农民集中居住建设工程可行性研究报告..doc

1. 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：XX县XX乡XX北街农民集中居住建设工程项目 1.1.2 项目责任单位: XX县XX乡XX村民委员会 1.1.3 建设地点：XX县XX乡XX村。 1.1.4 投资估算及建设规模内容：该建项目工程总投资150万元，占地面积0.88亩（585平方米），总建筑面积2200平方米。主要建设内容包括住宅楼、门面及绿化等配套设施。 1.1.5 资金筹措：村民自筹。 1.1.6 进度计划：本项目拟在1年半建设完毕。 1.1.7 主要技术经济指标（见表1-1） 表1-1 项目主要经济技术指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总占地面积 平方米 585 0.88亩 2 总建筑面积 平方米 2200 其中 住宅建筑 平方米 1650 门面建筑 平方米 550 3 居住户数 户 7 4 机动车停车位 辆 7 5 绿化率 % 29.5 6 容积率 3.76 二 经济指标 1 总投资 万元 150 2 建设期 年 1.5 1.2 编制依据 （1）国家发改委审定的《投资项目可行性研究指南》。 (2)国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。 （3）《XX县城镇总体规划》 （4）《XX县住宅小区配套设施规划建设管理办法》 （5）农村房地产开发的有关规定 （6）项目单位提供的其他资料 （7）有关统计调查资料 （8）有关政策和技术标准 1.3 研究范围 受建设责任单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、市场环境、投资构成与能力、经济效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。 1.4 项目综合评价 1、本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业政策。 2、该项目所在XX乡是XX县东北部乡镇依托交通枢纽，打造商贸、休闲、居住为一体的城镇新区。环境优良，交通优越。XX乡XX村街面规划面积20.27万平方米，规划人口规模1.18万人。 3、项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定的是经济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。 4、2010年以来，XX县房地产市场逐月升温，随着我县经济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。 5、最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。房地产跨年度行情即将展开。 6、该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行的。 7、项目建设在可一定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。 2.项目选址及建设条件 2.1 选址 该项目项目用地位于XX县XX乡XX村，是XX乡通往茶陵县的重要交通枢纽，打造农村商贸、休闲、居住为一体的城镇新区。 2.2 建设条件 2.2.1 配套建设条件 历经多年建设，XX县东北部的XX乡不仅形成了四通八达的交通网，并且强电、弱电、供水、排水、供电、供气等配套建设全面跟进，达到了“道路通、供水好、排水畅、电力稳、供气足、环境美”的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。 1、供水：附近山塘、水井众多，可以保证建设供水。 2、排水：乡道沿线修有雨水管网和污水管网。 3、供电：区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 4、镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 2.2.2 自然条件 地形、地貌、工程地质 项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地面高程在230-224米。 2.2.3设计基础资料 年平均气温： 17.7℃-19.6℃ 极端最高气温： 40℃ 极端最低气温： -10℃ 采暖室外计算温度： 3℃ 夏季主导风向： 南风 冬季主导风向： 东、东北 夏季平均风速： 2.6m/S 年最大降雨量： 1541.9 年平均降雨量： 1067.2 最大冻土深度： 10mm 最大积雪厚度： 50mm 抗震设防烈度： 6度 2.2.4、建材供应条件 项目地周边建材资源丰富，各类建材生产、经销企业众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，