同策2011年02月18日青岛温沙雅舍国际度假村策划报告PPT.ppt

有机垃圾处理系统：通过小型直流或交流电机驱动刀盘，利用离心力将粉碎腔内的食物垃圾粉碎后排入下水道。 优势： 清理排放垃圾轻松干净； 减少居住空间异味产生； 减少孳生蟑螂、细菌的可能； 有利于环境卫生 劣势：业主会增加水、电支出； 造价：2-4千/户 案例：温莎国际公寓 、当代万国城 、碧云别墅、万科东第等 作为追求“一点享受”“一点闲”的高端人士，他们的质感生活注定了不可以有“生活垃圾如何处理”这样的烦扰。同时有机垃圾处理系统引入，可以与本案木结构环保理念呼应，形成特色化“E-HOME”（Ecological Home）体系。 关键6——关于配套体系，有机垃圾处理系统引入 内练功 从社区到楼座、到房间形成全方位安全防卫，保证高端客群对安全系数的高端要求 接警主机 燃气探测器 幕帘探测器 门磁 控制键盘、主机 紧急按钮 红外探测器 本案客群财富、地位的阶层特征决定其对安防体系有着较高的要求，可通过全方位安防体系的建立实现360度安全防卫。 关键6——关于配套体系， 360度立体智能安防体系 内练功 智能家居系统将传统的面板开关、窗帘、插座等电器通过计算机现场总线技术连接为一个多媒体网络系统，人们无论身处何地，都可以远程控制网络内各环节的状态。 可实现控制： 室内情景灯光 室内情景音乐 窗帘/百叶帘控制 场景设置 用电负荷、电器节能控制 安防报警、可视对讲 暖通空调系统 冰箱中食物的超期报警 信息查询(菜谱、天气、飞机时刻表、 股票和彩票，电表、水表和气表) 就餐模式 自动百叶窗控制式 宴会模式 关键6——关于配套体系，情景智能家居总线系统 内练功 与葡萄、红酒有关的小品、景观节点 现有景观方案缺乏概念性主题 墙体、公共配套入口处与红酒有关的雕刻 关键7——关于景观体系，融入红酒人文景观主题 内练功 由入口开始的四重水景，既利用地势高差形成移步换景的景观效果，又打造中心景观轴景观亮点 社区入口 1 2 3 4 高差4M 高差4M 高差9M 1.入口跌水景观：与社区入口大门共同构成社区的尊贵脸面； 2.二重跌水景观：由低处到高处的自然过渡 3.中心喷泉景观：社区最高点，形成景观引领； 4.低处流水景观：由高点到低点的自然过渡 关键7——关于景观体系，四重亲水景观洗礼 内练功 社区入口景观大道作为社区迎宾大道，通过统一树种种植营造迎宾感、尊贵感。 社区入口 200米 关键7——关于景观体系，社区景观大道，仪式感强 内练功 社区边界在绿植+围栏基础上可加入葡萄种植，形成边界特色景观 边界围栏为社区创造领域感、私属感，围栏中加入绿植美化形成社区内景观到社区外景观的完美过渡 关键7——关于景观体系，领地界定可采用绿植+围栏 内练功 高差15米 高差9米 高差4米 本案地块地势高差较大，可以利用地势落差，通过绿植、铺装巧妙结合，打造平度市首个特色化坡地景观社区。 关键7——关于景观体系，坡地景观营造，情趣感强 内练功 在局部组团结合处增设互动性景观趣点，增强景观体系丰富性 关键7——关于景观体系，增设休憩节点增加互动性 内练功 通过道路铺装、景观细节亮化打造社区“红酒庄园DIS系统”，为高端客群营建私属感、尊贵感。 红酒庄园DIS系统 关键7——关于景观体系，标识系统趣味化人文化 内练功 先期在靠近样板房附近打造景观示范区，让客户提前感知未来社区品质，形成销售拉动 关键7——关于景观体系，景观样板先行实景感染客户 内练功 洋房一层赠送私家花园，可以在花园内设计水系景观，安装水管、水龙头，提供排水、供水管道，通过提高一层的附加值来制造销售亮点，打造洋房中的“私家庭院” 关键7——关于景观体系，洋房首层送花园确保正统 内练功 会所装修大气，并与整体北美风格相一致； 内部功能设置考虑企业需求，设置多功能会议室、红酒吧等功能 关键7——关于服务体系，打造红酒俱乐部会馆 内练功 通过功能设置、装修风格的改变，将会所打造成“红酒俱乐部”，既与社区主题相契合，又可为企业、商务客群提供交流平台 发扬价值——私家游艇 引入业主专享的社区游艇，成立内江游艇俱乐部 深挖城市特有的文化价值——狮峰，龙井，云栖，虎跑，梅坞等地都是杭州著名的产茶胜地 挖掘底蕴——茶文化 在特色庄园中。做个茶农 远郊陌生区域休闲度假项目成功关键词—— 继承 - 发扬 - 创造 有主题 农庄主题 游艇主题 …… 有文化 茶文化 果园 …… 有趣味 恬淡生活 …… 有价值 整体质感 …… 回到本案，如何继承-发扬-创造 使之有主题 使之有文化 使之有趣味 使之有价值 …………… 市场站位 主题重塑 客价定位 1 价值深究 4 项目理解 2 问题反思 3 5 6 关于平度 平度——中国东部“葡萄之乡” 红酒 她，是所有人追捧的象征 她，代表一个阶层