宁波商业圈.doc

各类商业圈调查 天一广场 主力店： 餐饮类：星巴克咖啡、蓝族咖啡、e家咖啡、必胜客比萨、新石浦大酒店； 娱乐休闲类：丽池温泉会所、新彩虹娱乐、火知了酒吧、汉方洲足浴； 其它：克利缇娜国际美容连锁机构、天一网吧。 地段分析： 作为宁波市最大的城市中心商业广场，天一广场占尽了天时、地利、人和。广场总占地面积19.6公顷，拥有16.7万平方米的商铺，2万平方米的停车场。是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场。 天一广场的餐饮和娱乐休闲店档次呈两极分化现象，高档精品的有新石浦大酒店、星巴克咖啡、汉方洲足浴等，大众消费水平的有又一村连锁餐饮、一品老汤面、避风塘、美一天美食、348娱乐中心、天一溜冰场等。满足了不同层次消费者的消费需求。餐饮和休闲业的集中设置无疑也增加了天一广场的聚合效应。 租金情况： 服装区：1F一般为11.70元/天·平方米，沿街为13.50元/天·平方米。 2F为6.6元/天·平方米。 餐饮区：1F为6.50元/天·平方米 2F为4.50元/天·平方米 物业费：0.21元/天·平方米，附租金内 押金：7000元 水电费：另计，商业用电 店面租赁分隔： 店面的租赁分隔面积按行业的不同而有所变化，餐饮业店面面积至少要在100平方米以上，200-400平方米或400平方米以上各不等，而服饰行业至少在50平方米以上，包括50-100平方米，以至100平方米以上；在租赁分割方式上，据现场的销售人员介绍，没有固定的格式，一层的横向大面积切隔和一二层联租都有。 车位情况：车位配比1：1.2，基本能满足目前停车需求 停车费：5元/次（≤4h），10元/次（≥4h），15元/次（24h） 1、周边店面房 位置（街道） 面积 租金(元/M2*天) 大来街水果店 40 6.9 解放南路佰达数码图文 52 1.7 解放南路小猪头火锅 300 1.5 解放南路联想阳光服务 50 6.6 大沙泥街93号杂货店 30 2.73 大沙泥街108号 30 2.73 冷静街鲜花店 20 1.6 冷静街水果店 20 1.6 小结：项目旁解放南路段、南侧的冷静街由于商圈的尚未形成，只依赖周边人流量来维持经营，因此商业价值较低，按年回报率6％计算，售价只能达到10000-17000元/平米之间。 2、周边商圈 位置 户型面积 租金(元/M2*天) 城隍庙 20 13.4 镇明路婚庆一条街 80 8.5 亚细亚数码城 80 8.3 小结：处于商业圈旁，可依赖其巨大的人流形成一定特色的商业群。亚细亚数码城主要借鉴城隍庙巨大的年轻群体人流量，定位成以年轻群体消费为主的数码城。 周边缺乏商圈，可根据自身特色形成别具一格的商业街区。镇明路婚庆一条街由于拥有良好的景观资源，发展成了具有较高商业价值的街区。 从目前的租金来看，核心商圈明显要大于周边辐射商圈。依照小型商圈的租金来看， 1F能达到5万左右的售价。 世纪广场 主力店： 餐饮类：胜雅克中国概念菜、川味观、食为天、新四方快餐； 娱乐休闲类：MCD音乐世纪酒吧、后花园酒吧、爱琴海演艺酒吧、浪人音乐酒吧、绝对零度酒吧、世纪会所、ALA酒吧； 其它：COLLIN专业女子护肤 地段分析： 世纪广场位于市区两大动脉中山东路和解放南路的交汇处，商业氛围浓厚，周边集中了阳光大厦、华联写字楼、中农信大厦、建筑大厦、平安大厦等一批写字楼，为该处的餐饮和休闲业聚集了相当一部分有消费实力的业主。 目前，世纪广场中山东路沿线密集了十余家酒吧，南面则以快餐店为主，另有两家特色餐饮店——胜雅克中国概念菜和川味观。 老外滩 主力店： 餐饮类：名轩、渔米之乡、天府城邸、瀚珍舫、斗牛士； 娱乐休闲类：世纪五星、汉方洲足浴、星巴克 地段分析： 位于甬江边上的宁波老外滩是十八世纪中国首次对外通商时的五个口岸之一，这里拥有宁波最有代表性的老建筑及教堂。363路[开往正大路]、7路[开往徐家漕]、350路[开往汽车北站(轮船码头)]、620路[开往咸祥车站(咸祥镇)]、628路[开往灵桥东]、628路[开往侯家]、529路[开往梅墟医院(梅墟路)] 家居 匠腾园 48 8 6 3.3 化妆品 雅诗兰戴 35 5 7 3.3 绒线商行 春编冬织 42 7 6 3.3 餐饮 甬湘厨艺 200 10 10 5.4 上下两层 时装折扣店 香港街 20 4 5 3.3 便利店 快客 24 6 4 3.3 7.2万/年 毛线店 名线 15 3 5 3.3 陶瓷 美景陶瓷 18 3 6 3.3 酒店宾馆 丽景大酒店 餐饮 百岁鱼 84 12 7 3.3 海鲜干货 陆龙兄弟 42 6 7 3.3 烧烤 全雍城 80 10 8