青城山项目可行性分析PPT.ppt

;我们的思维导图;本次报告解决的核心问题;我们的思维导图; 本地块位属都江堰大观-街子镇版块，位于青城山外山风景区内。景区地势连绵起伏，群峦叠嶂，植物茂盛丰沃，林地面积达数万亩，每天可释放出数百万公升氧气，洋溢着无法用语言描述的养生气息，是都江堰与成都的“绿肺”。 ;地块周边配套分析;项目周边小环境现状分析;项目周边小环境现状分析;项目地块价值判断;我们的思维导图;项目发展背景解析;区域规划背景; 青城山位于都江堰西南，以青翠满目，山形如城而得名，连峰不绝，蔚然深秀,有“青城天下幽”之称。云雾缭绕的山中深藏着8大洞、72小洞. 相传东汉张道陵（民间俗称张天师）曾修道于此，道教称为第五洞天。青城山背靠千里岷江,俯瞰成都平原，景区面积200平方公里，有36峰、8大洞、72小洞、108个景点.前山以常观、上清宫为心，宫观相望，古迹甚多。青城后山深藏不露，极具神秘色彩，多年以来，因交通不便，游客寥寥.;区域规划背景;区域发展现状;区域房地产市场现状; 总投资1.6亿元的成青快速通道将于今年上半年开 始修建。据悉，整条道路全长23.157公里，路面宽 26.5米，双向六车道，起点位于成华区龙潭寺三环路 立交桥，利用已建成的成华大道，上跨绕城高速公路， 从成都铁路编组站西侧通过并跨毗河及成都枢纽北环 线，终点在唐巴路。成青快速通道青白江段经祥福镇 、城厢镇，全长8.6公里，征地495亩，工程于2007年 7月31日竣工通车。 　　全程免费全长49.8公里　　以前成都游客至世界遗产地青城山，都只能走成灌高速或老成灌路，而且必须绕经都江堰市区， 从成都市区到青城山需要1个多小时车程。成青旅游快速通道通车后，连接青羊区、温江区、郫县、 都江堰市。该通道起于三环路，沿光华大道经温江区直达都江堰市的青城山风景区，全长为49.8公里 。整条公路为一级公路，设计行车速度为80公里/小时，路宽21.5米，从成都到青城山理论上最快只需40分钟。从今日起，成都至青城山将缩短近20公里行程，并且全程都将实行免费通行。　　快速通道两侧的公交站点已设置完成。沿途设有花木交易中心、黄石村、踏水、金星村、镇子、 寿安镇、青城湖、普照寺路口、大观镇、石桥村、青城山镇等24个站点。;优势 1）绝佳板块——高尚生活的别墅住区 地势连绵起伏，群峦叠嶂，植物茂盛丰沃，林地面积达数万亩，每天可释放出数 百万公升氧气，洋溢着无法用语言描述的养生气息，是都江堰与成都的“绿肺”。凭借青 城山清幽的自然环境，在高山流水、高尔夫山庄、青城皓庭和天下青城等数十个高品 质楼盘的交相辉映下，青城山风景别墅板块已经成为了高尚、品质、健康生活的最理 想住区。 2）交通便捷——渡假最佳居所 成青（成都-青城山）旅游快速通道已经全面通车。成都到青城山的车程将由现 在近1小时缩短为半小时。成青快速通道起于成都市区三环路，沿光华大道经温江直 达青城山风景区，道路全长42.1公里。快速通道有效地突破了通往青城山的交通瓶颈 ，青城山将随着城市的发展和品质生活的提升，成为高端人群在风景区居住的最佳选 择居所。;3）环境优雅——山水构成的生活画卷 对别墅来讲，最稀缺的就是自然山水环境。而青城山背靠千里岷江，俯瞰成都平 原，景区面积200平方公里。在青城山，建筑园林、青山绿水、自然溪流和原始植被 融合在了一起，居于其间，可仰视山的春华秋实，俯视水岸的灵动多情，构成了一幅 山水交融的生活画卷。应该说，自然环境构成了青城山风景别墅板块以稀缺傲立于成 都楼市的最鲜明特征。 4）人文环境——养生之道的秘诀 青城山作为中国著名的道教名山，道家修身养性的文化精髓，铺垫成为了青城山 风景别墅板块的深厚底蕴；青城山下古朴纯良的民风民俗和世界著名的长寿村，为该 板块的人文价值添上了浓墨重彩的一笔。;劣势 ——周边配套欠缺 由于青城山属于风景名胜区域，周边生活配套设施较为缺乏，周边没有大型购 物场所和娱乐场所，很多项目都依托自身配套来进行完善；市政医疗配套较差，仅 在大观镇一间小型医院。要保证青城山在郊区房地产市场优势竞争力，上述方面还 需要不断修建和完善。;楼盘分布图;整体特征 ;环山渠周边板块： 该板块是高档项目的集中板块 资源及配套：则因其位于青城山脚，一般距离青城山脚50-100米左右，季节气候对其 影响相对较小，同时也可以享受到青城山独有的自然环境；另外该板块内有高 尔夫球场以及像普照寺等配套设施以及名胜可作为项目依托 产品：这个板块成是高档项目相对较为集中的区域，其代表项目主要有中国青城、高 山流水、高尔国际 主要产品以独栋、联排、双拼为主，同时也有少量的公寓和合院 价格：独栋20000-3