农民公寓建设项目可行性研究报告..doc

王台镇王台中村农民公寓 可行性研究报告 青岛华厦建设监理有限公司胶南分公司 二0一四年一月 目 录 第1章 项目单位及项目概况 1 1.1项目单位 1 1.2项目概况 1 第2章 项目提出的背景及建设的必要性 4 2.1项目提出的背景 4 2.2项目建设的必要性 4 第3章 建设用地分析 8 3.1项目选址及用地方案 8 3.2土地利用合理性分析 8 第4章 资源开发与综合利用分析 10 第5章 建设条件分析 11 5.1建设地址 11 5.2项目建设条件 11 第6章 项目建设方案 14 6.1建设规模 14 6.2设计方案 14 第7章 公用工程 18 7.1公用工程概况 18 7.2给排水工程基本方案 18 7.3消防工程基本方案 20 7.4电气方案 21 7.5采暖设计 22 7.6小区智能化系统 23 第8章 节能 25 8.1依据 25 8.2山东省建筑节能主要目标 25 8.3节能措施 26 8.4项目耗能指标 28 第9章 环境影响分析 29 9.1环境影响评价标准 29 9.2环境影响分析 29 9.3环境保护措施 30 9.4环境影响评价结论 32 第10章 安全卫生与消防 33 10.1编制依据及标准 33 10.2不安全及不卫生因素分析 33 10.3安全与卫生防范措施 34 10.4消防 37 第11章 抗震设计 39 11.1执行规范 39 11.2抗震设防烈度 39 11.3基本抗震措施 39 第12章 项目实施 41 12.1项目进度计划 41 12.2项目招标投标 41 第13章 组织机构与劳动定员 43 13.1企业组织 43 13.2劳动定员 43 13.3人员工资 43 第14章 投资估算与资金筹措 44 14.1投资估算 44 14.2资金筹措 44 第15章 经济分析 45 15.1经济费用和效益 45 15.2行业影响分析 45 15.3区域经济影响分析 45 15.4宏观经济影响分析 45 第16章 社会影响分析 46 16.1社会影响效果分析 46 16.2社会适应性分析 48 16.3社会风险及对策分析 49 第17章 结论和建议 52 17.1研究结论 52 17.2 建议 52  第1章 项目单位及项目概况 1.1项目单位 单位名称：胶南市王台镇王台中村村民委员会 负责人：殷悦堂 单位简介： 王台中村地处山东省青岛胶南市王台镇驻地以西，村域东西1.5公里，南北2公里，面积3平方公里，全村总户数460户，人均土地0.5亩。总人口1540人，全村耕地面积630亩。村北接诸黄公路，村西为“同三高速公路”出口，村东为204国道。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 王台镇王台中村农民公寓 1.2.2项目建设地点 胶南市王台镇王台中村 1.2.3建设规模 项目占地面积7540.5平方米，总建筑面积13701.94平方米，其中住宅13625.56平方米，换热站、配电室76.38平方米。容积率1.82，建筑密度23.6%，绿地率35.1%，车位87辆，总户数120户。 1.2.4工期 项目拟于2014年2月底完成相关报批、勘察设计、招标工作，2014年3月开工建设,2014年12月达到竣工验收条件，建设周期10个月。 1.2.5总投资 项目计划总投资2300万元,项目资金全部由项目单位自筹。 1.2.6主要建设条件 本项目所在区域基础设施完善，有道路工程、排水工程、供水管网、电力、路灯系统、道路绿化等市政设施，外部配套条件良好。 1.2.7生态建设与环境保护 本项目采取的各项环保措施切实可行，在确保各项环保措施落实到位的情况下，可将项目带来的污染降到最低程度。 1.2.8资源综合利用分析 项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源。项目营运期间，消耗能源主要是水、电。其年消耗量指标如下表： 能耗指标 序号 名称 单位 消耗量 折标煤系数 折标煤（吨） 1 用水量 万立方米/年 2.2 2 用电量 万度/年 52.98 1.229 65.11 合计 1.2.9主要技术经济指标 技术经济指标 序号 名称 单位 数据 备注 一 设计规模 　 　 　 1 规划总用地 平方米 7540.500 　 2 总建筑面积 平方米 13701.94 　 　 其中　 住宅建筑面积 平方米 13625.56 　 　 换热站、配电室 平方米 76.38 　 3 规划指标 容积率 1.82 　 建筑密度 　 23.60% 　 绿地率 　 35.10% 　 停车位 　 87 　 二 经济数据 　 　 　 1 总投资 万元 2300 　 2 开发产品投资 万元 2300 　 3 资金筹措