中天托斯卡纳项目推广展示思路.ppt

托斯卡纳的闲逸生活The carefree life in Tuscany中天·托斯卡纳项目品牌及推广要素探索 目录 第一部分:前言 第二部分:关于项目 第三部分:关于品牌 第四部分:关于传播 第五部分:关于活动 前言 6月13日接公司总部通知,将以中天托斯卡纳项目为主,欣泰地产的帝景传说项目为辅,共同参加7月20日金阳地区人居建设成果展活动. 经我部与中天公司会议沟通,我部将根据中天所提供的项目资料对项目进行品牌性分析并对参展姿态作出描述. 由于时间原因,我部不能系统地对项目的背景及市场现状进行详细分析研究,基于以上原因,我部谨慎地从项目现状的部分资料入手,整合出如下的项目品牌推广要素的探索性建议,权作参考,不当之处还请各位领导共同商讨. 第二部分:关于项目 项目概述: 1、用地位置： 地处白云南湖新区、位于白云区与金阳新区交界处、未来城市新区金阳的次中心区域，兼有城市配套与生态环境的双重优势。距贵阳市行政中心约4公里，距贵阳市中心（师大）行车约15分钟（60公里/小时）。 2、地形地貌： 建设用地周边为喀斯特地貌的缓坡区。周边保留自然景观较为丰富，主要建设用地为低洼平缓地形。 3、配套现状： 项目所在新的区行政中心已经形成，云峰大道、中环路开通，南湖公园基本建成，周边各地块的项目陆续进入开发期、销售期。 项目数据： 该项目占地约13.68万㎡，由三个地块组成，地块中间有城市道路隔断，其中有一个地块有约1.3万㎡的天然松林景观。容积率指标平均控制在1.0８左右，规划总建筑面积约２１万平方米。绿化率：52%，覆盖率：25%。 其中建筑结构比例： 联排别墅+商业用房≥50% 叠拼别墅≥30% 电梯洋房≤20% 项目目前进展情况： 项目目前已完成总规报规工作，部分单体及施工图尚未确定。项目目前未指定推广机构及策划机构，项目案名尚未确定。 周边建成、在建项目描述： 已建及在建的项目有“丽水名苑”和“南湖宫御苑”，两项目均紧邻城市干道。前者为独立别墅社区辅有少量的联排别墅，总建筑面积2万平方米，容积率0.43，覆盖率14.3%。后者以双拼别墅为主，辅有少量的独立、联排别墅，容积率0.63，覆盖率约20%。 项目定位： 1、项目总体定位： 项目定位为高档住宅产品，以实现“贵州第一品牌”、“打造中国名盘”为目标，以高性价、高品质的“低层低密度”的联排、叠拼住宅为主，以电梯洋房为辅，形成具有以生态、休闲、健康、社交、享受、舒适、现代住宅科技为内涵的生活方式和住宅形态的高档社区。 2、市场及人群定位： 目标区域市场以贵阳市区为主、以全省市场为辅，以具有知识型企业主、白领阶层、文化教育出版传播行业精英。。。。。。为主要目标购卖群体，以及符合贵州本地优势产业的烟酒、矿业、水电行业的特殊购房群体。 3、商业及配套设施状态： 配合首期开发，在22#地形成集中会所、商业街、广场。形成休闲、优雅、浪漫的生活情趣及生活场景。商业街主要为社区服务，兼顾邻近已建或拟建住区服务。 项目差异性分析 南湖新区目前的整体定位是高尚生活新区，本项目是在建区域内面积较大的高标准生活区；建筑形式集合了联排、叠拼、双拼、高层洋房等多种形式，社区配套完善。自然景观保护良好，地形地貌与人文景观结合恰当。区位交通便利。 现开盘及年内开盘的相同定位及建筑形式的项目有:金阳”金华世家”与南湖”南风雅舍”,二项目面积均小于本项目,为具有贵州民族特色的现代建筑.同时,在2007年贵阳地区将有逾1000户别墅型住宅推出. 与保利·温泉城比较，项目具有绝对的区位优势和人文优势。项目品牌对比在地区内持平。 第三部分：关于品牌 关于案名的思考： 现案名：中天·托斯卡纳 我们认为：“托斯卡纳”是风情、风格化的描述，作为推广述 求比较合适， “托斯卡纳”类比与“地中海”，没有后缀定语不太 适合做项目案名。（如：中天。地中海） 在此基础上我们对案名做了其他方面的猜想：（此条受项目报 规限制） 我们需要根据开发商的项目定位,与托斯卡纳风格结合,精 准传递项目的特色.通过案名所传递的重要信