凹凸广告2014年度铜梁龙轩大地策略提报PPT.ppt

谁主铜梁;在41个项目的市场，如此激烈的竞争范畴中， 如何实现4.2个亿的推售？如何重新树立龙轩大地的品牌影响力？ 我们认为必须要跳出房地产来看本案的广告思路， 必须要界定我们是2014年在贩卖品牌、贩卖梦想、贩卖繁华， 而不是众多的价格比拼中寻找我们的出路。;从现有的市场格局中，我们可以明确可以看见， 项目集中的版块主要分布在学府大道区域， 金龙大道区域、白龙大道区域，三大区域有效分布了铜梁印象、欧鹏壹号公馆、美丽泽京、水岸国际、双远凤凰郡及本案等项目。;纵观现有的铜梁市场分析;项目位于金龙大道和迎春路的交汇处，雄踞新城区核心中心，容积率为2.0，总建面22万平米，项目产品为高层、洋房、临街商业;项目现在铜梁鼎玺大酒店开设外卖场，售房部于2013年11月9日开放，计划在11月底推出1期的4栋高层产品，2014年陆续推出高层、洋房及商业。; 售房部 该项目是2013年的新项目，11月9日售房部、样板间及景观示范区将正式对外开放； 售房部开放当日有“直升机看房”活动；爆破性营销手段在铜梁市场具备非常强大的杀伤力;项目以80—110㎡的两房户型为主（可变），目前销售在办卡阶段，交1万抵3万，共办理近500张卡;;新项目，暂无详细信息，但因区域优势巨大，潜力可观;美丽·泽京 ;;;;销售人员整体素质较好，对待客户态度也不错;温馨优雅的样板间装饰，给人以舒适感;◆项目位置靠近中央商务区，区位优势较明显 ◆与泽京·普罗旺斯东岸、泽京·普罗旺斯公馆所在区域共同打造“泽京大社区”，对品牌树立起到很好的宣传 ◆配备全新智能家居系统和新风系统，为产品加分 ◆泽京在铜梁拥有很好的口碑，宣传效应强;铜梁印象;; 小高层： ◆从2013年1月19日开盘，已推售7栋18层的小高层，去化85%左右 ◆剩余3栋小高层计划在春节前售完，共3万方左右 商业： ◆ 4.5万方的商业在2014年春节期间推出;;售楼部——现场以暖色调为主，营造出温馨感。华丽水晶灯使售楼部更富丽堂皇。多处装饰铜质或仿铜艺术品，凸显售楼部品味。;客厅; 优势： 位置优势： 新城老城结合地段，交通较便利 配套完善：可沿用老城区周边生活配套，自身4,5万方的商业可以满足业主生活需求 建筑布局：围合式布局，拥有大尺度中庭景观 劣势： 土地历史问题：项目所在地以前是殡仪馆，有一定负面影响;鸥鹏·壹号公舘;; 小高层： ◆ 2013年1月27日推售1#2#3#小高层开盘售出90% ◆ 3月28日推售13#15#洋房，开盘售出80% ◆ 5月5日推出4#小高层和17#洋房开盘售出85% ◆ 6月15日推出6#小高层，开盘售出80% ◆现12#洋房在售，去化约75% ◆ 11月上旬将推5#8#楼 ◆2014年上半年推售剩余的6栋洋房，4栋高层 商业： ◆共计2万方商业，还没有推售;;售楼部——六星级酒店式入户大堂，华丽大气，品质感强，给客户强烈的视觉刺激。; 优势 地段好:项目在新老城区交界处，可沿用老城区配套 品牌号召力：欧鹏品牌知名度较高，具有一定号召力 客户积累：扎根铜梁时间较长，本地有一定客户积累（2005年进入铜梁市场，开发了欧鹏华府、第一书香御景天下、兰亭雅舍、兰亭别院等项目） 销售中心：六星级酒店入户大堂品质感强 劣势 历史负面消息：2010年第一书香拖欠业主房产证的负面信息;其中以下3个楼盘在整个铜梁市场最为著名： “鸥鹏·壹號公舘”的六星级酒店式入户大堂为奢华核心最具现场杀场力； “泽京·普罗旺斯”、“美丽·泽京”所在区域共同打造了“泽京大社区”； “双远·凤凰郡”，13年12月24日开盘直升机巡游达到开盘即售93.53%。; 目前整个市场来看，高层是主流产品，洋房为辅，兼有商业销售；;我们经过5天的市场研究发现，对于龙轩大地，市场反馈的信息表现为：;根据我们近大半年的合作及对铜梁市场的分析来看， 龙轩大地需要进行一次品牌上重塑以及项目案场及广告诉求上的革新。;因为针对现有市场及铜梁经济的变化，我们有理由相信： 谁先发声，谁先真正了解铜梁的变革，那么谁就将在整个市场占据最有利的位置。 ;对于目前的政策调查表明，14年的1月10日重庆交通厅将投入400亿来打造水、陆交通，其中明文规定了关于三环高速铜梁担负的交通作用，在未来铜梁的区位优势将更加凸显，经济发展也将全面步入“高速时代”。;陈勇书记在12月至14年1月也分别发表了： 2014年是铜梁的经济大发展之年、民生大改善之年、重塑形象之年、全面深化改革之年，也是三年大变样的基础之年，我们一定要按照统筹兼顾、突出重点的原则，切实以工业经济发展年、城市建设提质年、旅游发展突破年、招商引资促进年、干部作风转变年五个主题年活动为抓手，全力推进2014年各项工作再上新台阶。