投资西部,力帆中心产品介绍2013PPT.ppt

CBD三个区域虽规划互为补充，但不可避免的会在局部形成竞争，江北嘴将以崭新的规划，高端的形象、完善的配套，在竞争中占取先机 江北嘴作为新兴规划的纯粹商务区，具有高起点规划、高规格建设的现代商务形象，势必会吸引重庆其他区域尤其是解放碑区域的部分商务客户进驻。 解放碑因地域形态，虽有重庆华尔街规划的都市更新，却受限原都市格局，更多是在原解放碑核心既有商务商业能量延续，导致部分都会商务区则移转至江北城。 弹子石区域更多是承担CBD的配套服务功能，其商贸商务功能只是区域内部的配套。 区域发展重心 Regional Development Center 江北城CBD总体规划 “双城、五区”的基本格局： 双城结构：江北城的规划充分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。 半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、配套服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。 拟建的商务办公区定位为“总部经济区“，规划总面积约740亩，可建面积约262万平方米，容积率为6。 该区域主要打造商务办公楼和商业街区，辅以金融、展览、酒店等，着力吸引国内外知名大企业的地区管理总部、国际组织驻华区域中心机构、商会组织以及外商代表机构进驻，将其研发、销售、展示中心设置于此；大力发展大型商务、电子金融、信息咨询、会计、审计、评估、法律等配套服务业和以动漫、景视、数字娱乐、信息科技为特色的消费型创意产业。 江北城地上规划建筑规模超过520万方，仅写字楼面积就达到262万方，占到总量的50%以上，突出了江北城作为CBD商务中心区的功能定位。同时179万方大规模住宅规划、近5万居住人口有效的保障了江北城不会出现其他CBD夜晚空城的局面。 江北城CBD规划指标 Jiangbei town CBD planning index 数据来源：江北城CBD管委会 江北城CBD交通规划 Jiangbei town CBD traffic planning 道路交通： 江州立交、江北城立交、聚贤岩立交（与江北滨江路相连）、三洞桥立交以及江溉隧道的设计，四大立交和一条通城隧道，使区内交通网的畅通化、人性化； 桥梁交通： 朝天门大桥已通车，东水门和千厮门大桥已动工，朝天门长江大桥、千厮门长江大桥、和南岸区的东水门大桥一道，将中央商务区三大核心区域融为一体。 ③ ② ⑤ ⑦ ① ④ ⑥ 本案 本案位于江北城景观主轴旁，周边大型文化、体育、公园等配套设施齐全，可以为商务类产品提供较为完善的市政配套服务；而这些市政配套设施在规模和功能上均属重庆市最高水平，围绕这些基础设施还将建起江北城最大规模的商业中心，必将吸引大量人气聚集，这也将为本案商务物业带来发展机遇。 江北城CBD配套规划 JJiangbei town CBD facilities planning 综述江北嘴CBD的比较优势 a.区位优势：两江环抱，距“一区两圈”均为3公里，距机场约为15公里。 b.交通优势：连通黄花园大桥等四座大桥、江北城立交等四座立交，轨道与航运交通发达… c.文化观光高地：拥有重庆大剧院、重庆科技馆、游艇码头、中央公园、重庆新地标… d.新城区：高起点规划的后发优势市政功能配套合理、商务居住比例平衡… 江北嘴与陆家嘴比较 1、以全球视野高起点规划。 2、两江新区内。 3、CBD，长江上游的金融中心。 4、总体规模：3平方公里。 5、地标级超高层建筑群：520米东方环球金融 中心、国金中心领衔。 6、旅游文化观光设施：科技馆、大剧院、游艇码头、教堂。 7、嘉陵江水岸。 8、轨道交通6/9号线 9、大型商业体：太古广场、越洋项目、美食街 10、公众广场：中央公园、聚贤岩广场、体育公园…… 11、酒店：马可波罗、铂尔曼、越洋普力…… 12、居住：有约400万方的高、中端住宅，并临近五里店、北滨路住区 13、周期：2003-2006年拆迁；2007-2009年基础建设，2015年600万商务楼宇竣工投用，预计2018年建成。 1、以全球视野高起点规划。 2、浦东新区内。 3、CBD，亚太区金融贸易核心区。 4、总体规模：核心区1.5平方公里。 5、地标级超高层建筑群：金茂、SWFC、IFC、上海中心领衔。 6、旅游文化观光设施：海洋馆、东方明珠电视塔…… 7、黄浦江水岸。 8、地铁2/4线 9、大型商业体：IFCmall、正大广场，且无专业卖场…… 10、公众广场：无。 11、酒店：丽兹卡尔顿、君悦、香格里拉 12、居住：无集中住宅片区。 13、周期：90年立项，2000年初具皱形，至今近20年，已高度成熟。 江北嘴CBD 陆家嘴CBD VS 北京金融街，上海陆家嘴，如果你都错过了， 那么今天，你不应再错过江北嘴， 时代选择了重庆江