保山市场调研报告.doc

善战者…求之于势…不责于人故能择人而任势…任势者…其善战者也…如转木石…木石之性…安则静…危则动…方则止…圆则行… 故善战之势，如转圆石于千仞之山者，势也…决积水于千仞之溪者势也…… 前 言 项目的背景资料 2006年11月保山市伟业房地产开发有限公司拟开始启动永昌商贸园二期用地，该项目占地约120亩左右。项目的开发和建设是保山伟业房地产开发有限公司和政府具有战略意义的重要举措。一方面：由于项目所处区域地理优势明显，地处保山连接昆明、以及其他地区的窗口位置。故“伟业·兰郡”（暂定名）项目的开发具有很好的地源.地利因素，可望塑造成保山市房地产住宅行业中的真正意义上的窗口楼盘。另一方面：作为保山伟业房地产开发有限公司第二个开发的项目，该项目直接关系着公司品牌的恢复与重建。项目运作成功将形成的良好 “口碑效应”，必将成为伟业地产一笔宝贵的无形资产！ 我公司于2006年12月对该项目（以下简称本案）展开全面市场研究、项目发展定位与分析整理工作，形成系统报告并修改定案。 以下内容谨呈贵公司领导参考，由于时间紧迫，有不妥之处请贵司领导指正第一部分 保山现状分析 一、保山现状 一）保山市城市概况 1、保山市城市概况 保山位于云南省西部，距省会昆明公里，外与缅甸山水相连保山市辖隆阳区、施甸县、腾冲县、龙陵县、昌宁县一区四县。 面积19637平方千米，人口244万。 隆阳区 面积5011平方千米，人口86万。施甸县 面积2009平方千米，人口33万。 腾冲县 面积5847平方千米，人口61万。龙陵县 面积2883平方千米，人口27万。 昌宁县 面积3887平方千米，人口34万。保山四季如春，物产富饶，资源丰富，年平均气温14°C—17°C，年降雨量700—2100毫米，森林覆盖率53%。“永子”、“腾宣”、“翡翠”、“香料烟”、“莲瓣兰”声名远播；矿产、水能、地热、天然气、旅游资源蕴藏丰富；铁矿、铅锌矿、硅藻土、硅灰石等矿藏储量大，品位高、易开采。境内澜沧江、怒江、龙川江理论水能蕴藏量489万千瓦；地热泉田170多个，热能储量250万千瓦，为全国第二大热气田。经济和社会发展状况改革开放以来，保山的国民经济和各项社会事业进入了快速发展的时期，全市面貌发生了深刻变化。经济实力明显增强：全市200年实现国内生产总值98.08亿元。一、二、三产业的比重，由上年的37.2:20.3:42.5调整35.2:21.7:43.1。　 （1）农业： 200年实现农业总产值(现价) 51.3亿元。粮食88万吨；甘蔗225万吨；油料2.76万吨；烟叶71.72万担 (其中：烤烟64.62万担、香料烟7.1万担)。乡镇企业营业总收入57亿元。 　 （2）工业： 全市已形成了制糖、制茶、电力、冶金、建筑、建材、森工、食品、医药化工等工业行业。200年实现工业总产值(现价) 34亿元。其中：轻工业产值18亿元，重工业产值16亿元。主要产品产量：机制纸和纸板1.32万吨，食糖27.88万吨，精制茶0.48万吨，啤酒4.35万吨，发电量76398万千瓦小时，水泥52万吨，中成药0.11万吨，电解锌1.02万吨，金属硅1.74万吨，铁矿石74.42万多吨。 　 （3）固定资产投资： 200年完成固定资产投资35.44亿元。 　 （4）财政、金融和保险业： 200年末，财政总收入9.64亿元，金融机构年末存款余额为102亿元。其中：企业存款余额18亿元，城乡居民储蓄存款余额65亿元，金融机构贷款年末余额97亿元，保险事业稳步发展。 　 （5）商贸、人民生活： 全市200年社会消费品零售总额为31.97亿元，对外贸易进出口总额7208万美元。其中：边境贸易3734万美元。城市居民人均可支配收入8548元，农民人均纯收入1721元。 　 （6）科技教育： 全市有科研机构4个，人员115人。全市有专业技术人员33468人。其中：高职824人，中职9103人，初职23541人。有各类学校1591所，在校学生392439人。其中：高等师范专科学校1所，电大1所，中等师范学校1所，中等专业学校4所，农业广播学校1所、职业高中7所，教师进修学校5所，普通中学133所，小学1362所，幼儿园74所，聋哑学校2所。 　 （7）文化、卫生、体育和环境保护： 200年末全市共有艺术表演团体6个，文化馆6个，公共图书馆7个，文物保护机构5个，广播综合人口覆盖率95%，电视综合人口覆盖率95%。年末共有卫生机构154个，其中：医院数（含卫生院）110个，医院床位5000张，卫生技术人员4867人，每千人有卫生技术人员2个，有医生1个。全年举办各种运动会50次，参加人数6万人次，获省级以上奖牌63枚。全市工业废水排放达标率为50.59%，工业固体废物综合利用率为70.04%。