山庄项目可行性报告.doc

山庄建设项目可行性 研究报告 第一章总论 一、项目提出的背景 随着xx风景区开发力度的加大，xx公路北山段已于x年五月份动工兴建，北山段公路拓宽改造意味着xx北部－金沙开发拉开序幕。而三清湖景区属xx景区的分景区，是xx北部的唯一通道。加快北山开发必然刺激三清湖景区的开发。少华山是位于三清湖景区中心半岛，山上道佛教文化历史悠久，少华寺在江浙一带民间久负盛名，山上大小天然盆景和洞穴遍地可见，是独特的卡斯特地貌和湖光山色有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候， 日均温平均比县城低2—3℃，在三清湖少华山首家独资兴建一座集休闲，娱乐、观光、夜营、度假为一体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律、法规运作。 二．编制依据 县招商引资有关文件，玉山县旅游总体规划。 三．项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策．法律。 法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围石林、盆景融为一体的特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然；爽心悦目、星级享受，既有花果山的特色，又有桃花源的品味!并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发． 本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特色，讲究档次：2．与周围景观充分融合与统一；3．突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念；4、判闭式管理，开放式经营． 第二章 项目建设的必要性 三清湖景区由于种种原因， 目前开发尚属原始状态，不仅是景观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯一的三清湖宾馆外没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观又没有一套完整的名称名字，更无导游词等旅游文化，这种现状已无法适应发展中的xx旅游事业需要，更难以借xx大船推出三清湖小船。为此，尽快完善三清湖各种旅游设施是三清湖开发的当务之急，建设少华山休闲度假山庄则是完善三清湖旅游设施的最有效方法之一，也是提高三清湖景区知名度的有力措施。 第三章 市场分析预测 一、玉山县经济概况 玉山地处赣东北，是浙江． 江苏．上海进入江西的第一门户，素以“两江锁钥，八方通巨”著称。玉山地理位置优越通条件便利．全县总人口51．93万，国民生产总值达到11．7亿元，工农业总产值14．51亿元，其中农业总产值6．91亿元，工业总产值7．6亿元，财政收入0．867亿元，农民人均纯收入2096元． 二、三清湖景区概况 三清湖位于国家重点风景名胜区xx东南，距玉山县城西北16公里处，因其地处xx东部游线玉金公路途中以及水发源于xx而得名，三清湖截河长46公里，最宽处3公里，拦河坝长400多米，湖面面积9．9平方公里，总蓄水2．49亿立方米，总装机9370千瓦，平均发电2800万度，属水利部一级管理单位，水库始建于1958年7月l口，故原名”七一水库”，景区总面积54．18平方公里，景区旅游资源丰富多样，以纯净明澈的溪流湖水，清幽秀丽的湖光山色，奇特险峻溶洞景观，世外桃源式的田园村寨，野趣盎然的山林特产和佛道并奉的人文景观为特色。 三、三清湖风景区客源预测 1、客源预测方面与预测依据 (1)会议、观光与实习的旅游人数 这部分游客大部分来玉山、上饶市，年均1700—2000人次／年（１９９５－１９９９年）。其中会议占３０%，学生实习占１６%，观光占２４%，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在３－４%之间。 （2）xx的过路游客 经xx东路的游客有两条路，一条是从东部浙江华埠入北山，另一条是经三清湖上北xx，两条路上三清的游客据统计约占xx游客的１5％，每条游线游客各占一半，即经三清湖上xx的客人占xx总游客７５%。xx游客自１９９４处到２０００处由５万人次增长到１２万人次，１９９４年路经三清湖的游客有３７５０人次，２０００年有９０００人次，随着今后经三清湖的上山公路与上山索道建成后，xx风景区形成了旅游环线，预计路经三清湖上下xx的游客比率会上升到２５－３０%。 （３）三清湖少华寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有　　　１５０００人次，过夜人数占１０%，这部分人平均每年增长率不大。 ２、三清湖风景区游客增长预测。 据以上分析，三清湖风景区的游客增长预测如下表： 类型 ２０００ ２００５ ２０１０ ２０２０ 产值 会议观光等游客 增长率 ４ ５ ７ ８ 游客人数 ２０００ ２４３１ ３０７１ ５９７８ ６０９７０ 赴xx过路游客 xx游客增长 １３ １３ １３ １３ 占xx游客比例 ７．５ ２５ ２５ ２５ 住宿占过路游客比例 ３ １０ １０ 过路游客数 ９０００ １６５６７ １０１７４２ ３０５６３１ ２５７５２７１ 其中住宿人数 ４９７ １０１７４ ３０５６３ ２３５１７８ 玉山县周边地区休闲游客 住宿游客所占比例