二三线城市发展的机遇和挑战.ppt

二三线城市发展的机遇和挑战 李 豪 目录 新政策下房地产的分水岭 1 二、三线城市发展的机遇 2 二、三线城市发展的挑战 3 二、三线城市房地产项目运作 4 2010年新一轮的房地产调控 2010年1月10日—2010年5月7日国务院、国土资源部、银监会、 人民银行共10次出台了一系列遏制房价、加强土地监管、紧缩房贷 的房地产调控政策。 被称上“史上最严厉调控” 大型房地产企业以不变应万变； 中、小房地产企业寻求新的市场。 房地产的分水岭 一线城市不确定因素诸多； 二、三线城市基本走稳。 房地产分水岭 大型企业有土地储备； 融资渠道广阔； 中、小企业拿不到土地 转入二、三线市场 多数小企业无土地、无融资渠道 退出市场 房地产企业 房地产分水岭 一线城市：土地供应量少、 房价居高不下、信贷政策紧缩等； 二、三线市场：土地充裕、 政策较宽松、价格稳定 一线城市和二、三线城市 二、三城市发展的机遇 中国的城市化在往纵深发展，很多省会有500万人口，许多三线市场人口也接近百万 城市间快速铁路系统拉近了二三线城市与核心城市的距离，带动了大都市周边地域的发展。 一线城市生活成本高，许多高学历、高素职人群转入生活成本相比较低的二、三线城市。 交通 城市化 低成本 二、三城市发展的机遇 商业繁荣 人才引进 城市化进程快 交通快捷 形成城市群 造就房地产商机 提升服务质量 快速发展 二、三线城市发展的挑战 1 同行之间竞争的问题 2 与当地政府关系的问题 3 当地文化与客户需求的问题 4 如何延继公司优势 5 人力资源的问题 二、三线城市房地产项目运作 房地产企业 在二、三线城市的定位； 提升团队能力； 保证品质，品牌价值； 外部资源 获得当时政府信任与支持； 寻求多渠道融资与合作； 形成产业上下源链战略合作。 客户需求 消费者需求研究； 设计符合当地文化与生活习惯的项目，并且引导消费； 提升服务价值。 谢谢各位