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了解湘乡市 ——房地产市场调查报告 近年来，我市房地产开发业发展较快，在提高人民生活水平、改善城市面貌、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用。自去年下半年以来，受世界金融危机的影响，我市房地产一度陷入低谷。为全面了解我市房地产的发展现状、存在问题，市统计局于近期走访了部分房地产企业，进行深入调研。调查结果显示，随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，我市房地产市场复苏迹象明显，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定。 一、我市房地产业发展基本特点 （一）房地产开发企业发展迅速，行业开发主体日益壮大 我市房地产企业从刚起步的2家发展到了23 家，其中二级资质企业1家，三级资质企业17家，相继开发了锦秀裕华、镇湘名苑、燕兴佳园、滨江花园、南岸水乡、湘房?世纪城等一批高品质的住宅小区，大大提高了居民的居住生活水平，提升了城市品质，为我市经济增长注入了新的活力。大部分房地产开发企业能够及时被住宅需求市场消化掉，基本上是开发一个项目消化掉一个项目。2008年房地产开发企业资产总计达7.24亿元，平均资产达3149万元。 （二）房地产开发投资快速增长，投资总量不断提高，拉动支撑作用日益增强 作为一个新兴行业，我市的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大。近几年来，受城市建设规模扩大、基础设施投资加快、旧城改造力度加大的刺激，房地产业呈现出快速增长的良好发展态势。2004年—2008年，全市房地产投资年均增长26.5%，占全社会固定资产投资的比重逐年增高， 2008年投资完成额为41553万元，比重达10.5%。 2004年—2008年全市房地产开发投入情况图 （三）开发规模逐年扩大，商品房供销两旺  （三）开发规模逐年扩大，商品房供销两旺 2004年—2008年，全市房地产开发公司累计新开工房屋面积145.53万平方米，平均每年新开工29.11万平方米，年均增长23.3%， 2007年为历年最高，达到39.41 万平方米。2004年—2008年，累计销售商品房面积为120.09万平方米，年均销售24.02万平方米，年均增长33.6％。2006年最高，达到31.72万平方米，2007年、2008年销售面积有所回落，分别为24.93万平方米、29.44万平方米，比2006年分别下降21.4％和7.2％。2009年上半年销售面积为12.23万平方米，同比增长14.6%，比去年年底下降3.5个百分点。从商品房类型看，商品住宅的销售是商品房销售的主体，其所占比重保持在85％以上。 2004年-2008年房地产供销情况一览表 年份 施工总面积 （平方米） 增幅 （%） 新开工面积 （平方米） 增幅 （%） 销售面积 （平方米） 增幅 （%） 其中：住宅 增幅 （%） 2004 328879 22.49 199366 21.49 92438 -26.64 72454 -19.6 2005 448555 36.39 263030 31.93 247583 167.84 205440 183.5 2006 460855 2.74 138675 -47.28 317170 28.11 289335 40.8 2007 637534 38.34 394139 184.22 249257 -21.41 214397 -25.9 2008 821246 28.82 380684 -3.41 294430 18.12 240959 12.4 （四）房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升 近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面因为金融政策对房地产开发的支持，我市房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度较高。在房地产开发投资资金中，国内贷款、自筹资金、定金及预付金是开发资金的全部来源，从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。2008年到位资金为42467万元，三项资金所占比重分别为12.6%、21.7%和65.7%，2004年—2008年三项资金年均增长速度分别为47.8%、14.3%、31.9%。 （五）商品房价格逐步上升，但仍处于合理区间 我市的房地产市场起步于2000年，2000年以前的商品房住宅均价基本在600元/平方米左右，从2004年开始逐步走高，至今达1420元/平方米。2004-2008年，商品房销售平均价年均上升9.6%，其中住宅年均上升18.1%。目前和刚起步相比已增幅两倍多，但和周边市县相比仍处于中下水平。望城县商品房销售均价为1900元/