上普国际租赁合同.doc

上普国际商务楼租赁合同 合同编号：MGHT061205 甲方(出租人)： 成都麦高物业经营管理有限公司 电 话： 法定代表： 杨群英 通信地址：四川成都市大业路6号 乙方(租赁人)： 电 话： 法定代表： 通信地址： ? 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将上普国际商务楼部分房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方上普国际商务楼部分房屋事宜达成以下条款，以致共同遵守。 ? 一．房屋位置及面积：该房屋位于成都市__大业__路_6_号上普国际商务楼使用标识 层 号房，计租建筑面积为： 平方米（以下简称该房屋）。 ? 二．租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于 办公 ，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 ? 三．租赁期限： 3.1本合同租赁期为：__ 个月，即自　_?年　?月? 日起至 ___年　月　日止。免租装修期为： 天，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __? 年 __月 __日（60㎡以下 _ 天、60㎡——300㎡ _ 天、300㎡以上 _ 天），免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向甲方缴纳这期间的物业管理、水电、装修管理等费用。 3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的 _10_ %。 ? 四、租金/物业管理费 4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 _ _ 元／平方米，共计_____元（大写：人民币：_________________________________）。 4.2物管费按房屋建筑面积以人民币每月 6 元/平方米计算（包含：服务人员人工费、共用设施设备运行维护费、公共部位能耗费、公共秩序维护费、公共环境清洁费、公共绿化费）。 4.3甲方采取按每 _3_ 个月为一期的方式向乙方收取租金/物业管理费，每一期的租金计：_________元人民币(大写：______________________)。第一期的房屋租金应于 __? 年 __ 月 __ 日前支付，以后每一期的收费时间为上季最后一周的星期一至星期五收取下一季的租金（遇节假日提前）。 4.4每一期的物业管理费计：_________元人民币(大写：___________________)。第一期的物业管理费应于 __? 年 __ 月 __ 日前支付，以后每一期的收费时间为上季最后一周的星期一至星期五收取下一季的管理费（遇节假日提前）。 4.5支付方式：由乙方按以下帐户支付租金/物业管理费给甲方 开户行： 帐户名称： 帐号： ? 五．履约保证金 5.1履约保证金按两个月租金标准收取。 5.2在双方签订本租赁合同后，乙方应于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履约保证金计：_____元即人民币：__________________________。甲方收到保证金后向乙方出具保证金收据。 5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方原因导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 ? 六．房屋装修 6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向甲方申报并交纳装修管理费，并经甲方审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。 6.2装修方案批准后在3个工作日内到甲方处办理装修入场手续。施工单位须提供施工人员身份证复印件，为每一位进场施工人员办理工牌,签署《装修安全责任书》，并按建筑面积50平方米配置1 个灭火器的原则为装修现场配置灭火器。 施工单位（或乙方）应缴纳： 装修保证金 ￥ 元； 装修垃圾清运费按计租建筑面积 交纳； 装修管理费按计租建筑面积 交纳。 6.3乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。 6.4乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。 七．甲方的权利及义务 7.1甲方确保拥有该房屋的租赁权。 7.2甲方应于_ 　__年　__ 月　? 日前将该房屋交付乙方使用。 7.3甲方在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业户手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。 7.4在本合同租赁期内,