宁波概况江北区域商业市场调研分析报告.ppt

宁波概况江北区域商业市场调研报告 2013年9月 宁波市概况-书藏古今 港通天下 江北区概况 姚江北岸板块-项目所在地 项目周边规划 轨道交通规划 项目周边情况 项目地块西侧的绿地集团海外滩项目：预计2013年10开盘 商圈内现有商业介绍 江北万达 新星商业中心：欧尚 金达利21码头 世纪联华江北店 恒茂广场 星海广场 商圈内现有商业分布 江北万达介绍 室内步行街业态规划 江北万达的综合分析 新星商业中心 项目位于海曙区新星村地块 环城西路和环城北路交叉口 ，总建筑面积34万平方米 。欧尚超市已经开业，目前人气一般，后续计划引进巴黎春天、特力屋、迪卡侬、乐华梅兰、百思买、汤姆熊电玩、反斗城等 金达利21码头 项目位于新星路和丽园北路交叉口，面积4万平方，休闲步行街，招商品牌比较大众，沿街外铺仍有空铺，内街空铺率有一半，人气较弱。 世纪联华江北店 项目位于康庄南路天水家园旁，经营面积达30000平方米，集超市、精品百货餐饮娱乐为一体，主要有KTV，家电卖场，健身房，餐饮，沿街商铺组成，经营情况一般 恒茂广场 项目位于民通街以西，丽园北路以东，花鸟市场对面，面积6万平方，主力店麦德龙和大地影院，项目（未开业） 。 星海广场 项目位于丽园北路和新星路交叉口，面积10万方，是由四星级酒店、精装SOHO、国际级生态写字楼、精品商业构成的大型商业综合体（未开业） 项目分析 1、人口结构中，中高端的人口数量较少，虽然已经有多个大型高档楼盘在开发，但从建造，交付到入驻需要5年的时间才能有较高的入住率。 2、周边商业众多，其中最大的竞争对手江北万达涵盖了所有的大型主力店，除了电影院经营情况理想，其它业态都经营的一般或较差，新星商业中心虽然对外宣称有较强的主力店业态，但听说还没有完全确定会进驻，因此具体招商情况如何，还有待考证。 3、因为海曙区面积较小，可供开发的地块少，交通不便，该区块周边道路通畅，公交地铁出行方便，又依托在万达的旁边，未来的发展空间巨大。 项目分析 4、避免与江北万达正面的竞争，利用地块优势，在商业上与其形成互补和叠加。 5、引进的主力店除了电影院可以考虑，其它的应该不能与万达的主力店重复，避免正面竞争。 6、5公里消费群，应该除了周边的客流，还应该考虑鄞州西区，海曙联丰等地段的，因以上区块通过机场路，可以快速到达 业态和主力店思考 建筑形态：可以考虑非现代的。目前宁波近几年开业后，比较有特色和人气的如月湖盛园、南塘老街，因此宝庆寺或其它的宁波怀旧型的建筑，应该会比较吸引人眼球，同时对旅游人口也有一定吸引力。 业态：结合建筑特色的餐饮主题、休闲运动主题、室内水上乐园主题、儿童主题 针对消费群：时尚、年轻、喜欢休闲运动 年龄在16-45岁人群，2-16岁小孩的家庭消费 特色餐饮 创意运动 室内水上乐园 儿童乐园 The End * * 目录 一、背景介绍 二、项目介绍 三、项目调研 四、商圈分析 五、项目分析和思考 六、业态和主力店 江北区 宁波位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，副省级城市、计划单列市，是浙江的三大经济中心之一。城市综合竞争力居长三角区域第四位，全国第十五位。宁波港居中国大陆港口第二位，全球第四位 。 全市总面积9365平方公里，户籍人口578万人。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。 2012年宁波市实现GDP 6524.7亿元，其中第三产业实现增加值2738亿元 ，增长10.09，高于全市8%的增长；全年全市实现社会消费品零售总额2329.3亿元，比上年增长15.4%； 2012年市区居民人均可支配收入37902元，比上年增长11.3%；农村居民人均纯收入18475元，增长11.8% ，人均收入居全国第四位，消费水平居全国第二位。 北联 南统筹 东扩 东扩 中提升 宁波 杭州 上海 苏州 南京 宁波城市地理位置及主城架构对比分析 宁波市江北区是宁波接轨上海的门户，全区面积208平方公里，是宁波市最大的中心城区。 2011年江北区户籍人口24万人 ,外来人口24万，下辖甬江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道，慈城镇和工业区。 2011年全区实现生产总值225亿元，比上年增长9.1%。 2011年全区完成社会消费品零售总额86.9亿元。 2011年城镇居民人均可支配收入34058元，增长12.9%。农村居民人均纯收入17224元，增长17.4。 江北北区 行政中心综合功能区 天水高尚居住区 江北区域规划，及江北CAD（中央政务区）规划示意 姚江北岸板块在区政府的规划中被定义为江北新行政服务中心，同时，