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北京华联商厦股份有限公司转让北京华联商 业管理有限公司股权项目 资产评估说明 中企华评报字(2017)第1350 号 (共一册，第一册) 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一七年十二月十二日 北京华联商厦股份有限公司转让北京华联商业管理有限公司股权项目资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明2 第三部分 资产评估说明3 第一章 评估对象与评估范围说明4 一、 评估对象与评估范围4 二、 企业申报的实物资产情况4 三、 企业申报的无形资产情况5 四、 企业申报的表外资产情况5 五、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产5 第二章 资产核实情况总体说明6 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程6 二、 影响资产核实的事项及处理方法7 三、 核实结论7 第三章 资产基础法评估技术说明8 一、 流动资产评估技术说明8 二、 投资性房地产评估技术说明 11 三、 机器设备评估技术说明 18 四、 长期待摊费用评估技术说明24 五、 递延所得税资产评估技术说明24 六、 流动负债评估技术说明25 第四章 收益法法评估技术说明28 一、 宏观、区域经济因素分析28 二、 行业现状与发展前景分析30 三、 被评估企业概况32 四、 收益预测的假设条件35 五、 评估计算及分析过程35 第五章 评估结论及分析42 一、 评估结论42 二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因43 评估说明附件45 附件一、企业关于资产评估有关事项的说明45 附件二、房屋收益法测算表45 北京中企华资产评估有限责任公司 I 北京华联商厦股份有限公司转让北京华联商业管理有限公司股权项目资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业) 、相关监 管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 北京华联商厦股份有限公司转让北京华联商业管理有限公司股权项目资产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加 盖单位公章并签署日期，内容见附件一：关于进行资产评估有关事项 的说明。 北京中企华资产评估有限责任