厦门海沧房地产市场调查报告..doc

海沧房地产市场调查报告 前言：为了做好本案的销售工作，对海沧房地产市场进行先期初步的调查结下。海沧的概况： 海沧于1989年5月经国务院批准设立海沧投资区，2003年8月厦门市进行区划调整后设立海沧行政区。海沧作为中国大陆最早设立，面积最大的台商投资区，截止2003年12月海沧已累计完成社会固定资产投资308亿元，引进内外资企业612家，投资总额72.54亿美圆，实现税收33.31亿元。 人口现状： 目前海沧的户籍人口和流动人口合计为12.9万，预计海沧的人口规模到2010年为40万，到2020年为70万人。其中新阳片区为26万人，东孚片区为8万人南部片区（包括海沧港区，南部工业区，海沧新市区排头片区及蔡尖尾山南）为36万。 规划范围： 规划范围为面积173.6平方公里海沧行政区，函盖整个海沧。海沧新城规划总面积9平方公里，南起嵩屿，北接海沧大桥，东接海沧大道，西至兴港路4.7平方公里的海沧新城中心区，围绕一平方公里的内湖共同构筑西海域海滨地带最具魅力的滨海观光休闲旅游区！ 规划目标将划分为中心商业区、会展区及海滨休闲区、湖滨小城区、行政与教育中心区、体育与娱乐中心区、文化中心区、商圈与市集区、湖西住宅区、上城住宅区、诗之岛、海沧海滨公园、自然资源与科学博物馆、社区资源中心、海沧科技中心等14个功能分区。各功能区将充分利用海沧优越的海湾风光，围绕着海湾和内湖来建造。海沧大桥的建成通车，缩短了海沧、厦门本岛的交通距离，直接带动了海沧房地产市场的第一波起飞，海沧新城的规划带来了海沧楼市的第二波提升。由美国SWA公司担纲的海沧新城规划极大提高了海沧土地的价值，环内湖区域的房地产在这两年里价格上涨惊人。海沧新城规划中心区的核心岛屿是未来海沧新城的金融、贸易中心，其东面6公里长的海沧大道构成了美丽的海岸风光，西面则是两个总面积1平方公里的内湖。未来这里伫立起的商业住宅建筑将彻底抹去岛内岛外的差距。 区域价格基本走势分析　同岛内房地产相比，海沧的房价的快速上涨期是从年到年。海沧的房价在年前还处于元／平方米至元／平方米的价位，但自从2000年底海沧大桥通车后，海沧房地产的发展开始回升，销售量和价格一直在平稳上升，去年海沧的一些楼盘，已经突破元大关。海沧楼市在年岁末表现得相当活跃汇景蓝湾、星园美第、印象·尖沙咀、未来橙堡、薪领秀、翠湖相继开盘；而刚刚获评上中国最具投资潜力的顶级豪宅－－未来海岸三期碧海湾，则延续了海沧引领岛外地产高品质人居社区的样板，其近期推出的阿罗海大街更是引来投资者的青睐。年的海沧房地产市场注定热闹纷呈，各个楼盘争相推出，或动工，或开盘，价格也一路上扬，直至月份，商品房的平均价格每平方米达到元薪领秀 1房 55平方米 15 2房 88——95平方米 80 3房 100——135平方米 110 楼中楼 120——205平方米 30 店面 29——110平方米 54 该项目的主力户型是3房，面积89——135总价40万左右，针对住家设计的 。 4）价格分析 户型 价格 1房 3500——4200元/平 2房 3100——4100元/平 3房 3100——3900元/平 楼中楼 3600——3900元/平 店面 未定 本案的均价3800元/平在嵩屿这个区域来说的这个价格算是很高的价格，但是该项目位于名校附近，很多家长为了小孩子读书也就买到这里来大多数的客户都能接受这样的价格。 5）客户分析 从来访和定购的客户来看大多都买来自己住，因为该项目旁边有外国语学校，北师大附中，很多家长考虑到小孩子要读好的学校因此都买在这里。还有这里的老师为了上班方便也买在这里。 4汇景蓝湾 1)项目位于海沧嵩屿外国语学校斜对面。 2)项目概况： 小区建筑由两栋小高层的组成。其中A栋为挑高型（5.05米），B栋为普通型。项目占地面积5000平方米，总建筑面积18000平方米。住宅总共144户，店面19户。去年10月开始认购，到现在已经销售了90%，现在已经盖到第5层了，今年的4月9号签合同，预计明年的10月份交房。 3）面积配比分析 户型 面积 户数 2房 100.48平方米 42 3房 116.2平方米 42 95.97平方米（挑高） 28 4房 95.4平方米（挑高） 28 楼中楼 170——190平方米 4 店面 46——86平方米 19 该项目的主力户型是挑高型的。面积95——96平方米。因为可以看到海景所以大户型的占了多数。 4）价格分析 户型 价格 2房 3468元/平 3房 3468元/平 4868元/平 4房 4868元/平 楼中楼 4898——5488元/平 店面 12000——180000元/平