世纪绿洲商业街规划建议.doc

谨呈: 东莞世纪绿洲物业管理有限公司 厚街·世纪绿洲 商业街定位建议 中国·深圳·新地标地产策略有限公司·世纪绿洲项目组 Friday, June 17, 2010-10-8 目录： 厚街的经济概况.................................2 厚街商业概况 ...................................3 白濠商业状况分析..............................3 1、白濠概况 2、白濠商业形态 世纪绿洲商业街简析..........................4 1、商业街简述 2、街区商业功能 3、商业目标消费群 项目定位及业态规划建议...................5 1、定位观点 2、定位思路 3、商业街定位 4、业态规划建议 厚街的经济状况 改革开放二十多年来，? 坚持“工业立镇、商业旺镇”的发展战略，大力加强交通路网、通讯水电、环境美化等基础设施建设，致力改善投资环境，在招商引资工作中抢占先机，外资经济得以迅猛发展。??? ??厚街外源型经济蓬勃发展。优越的投资环境，一流的政府服务，备受中外投资者的青睐。目前，厚街拥有来自16个国家和地区，包括世界著名企业三星集团、爱高实业、厚街科技电业厂等在内的外资企业1182家，其中，来自韩国、日本和欧美地区的外资企业共有26家；台资企业330多家，约占东莞市台商企业的五分之一。???外向型经济已经成为厚街的主要经济支柱。如今的厚街多种经济成分并存，具备完善的工业生产体系，形成了服装、家具、皮革、电子、玩具、鞋类六大基地。民营经济异军突起。近年来，全镇民营经济在数量、质量、规模、效益上均取得了突破性的进展。在量的高速增长的同时，质也实现了飞跃，经营领域不断拓宽，逐步形成了家具、展览、酒店、皮具、木材、建材、汽车、房地产大产业板块，突显了家具展销、会展经济、酒店服务业三大特色产业在全市甚至珠三角的龙头地位。??? 为了加速人流、物流，形成强劲的凝聚力和辐射力，为厚街日益繁盛的商贸经济搭建平台，奠定该镇在珠三角经济圈中的商贸地位，提高厚街民营经济的整体竞争力。该镇加大了市场的建设力度，精心打造八大专业市场，即是名家具展销市场、国际会展市场、东城石材市场、家具原材料及兴业木材夹板市场、汽车展销市场、新塘建筑材料市场、河田皮料市场、濠畔鞋材市场。六大产业基地产业板块八大专业市场“工业立镇、商业旺镇”的发展战略，）[形象定位]：翠堤坊·异域风情一条街（案名待定） [经营定位]：品质生活商业街 [业态定位]：购物、餐饮、休闲、娱乐一条街 [市场定位]：全天候、一站式消费商业街 [装修定位]：统一形象、统一广告包装 [档次定位]：中高档商业街 [客户定位]：世纪绿洲小区业主以及商业辐射半径为5.3平方公里范围内的住户为主 4. 业态规划建议 （1）规划原则： ● 业态以满足世纪绿洲小区业主消费需求为主 ● 主要引进品牌商家，从档次上、品牌上与白濠商业形态区格开 ● 功能分区不做硬性规定，以品牌知名度为招商考量标准，商业街广场区以引进品牌商家为主，而旧楼区次之。 ● [说明]：所谓品牌商家，并非是一般意义上的大品牌、知名品牌，而是在白濠、白沙乃至厚街、虎门范围内小有规模，门面形象较好（VI系统）● 广场区商铺为购物、休闲区及商业配套区，业态有：品牌茶餐厅、西饼屋、品牌超市、品牌干洗店、小酒吧、品牌美容美发、信用社或储蓄所、邮政…… ● 旧楼区商铺为餐饮区与配套服务区，业态有：各色餐饮店、送水服务店、医疗服务站、士多店…… 1 此文字、图形、方案著作权及版权属新地标地产策略有限公司所有，任何单位及个人，未经本公司书面同意及批准，不得用作商业用途或其他用途！