告编制的依据 (1)、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》； (2)、国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知” (3)、XX县城市建设总体规划； (4)、国家有关建筑工程设计规范和标准； (5)、项目承办单位提供的相关基础资料。 1.3可研究范围与工作概况 (1)、本项目可行性研究报告编制范围包括：XX农副水产品批发市场建设项目的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。 (2)、可行性研究工作概况 根据委托，我公司组织专业人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了研究与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.4主要技术经济指标（见表1-1） 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 平方米 76124.18 约114.19亩 2 净用地面积 平方米 62669.8 3 总建筑面积 平方米 92226 其中 住宅及门店建筑面积 平方米 84735.2 市场总建筑面积 平方米 7390.8 其他配套设施面积 平方米 100 4 建筑基底总用地面积 平方米 29917.4 5 容积率 1.4 6 建筑密度 % 39.03 7 绿化率 % 26.45 8 停车位 个 228 2、项目开发背景与市场分析 2.1经济与地理环境 项目位于XX省XX市XX县境内，项目区概况主要包括XX县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社会发展概况，下面分别说明。 2.1.1地理位置与行政区划 ⑴、区位 XX县处于XX、XX、XX三市五县中心，县城至省会XX仅38公里，位于XX市区XX半小时经济圈内，XX“两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是XX城市群向洞庭XX岸拓展空间、带动“3+5”城市群发展、连接武汉城市圈的核心节点。总面积1581.5平方公里，总人口近70万。全县辖12个镇、7个乡：。 XX位于省会XX之北，物华天宝，人杰地灵。古称“楚南首治”，有“鱼米之乡”之美誉。自古以来，凭借其水陆交通区位优势，游人如织，商贾如云，骚人唱和，题咏不绝，故又称“文献之邦”。 ⑵、历史沿革 据XX县出土文物——青山石器分析，远在6000至10000年前的原始社会，先人即茹毛饮血于斯。4200年前夏禹治水时，黄帝后裔封于XX地境，史称“罗”。XX之名始于南北朝刘宋元徽二年（公元474年），XX刺史王僧虔置县于黄陵山北（今三塘镇），因黄陵山又名湘山，山北为阴，故名XX。XX县境春秋时属楚国，公元689年楚徙罗子国移民于湘水之南，县境遂属罗子国地。秦国时为罗国，西汉末析东境置汉昌县，南北朝474年析罗县、XX、湘西三县部分地域置新县，因地居湘水之南，故名XX。隋代几经废置，唐神龙三年（公元707年），析县境东部地域置昌江县（今XX县）。今之县城，则为南宋知县李植于公元1135年所迁立。建国初，1966年3月析县境东部置汨罗县（现汨罗市），县境范围遂为今状。 2.1.2XX县自然环境概况 ⑴、地理概况 XX居于湘、资两水尾闾间，濒南洞庭湖。介于东经112度30分—113度02分、北纬28度30分—29度03分之间，南北长61公里，东西宽51.3公里。面积1581.5平方公里，约占XX市总面积的10.5%、全省总面积的0.759%。属华夏构造体系的第二隆地带。地形以湘江为界，湘江以东称东乡，地处丘陵，山川秀丽，青葱翠绿。