花园路项目简介PPT.ppt

目 录;一、项目所在城市介绍;一、项目所在城市介绍;一、项目所在城市介绍;2、郑州经济发展指标;年度;;4、中部六省省会市区居民可支配收入、消费性支出对比;5、项目所在地金水区经济发展状况;全区常住人口：113.3万人 男女比例：男性：58.4万 女性：54.9万 在岗企事业单位总人数：20.39万 在岗职工全年工资总额：704816.64;三、正弘集团介绍;企业宗旨：持续创造，与顾客共赢社会价值。 经营理念：品牌基于品质，品质源于我心。 企业目标：行业典范。 企业愿景：人人居好屋。 企业使命：以股东利益为根本，载承社会民居进步责任，实现企业价值最大化，造就组织与员工持久共赢。 企业精神：求实，求精，求新，求远，合作进取，高效执行。 企业价值观：传承事业，呈现价值，力图长远，感恩社会。 企业人才观：品质+态度+技能=合适的人，把合适的人放到合适的岗位。 企业标准化：人际简单化，沟通直接化，执行高效化，团队精英化，技能专业化，要求精细化，作风硬朗化，服务规范化 ;正弘蓝宝湾概况; 蓝堡湾地处花园路以西、文化路以东、北环路以南。该区域地理位置得天独厚，沿文化路、农业路、花园路干线，高校林立，文化气息浓郁，不但交通便利，而且拥有最为完整的市政配套、发达的科技实体、大型的医疗机构、银行金融机构、文化体育休闲中心，是郑州经济最活跃、交通最顺畅、科技最发达、金融最繁荣、书香最浓郁、购物最方便、配套最齐全的区域。　　项目正位于该区域的核心，恰恰是最享有这些“最”的小区：它西边是素有中原硅谷之称的郑州科技市场，东边是郑州市最顺畅的迎宾大道花园路及财富大道经三路，南侧紧邻河南省博物院、郑州动物园、融元百货、丹尼斯量贩、通利家电、世纪联华，47所大中院校、各大银行及分行星罗棋布，5分钟内皆可抵达。;工程概况1.区位本项目三期用地位于河南省郑州市中心地段，用地西邻本项目二期地块，北邻东风路及东风渠、数码公园绿化带，南邻本项目一期地块，东接城市主干道花园路。项目用地分为东西两地块，由数码路分隔。2.用地本项目净用地7.53公顷。其中西地块3.66公顷，东地块3.87公顷。本地块相对平坦，形状呈“L” 形。3.物业类型西地块物业类型以住宅、公寓为主，西侧为24班小学；东地块物业类型包括大型百货商场，写字楼、公寓。4.交通用地周边交通便利，未来地铁二号线在用地东南角、花园路上设站。5.景观用地北侧为东风渠及数码公园绿化景观带，环境较好。;规划设计目标及原则 本案目标客户定位中高端，整体居住氛围基调庄重大气，尽显奢华品质，同时在合理范围内控制成本。树立良好的城市形象及品牌价值，带动该地区城市建设的发展。盖板平台设计 本案西地块创造性的采用盖板节地模式，将地下车库位置移至道路平面以上，同时将住区中心庭院抬高2层（10米）。在减少土地开挖量、节约工程造价的同时，实现真正意义上的人车分流，并营造出空间丰富的内部庭院景观。本项目城市道路标高为-9.900米，平台层设计标高-0.300米，主要设置中心景观庭院、住宅、公寓大堂；同时在西地块北部设景观连桥与数码公园联系，为社区居民提供直通外部景观的专属景观通道，为居民生活提供便利，提升楼盘价值，西地块西侧有连桥联系二期盖板平台。;交通组织及停车库设计1.西地块机动车交通由-9.900米标高引入停车库，地块南北设住宅、公寓业主专用机动车出入口。东区公寓、办公分别在金基路、数码路、东风路设置独立出入口，并有机动车坡道联系地下车库.。2.西地块人行流线由中部商业步行街引入，通过人行主入口的垂直转换节点（台阶、残疾人电梯）上至设计标高-0.300米的中心庭院层。东地块商业人流分别由用地四角及东侧中部引入建筑内部。3.西地块消防车流线分别由二期盖板平台及西地块西南角车库内坡道上至中心庭院层，并在本层形成消防环路，高层住宅及公寓均考虑至少一长边扑救面。东地块重拳形成消防环路，高层建筑满足扑救面长度要求。绿化景观设计 本项目西地块绿化景观采用欧式风格，由立体绿化体系，及阳光车库理念共同构成绿化景观设计主要特点，兼顾城市利益与住区业主利益，综合平面绿化与立体景观，形成多层次，多风格，特点鲜明的住区景观新模式。东地块地面标高在东侧腿用地红线距离较大，形成大面积绿化商业休闲广场。;管理模式 西地块住区内部管理模式分为四级：1、第一级为-9.900米城市设计标高及中部商业步行街-9.900米、-5.400米为公共区域。2、第二级为通往数码广场的景观天桥为居住区级，天桥联系的住区住户可以通行，与-0.300米相连处设门岗。3、第三级为-0.300米标高中心庭院为居住小区级，本小区住户可以进入，在小区入口处设置门