农村集中居住一期建设项目可行性研究报告书..doc

XX镇农村集中居住工程XX家园一期建设项目 项目申请报告 山东XX工程项目管理有限公司 二〇一一年八月八日  目 录 第一章 项目总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目提出背景 2 第三节 可研工作依据和范围 2 第四节 申报单位概况 3 第五节 可行性研究结论 5 第二章项目提出背景和建设的必要性 8 第一节项目提出历史背景 8 第二节项目建设的必要性 10 第三节 发展规划、产业政策和行业准入分析 12 第四节 XX市住宅市场分析 14 第三章 资源开发及综合利用分析 18 第四章 项目所在地周围环境及建筑开发条件 20 第一节建设地区概况 20 第二节 自然条件和资源 20 第三节建设地址 25 第四节市政配套设旌 25 第五节建筑材料来源 27 第六节项目选址 27 第五章 项目建设内容及方案 28 第一节 建设规模 28 第二节 方案设计 28 第三节 基础配套设施综合规划 32 第六章 环境影响分析 39 第一节 设计依据及标准 39 第二节 施工期环境影响分析 39 第三节 运营期环境影响影响分析 47 第四节 结论与建议 48 第七章 安全卫生消防 50 第八章 节能篇 52 第一节 设计依据与设计原则 53 第二节节能措施 58 第三节 节水措施 64 第九章 抗震设防专篇 66 第十章 物业管理和安全防护 70 第一节 物业管理 70 第二节 安全防护 70 第十一章 项目施工计划与施工保证措施 72 第一节 项目施工计划 72 第二节施工保证措施 73 第三节项目招标 73 第十二章 投资估算与资金筹措 74 第一节 投资估算及说明 74 第二节 投资估算 75 第三节 资金筹措 76 第十三章 经济效益评价及与社会效益评价 77 第一节经济效益评价 77 第二节社会效益评价 79 第十四章 结论和建议 81  第一章 项目总论 第一节 项目概况 一、项目名称：XX镇农村集中居住工程XX家园一期建设项目 二、建设单位：XX市XX房地产开发有限责任公司 联系人： 联系电话： 邮编： 三、建设性质：新建 四、项目建设地点：XX县XX镇XX路以西，XX路以南 五、项目建设规模：XX家园一期占地约47.37亩，总建筑面积4995.83 m2，其中住宅建筑面积约47493.01 m2，配套商业面积2502.82m2，容积率1.59,绿地率43%，建设12栋5+1层住宅楼，项目建成后总入住户数259户。 六、周边环境与设施 1、项目区位环境 房地产项目所处的地理位置对项目的成功运作起决定性作用。本项目位于XX市XX县XX镇XX路以西，XX路以南，交通极为便利，区位优势明显。 2、市政环境 水、电、气、暖、电讯、电视、宽带、雨污排管道、道路等市政配套设施齐全完善，为本项目与其接口提供了便利条件。 七、项目所投资金情况 项目总投资：9929万元，均为企业自筹。 项目提出背景 ?随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，居民从注重建筑本身、单体户型向关注居住环境、建筑环境、人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值。住宅的“舒适性、生态性、信息性和文化性”将成为二十一世纪住宅发展的主要特性。为改善居民居住条件，促进经济发展，XX市XX房地产开发有限责任公司研究决定，投资建设XX镇农村集中居住工程XX家园一期建设项目。 第三节 可研工作依据和范围 一、可研工作依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《中华人民共和国房地产管理法》 3、城镇房地产开发经营管理条例 4、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》 5、王伟宇主编、地震出版社出版的房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 6、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 7、《中华人民共和国城镇规划法》 8、《城镇规划编制办法》 9、《城镇居住区规划设计规范》 10、XX市城镇发展总体规划及相关规划 11、项目承办单位提供的基础资料 ??2、建设条件与地址 ??3、基础设施条件 ??4、工程建设方案 ??5、环境保护 ??6、节能 ??7、抗震设防专篇 ??8、物业管理 ??9、施工计划与施工保证措施 ??10、投资估算与资金筹措 申报单位概况 XX市XX房地产开发有限责任公司是一??家房地产开发、房屋建设于一体的综合性民营企业。成立于2000年12?月，具有独立法人资格，注册资金1080万元，固定资产?700万元，各类机械设备先进齐全。公司总部位于XX县中心镇陈庄镇商贸城，具备房屋建筑肆级资质现有员工?958人具有经济技术职称人员l?76人，其中高级职你4人，中级职称32人，公下设工程项目部9个。 ????公司主要经营房屋建筑、房地产开发等业务。现如今公司年产值超千万元，实现利税过百