宗教文化旅游景区项目的可行性研究报告.doc

青岛于姑庵宗教文化旅游景区项目的 （于姑庵修复工程） 可行性研究报告 项目单位：青岛法华联合新产业有限公司 项目地址：青岛市市北区错埠岭191号 编制时间：2003年8月7号 目 录 第一章 项目承担单位概况 第二章 项目工程概况 一、项目建设指导思想 二、建设项目历史背景 三、项目建设的必要性 四、项目总投资、建设内容及建设进度 1、项目总投资 2、项目建设主要内容 3、项目建设进度 4、项目建设条件 第三章 项目建设效益分析及预测 一、社会效益 二、环境效益 三、经济效益 1、门票 2、素食斋及茗茶楼 3、法物文化 4、罗汉供养位 5、地宫供养佛位 6、供养佛位保洁费 7、善德街 8、佛事节日活动 9、柱头金甲力士供养 10、铺路石 11、静态项目效益预测 第四章 投资估算 一、投资估算依据 二、估算范围 三、基础数据 四、投资估算 （一）一期投资建设主要项目，于姑庵主庙区建筑成本： 1、土建工程造价 2、缅甸水玉佛像 3、楠木采购及运输 4、拆迁补偿成本 5、土地征用成本 （二）于姑庵庙区一期投资，周边扩建项目建设成本（分类明析略）： 1、中华名特产旅游商城建筑成本 2、素斋楼建筑成本 3、茗茶楼建筑成本 4、明苑建筑成本 5、善德街建筑成本 （三）于姑庵庙区二期投资，周边扩建项目建设成本（分类明析略）： 1、七帆九钟佛教雕塑文化公园建筑成本 2、祈福院建筑成本 （四）其它建筑成本 1、不可预见费用 2、投资利息成本 五、投资估算变化 第五章 筹备及资金运作 一、项目融资方案 二、项目采用有限追索融资方式的主要优势 第六章 财务评价 一、财务测算依据 二、项目财务效益预测 三、投资偿还能力分析 四、敏感性分析 第七章 项目评估 一、项目概况 二、于姑庵修复工程项目投资估算及融资结构安排 三、结论 附件： 附件1、青岛市2000年度旅游报告 附件2、青岛市2002年度旅游报告 附表一、于姑庵修建工程一览表，附表二、于姑庵佛像明细 附件3、青岛市旅游局批复文件 附件4、青宗[2002]第42号文件《关于修复于姑庵规划意见》 附件5、青岛市文物局文物保护单位修缮批复 附件6、青岛市土地管理局《国有土地使用证》 附件7、青公消建[2004]第41号文件《建筑消防设计防火审核意见书》 附件8、青岛市环境保护局《青岛市建设项目环境保护备案》 附件9、青排审字[2001]第106号文件《排水工程审批意见》 附件10、青计社会[2002]第402号文件 《青岛市发展计划委员会关于于姑庵修复工程立项批复》 附件11、青宗[2002]第53号《关于于姑庵修复工程的立项申请函》 附件12、青宗[2002]第52号《关于于姑庵修复工程建筑单位及环境设计方案的函》 附件13、建设用地规划许可证 附件14、青规函业字[2003]218号《建设工程规划审查函批复意见》 附件15、于姑庵修复协议 第一章 项目承担单位概况 青岛法华联合新产业有限公司是在原青岛法华联合产业有限公司和青岛佛教协会于姑庵修复工作组的合作基础上，专门为修复青岛市市级文物保护单位——于姑庵而成立的专业项目公司，享受国家宗教政策佛事经营免税政策。 公司基本概况： 注册资金：壹百（100.00）万元整人民币。 经营范围：古建筑装饰装修（仅限于姑庵），货物仓储服务，货运