全椒经开区.ppt

机会 (O) 1）本案地块竞争项目少，潜在客户对本区域的关注对项目有一定机会。 2）从政策发展前景来看，随着全椒县的城市规划的不断完善，全椒县政府对本案所处的“三角地块”进行整体规划，改造和亮化“滁全”门户，为本案提供全新的政策机遇； 3）根据政府规划的“滁全工业走廊”以及全椒县城整体规划的北扩，使本案处于县城与开发区的核心位置，区域地段具备一定升值潜力，同时为本案储备了大量的“工业客户源”； 威胁 (T) 1）目前房贷利息继续高升，抑制短期炒房投机行为，同时也增加了客户购房的负担，对中低收入的购房者会产生影响。 2）全椒县市场空间有限，外来客源不足，而供应量上升是对区域房地产消费市场的严峻考验。 3）目前全椒县城房地产市场的行情均价约为3500元/㎡，又同时面临儒林新城，水岸星城等超大项目的的竞争，而本案要想在区域内脱颖而出，投入的广告费用势必增大。 4）区位的差异使本案在推广时无地标参考，造成客户寻访不便和资源流失。 5）片区范围内目前还存在一些缺陷；主要表现在部分道路还在建造，公共交通设施几乎为零；除自驾车外无法到达本项目。 ? 七、综合评价 从项目所处的优、劣势比较来看，显然是弊大于利。尽管存在一些有利因素，但也存在诸多不利因素。2010年全椒楼市正处于胶着状态，因而项目地块在推广上虽具有“天时”、但尚缺“地利”、“人和”此时开发商如选择进入，将面临未来很长一段时间的销售滞缓期，直到工业园初具规模，周边生活配套设施齐备后，才会有可能进入旺销期。从资金回报角度分析，我们认为目前暂不适宜介入。 （注：如拿地成本非常低廉或有其它置换条件则另行分析） 汇报结束 谢谢聆听 华安·全椒经济开发区 HUA AN AUNJIAOJINGJIKAIFAQU 项目地块调研汇报 目录 工作要点 一、市场背景 全椒县房地产趋势 2009年全椒县房地产商品房市场运行情况 2010年上半年全椒县房地产商品房市场运行情况 二、县城概况 三、开发区概况 四、全椒县房地产概况 五、全椒楼盘住宅价格概况 六、项目调研地块 七、综合评价  工 作 要 点 前期市场调研 科学分析数据 负责任的提出建议 通过对市场的充分调查了解，结合市场营销理论，给地块真实的评判，对地块可操作性提出专业观点！ 一、市场背景 一、全椒县房地产趋势 近年来，全椒房地产市场在宏观经济运行良好和国家提出中部崛起、承接长三角经济转型、构建皖江经济带的战略背景下，呈现快速发展的势头，房地产业在县域经济发展中的地位和作用日益突出，不仅对带动相关产业、拉动经济增长起重要作用，同时对完善城市功能，加快城市基础设施建设，增加就业和改善居民生活环境等方面都做出了积极贡献。 二、2009年全椒县房地产商品房市场运行情况 1、房地产开发规模继续增长 2009年全椒县房地产开发规模48.42万平方米，同比增长27.1％，其中住宅建设规模34.92万平方米，同比增长35.5％，占房地产开发规模的87.68％,经济适用住房建设规模和廉租房建设为0。 2、房地产开发投资继续增长 2009年全椒县房地产开发完成投资5.73亿元，占全县固定资产投资的13.％，占全县GDP总量的5.6％，同比增长54.6％。其中，住宅完成投资3.45亿元，同比增长107.6%，占房地产开发投资的89.7％。 　 3、房地产开发竣工规模继续增长 2005年全椒县房地产开发竣工规模30.83万平方米，同比增长63.5％。 其中，住宅竣工7.33万平方米，同比增长55％，占房地产竣工规模的 67.7％。  4、商品房销售量继续增加 市场价格稳中有升，商品房价格与全椒县城镇居民可支配收入、 商品零售价格同步增长。2009年全椒县房地产销售规模23.58万平方米， 同比增长85％，销售金额为5.34亿元，同比增长116％。房地产销售中， 住宅销售规模10.08万平米，同比增长54％，销售金额为2.59亿元，同 比增长69.3％，平均价格为2580元／m2，同比上升10个百分点。根据住 宅产品户型面积情况，80平方米以下的小户型占总量5%,80平方米－100 平方米的中户型占总量35%左右, 100平方米以上的大户型占总量约60％。 统计数据表明，该县2009年房地产销售形势较好，上市产品以大户型为 主，市场需求以中户型为主。规模增长的原因一是外地有实力开发企业 的加入，二是成片开发项目的增加，三是旧城改造力度的加大。 三、2010年上半年全椒县房地产商品房市场运行情况 上半年全椒县商品房价格一方面受经济形势、居民消费能力、供应总量、钢材等建筑材料涨价和土地实行